大家好 我是現任管委會成員
事情是這樣的
社區某棟樓的電梯時常壞掉，修了也很快又壞，加上年限差不多了維保公司都建議更換。
該棟住戶也苦不堪言幾乎天天追問何時動工
結果不久前的所有權人區分大會上，
更換電梯的提案居然沒有通過投票數的3/4
先不管那些不是自己棟就不想處理的住戶
請問這局面該如何解決？
總不能叫人家走樓梯一年到下次大會投票吧，萬一又不過咧？
但是直接找廠商做又擔心被住戶告，
因為金額超過管委會權限
有沒有不被告又能開始處理的方法？
或是類似案例讓我參考看看怎麼解決
謝謝

先發文給所有住戶，管委會支持更換，但住戶不支持無法執行，如果出事，刑事責任每個人都要分擔被告投票採記名投票，把動作做完，至少出事的時候不是管委會扛全責

叫該棟住戶告管委會，管委會放推，等法院判決直接修繕

投票結果直接放電梯上，或者乾脆在電梯上公布投票，放所有權人自行簽名~

同dans最快的方式

又不是管委會不給修，是因為金額超過權限必須由區權大會表決通過，不過如果事關人命安全，建議就先斬後奏，讓不爽的住戶來告，到時有誰會為了這種事出來告??應該都摸摸鼻子算了

其他方式其實相對慢，然後要說不需要調解請直接判告的住戶另外要求 裁判支出由管理費支出這樣的話很快就下來了也不用開區權

你們管委會沒有再分棟?

沒有放不放推，只要說管委會只能照住戶區權結果或裁判結果運作

這種社區的住戶品質堪慮阿。別人的棟別就反對？要真的年限到了還反對更換，真的是素質低到不行= =

要壞不會只有一台壞，估價請全部一起換人都是自私的，既然要換，就用安全因素全部一起處理，看誰誰拒絕

建議你先問一下主管機關（工務局），再看下一步怎麼走吧！走法院也是一條路是說這種社區真的蠻傻眼的如果年限還沒到，或者快到了，你就直接等他到就好了電梯都有一張使用執照，沒定期更換是不能搭的，還會被強制停止使用電梯，沒記錯是規範在建築法的樣子所以我的方式是，讓電梯不能用（無許可證），沒得搭就會換了

你只能一直修 千萬別先斬後奏 委員是有拿很高薪水 讓你願意承擔法律責任嗎？你就下次開區權會 不要動員 讓他流會 開第二次區權會 只要1/5戶數就能開 並且動員 超過出席人數的3/4比較容易 而且完全合法

爛住戶...很難搞的拉.你只能期待有人去做洗腦,搞定反對的人.硬的辦法都不太好.硬的辦法就是去消防局檢舉.叫他們發限期改善的公文.但這很難拿捏..你要剛好發改善公文又不逞罰到管委會.然後不要讓人家告管委會,你要承擔責任的.但基本上,就算有限期改善.爛住戶還是會給你裝死.它們根本沒再管公文法律...想怎樣就怎樣.

遇到這些自私的住戶真是糟糕...

管委會先求自保再說，出事委員會被起訴的https://news.tvbs.com.tw/entry/353680

建議看能不能找主管機關介入解決，攸關安全的事拖不得

https://news.tvbs.com.tw/entry/314667你看判例就知道，沒有做好自保動作，慘的都是管委會的委員，莫名背了前科，還沒算入民事和解賠償的部分

不走法院，又要有法院的強制力，那就是走公所調解，請該棟幾位住戶簽名，派一位當代表，去公所申請調解，對象是管委會，管委會則先在例會以多數決通過修繕決議，然後依照此決議，由主委代表參與公所調解。調解通過後就有法院效力，再拿回社區公告並召開臨時區權會(第一次人數不足流會，第二次1/5出席，在第二次會議再進行公告並再度表決(此次表決只是形式，通過讓程序更加合法化，如果還是表決不過也無妨)，因為法院效力，區權會無法否決，就算投票多數決，還是法院效力優先)

幫樓上拍手

公共設施，有安全問題的不用搞這麼複雜啦…跟機械車位一樣，不定檢不發照，摔死沒人賠(連意外險都不見得賠)，自然沒人反對會一直修一直壞, 代表不少零件沒有按保養手冊定時換，真的出事也別想電梯商會賠像原po的問題也很好解決，不同棟的拒絕處理，那就拆他們那棟的電梯零件來修啊XD

把其他棟電梯也停一停 XDD

搬家賣掉