※ 引述《philJamy (Jamy)》之銘言：
: 朋友遇上凶宅相關問題，想請教各位板友
: 朋友透過仲介買了一戶大樓，賣方是法拍取得，簽約時在現況說明書上註明「產權持有期間」沒有非自然死亡。付了完稅款後，其他仲介告訴他說這是凶宅，並且找出當時法拍取得時，法院公告有寫：「債務人陳稱其子於屋內自殺死亡。」警方99年調查，發現他兒子在96年就已經死亡，並經檢察官相驗，並無凶宅通報資料。
: 現在賣方堅持現況說明只寫產權持有期間，前屋主與他無關，但朋友認為賣方既然知道前屋主有這樣宣稱（根據法院文件），就應該告知，這會影響房屋價值及購買意願。
: 現在朋友要走調解了，請教大家怎麼處理比較合適呢？謝謝
基本上對仲介跟對賣方會有不同
仲介是有一定善良管理人注意義務沒錯
但凶宅通常是隱晦的東西，不容易查
也不是隨便道聽途說就可以當事實
所以，要向仲介主張他沒盡居間或委任義務，或者是有侵權行為相對困難
但對賣方而言，凶宅的請求權基礎其實是物之瑕疵擔保責任
只要凶宅是事實，跟他知不知道、有沒有過失不太相關
雖然不動產現況說明的告知事項是持有期間有沒有發生非自然死亡
但有一派法院見解認為，這只是買方能不能以凶宅對賣方主張解除契約的問題
凶宅本身之瑕疵與是不是在賣方持有期間發生無關
所以還是可以請求減價
不過減價金額要靠鑑定，通常也不如預期，鑑定就要等，也不會很快
但其實法律的東西，差一點要件結果就差很多
很多時候大家都覺得案例很像，但對我們而言差很多
還是要看具體情況，而且每個法官對這種事的看法也不見得相同
如果要拿網路回答的內容去打官司，十次有九此會往生，大家再來一起罵法官