作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 15:27:08※ 引述《johnkry (john)》之銘言：
: 增值潛力我認為是A7那邊跟中路
: 以離台北愈近愈貴的思考方向
: 1.離台北近些-通勤時間短些
: 2.以人口增加的角度來看未來10年桃園約增加20萬人
: 3.國一甲在先天上有著和航空城類似的成因-案子只有一個,掛上的利益卻太多個
: 4.我想不涉及台北交通問題各個局部商圈房價不會差太多
以一個外地人的觀點來看
桃園要轉骨一定要靠本地的就業跟交通
而不是看著居民往台北新竹兩端通勤
桃園的重心放在國二以北
以這點來考量 八德就出局
綠線跟機捷都是以連結桃園跟中壢為目的
就算三鶯線延伸過來也是在G04
要想靠軌道連結大台北有點多了
八德的型態將會是靠國三到台北工作 生活圈往雙桃核心
桃園的幅員廣大 但是地方道路狹小的問題不解決
就註定每個核心只能各自發展
捷運也只是讓沿線人潮可以往桃園中壢市區集中
國一甲對北桃園的東西兩側交通有多大幫助我打個問號
到時候可能跟著林口一起塞車
而且舊市區的窠臼也不是靠著緊貼山腳的國一甲能救的
至於就業問題 從市長幾年前喊出的亞洲矽谷口號
到如今台積電市值超過三星
我想如果只能擁抱回流的台資代工廠 離目標會越來越遠
以投資角度來看 本地薪資如果有頂
房價要往上就不是那麼容易了
作者:
wecate (金牌特務)
2019-12-16 15:33:00桃園的道路真的很小 每次去都塞很久
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-12-16 15:39:00桃園真的規劃失敗，核彈一顆才有救...期待青埔吧 至少是重練的
作者:
MacusH 2019-12-16 15:56:00八德轉骨就兩點，交流道跟捷運
重心在國二以北？所以中壢（含青埔）不是重心？桃園的核心是桃壢平八，人口前四多且相鄰的區。另外，桃園的家庭所得比新北還高，不過房價比新北便宜很多，所以薪資對房價的限制應該還有段距離
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:02:00你可以去看資料 十年來 桃園市的人口重心往東北移桃園區跟中壢區也是往北移 趨勢就是這樣 你要抓語病說青埔不在國二北邊OK 但是大方向就是綠線沿線
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-12-16 16:05:00中壢那個道路跟市容 還有車站附近 慘不過中壢意外的好吃的店很多 桃園其他地方都難吃到爆
去看了資料，近十年（98.11~108.11）桃園各區人口率，在人口較多的幾個區，依次是蘆竹、龜山、八德、楊梅、中壢、桃園、平鎮，看不出來有什麼向東北集中的趨勢啊補充，是人口成長率
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:23:00然後看整個新北跟桃園的平均薪資也是沒有意義 薪資低的可能
平均薪資的意義有其侷限，但畢竟是可以獲得的資料。請問「新購產的薪資水平」這種資料要去哪裡獲得？要如何做出「薪資已經到頂」的結論呢？
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-12-16 16:31:00我本來以為新北已經很廢了，直到上週開車去桃園喝喜酒...
