大家好 請問大家幾個問題，我借回來的合約範例是有寫到買方有權保留總價5趴做為房地
保留款，但代銷給我的價錢表是 交屋款5萬。
早上致電代銷表示 流程是 使照拿到 通知驗屋並同時對保，初驗 複驗 然後過戶 貸款撥
款
代銷表示可以要求銀行驗屋通過在進行撥款
所以交屋款才會定這個價錢。 但是我又看到合約範例裡有寫到除交屋款不得以未完成改
善為由 遲付其他款項。
所有想請教簽約時是否要求 交屋款為5趴 如果代銷不同意怎麼解？ 地點格局皆有喜歡。
謝謝各位指教感恩
作者:
Donpo (想)
2019-12-18 12:31:00你大概這是1%，現在太多預售都這樣了，頂多溝通一下小調整
作者: hahabook (哈哈笑) 2019-12-18 12:31:00
只要沒有白紙黑字寫下都不要相信代銷的話
那請教一下 是否每個建案都這樣 如果要調整 交屋款能夠協商到多少最好
我也是這樣，後來爭取到5%，貸款那個是話術，沒有重大瑕疵你不請銀行撥付貸款，建商有權利提告也就是除了交屋款5%外，其他的款項逾期不繳都視同違約你看5%在版上討論到爛了，還是很多建商不乖乖就範啊
好的 那我簽約當天在跟代銷溝通看看了 這樣就變成貸款少貸 交屋款流多點
作者:
Donpo (想)
2019-12-18 12:41:00就去討論吧，談論幾%沒意義，他不賣你也沒轍。代銷與建商都一定知道5%，但他就是不要你也難談所以溝通看看多少她願意你也願意才是重點。真的你不能接受就換下一個案子
作者:
aesdu (123)
2019-12-18 12:50:00ok啊，請代銷、建商、買方 三方用印，在合約書加註 驗屋可以驗到滿意再匯貸款，看代銷嘴臉會怎樣扭曲XD
作者:
bi125 (禁止隨意餵食)
2019-12-18 13:01:00到時候要驗屋了，就會換另一套嘴臉了
作者:
smaller ( )
2019-12-18 13:37:00應該是5% 不然建商擺爛你也沒輒
前陣子在天龍民x首x的 代銷說5% 簽約變10w 還說大家都是說要保護建商 每一戶都不給尾款該怎麼辦 我就笑著走出去
作者:
pipizone (pipizone)
2019-12-18 18:36:00你不是貸款少貸好嗎 是你前面幾期付款就把交屋款的5%快繳完了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-18 19:17:00有些建商願意調整 有些不甩你 加油了～
作者:
slchao (slam)
2019-12-19 12:59:00台中大毅也是5萬尾款，可調成5%但自備款要增加更多，因為很想買就沒改金額了