基數很重要，所以我說了，只看人口較多（大於15萬）的區，不然復興大園都比桃壢高了
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:34:00板友取樣阿 你看多數買得起新北的人會選擇住桃園嗎
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:35:00樓上 答案是不會
板友取樣？所以是印象分數？買得起新北住桃園的人很多，
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:36:00桃園薪資高? 比得過新店 林口再來說嘴
同樣價格有中古屋新成屋的選擇，有居住環境的選擇，也有工作地點的選擇，太多考量了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-16 16:37:00要看新北哪裡阿，洲子洋比藝特嗎
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:38:00房價當然不會只受薪資影響 但北北桃的市場還是有區隔性
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:39:00所以桃園那邊贏林口 新店 那一區嗎
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-16 16:40:00新北後50%不如桃園前30%地段
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:40:00說要比門牌就扯到要比路 比區 啊比薪資開使扯要比平均 啊桃園王話都給你講就好了
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:41:00那我就直接出大絕吧 :Q 新竹薪資遠大於新北桃園
新店林口所得也比台北市部分區域高，但我不會說新北高於台北這種話
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:42:00就前段比前段沒差啊 桃園前兩名所得那個贏新店林口 可以說來聽聽
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:42:00桃園VS新北選新北，就像北市VS新北秒選北市，這邊討論正常狀況啦，不扯什麼極端高對低，比如萬華比新板這種
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:43:00沒錯啊 所以我也不會說新北贏台北 桃園新北一樣道理
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 16:43:00看人口數不準，應該看人口密度
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:44:00重點是住的人為什麼買阿 桃園的新住民如果多數是打工族
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:44:00同意ISO大
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:45:00那麼看薪資就是合理 但房價越近台北就容易受資產配置的影響
要比薪資，那所得資料可是到「里」呢…是不是有人要改比里呢？問題是買房的不會只有那些里的人會買。
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 16:46:00所以我們也不用去討論甚麼藝文特區 七期 美術館這種極端
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-16 16:48:00沒有地段是秒選啥，台北比新北秒選台北什麼？
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:48:00而且現況看就知道，每日上下班通勤塞車方向說明一切，早上塞往北晚上塞往南，現實就是這樣，說再多也是安慰自己而已，能買的起工作附近的，除非他興趣是塞車或開車，不然誰會要每天這樣塞這樣開= =
桃園通勤台北的人很多，但在本地工作的人更多，比例比雙
作者:
jecko (振作....)
2019-12-16 16:50:00若桃園這麼威 那就桃園工作就好 跑到雙北何必 還每天塞車塞飽
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:50:00地段只是更進一步討論啊，就像你買房，至少先看那一區再來決定那一條路吧？
北更高，這些在桃園工作的人，就算買得起新北，但又為什
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 16:51:00大家都說桃園通勤台北，不知道有沒有人台北通勤桃園??
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:51:00買得起新北為啥買桃園，就跟買的起北市幹嘛買新北一樣啊，比較便宜比較大間啊，這就是妥協現實
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-16 16:52:00ISO大你有試過下班往北在新莊交流道多塞嗎？絕對比上班塞兩倍超過我開過幾次嚇到上班時都還能行進不用停
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-16 16:52:00我上面也有講啊，除非他每天開車、塞車是興趣那沒話講179大大...新莊我算在地人，那個地方更塞我都有看過XD
北市是特殊案例，它跟其它縣市差距太大，甚至讓住北市成為一種夢想，但其它縣市之間差距沒這麼大，有人有聽過「好想住新北」的嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-12-16 17:03:00周五五楊高下班往南在64前車流輛沒有比往北64前車流多，往北五楊高排隊起點是上班時不曾遇過到底往南工作者多還是往北老實說看塞車情況是往南工作多才會造成下班往北塞爆
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2019-12-16 17:13:00根據統計 通勤時間北上跟南下車流是差不多的 不過這也沒啥新北人口400萬 桃園才220萬 按照比例來看桃園往北還是較多
作者:
twnail (Nail)
2019-12-16 17:19:00新北400萬但是新北地比較大，要看人口密度啦
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2019-12-16 17:52:00新北平地面積也沒桃園大，新北一堆山區海濱偏鄉台北通勤桃園的當然有啦，上去龜山華亞的也不少
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VVii (VVii)
2019-12-16 18:23:00好好討論就好 怎麼一堆廢話回覆
敢情是來推新竹的桃園路小真沒救 一堆三寶還慢慢開擋住後面的人 公德心...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-16 19:20:00朋友原本想買八德還住了兩年 結果最近聽說買泰山他就是通勤台北市的XD 說八德還是不方便 找到的還都大坪數
作者:
otibu (復原)
2019-12-16 19:51:00桃園就買不起台北的互相取暖的地方
作者: niko0202 (Niko) 2019-12-16 21:12:00
五流縣的格局 現在檢討路小…當直轄市看就呵呵了
作者:
kimukao (心靈)
2019-12-16 21:31:00推見解
說別人回收到底是有多沒品之前還在新竹徵女聊，看來是沒徵到就說別人回收，就跟買不起房只好說別人盤一樣。可憐。
樓上被說中就說別人幻想惱羞XDgoto你去問你爸媽他們是不是回收, 看你會不會被巴