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記者陳韋帆／台北報導
商總不動產委員會今（18）日召開房市年終記者會，商總理事長賴正鎰表示，今年預售推
案已達9.6萬戶、全台推案上看1.43兆，加上台商資金回流動能，房市可說是萬馬奔騰，
建議政府將危老獎勵時程延遲5年，並廢除房地合一稅，以利房市發展。
賴正鎰說，今年房市比預期更加火熱，其中，台中與高雄的推案年增率都超過三成以上，
案量推升力道強勁，上演補漲行情；此外，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房
市。
在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計元月
大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6％，明年推案量上看1.5兆元，呈現「
量續增、價微揚」的格局。
這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今
年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。
此外，由於中美貿易戰傳出協議捷報，央行可望維持「連14凍」利率維持低檔，加上台商
回流資金擴大，台股可望攻上「萬二」。賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台
商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。
總統大選對於房市影響部分，賴正鎰認為，觀察建商購地金額屢創紀錄，預售案完銷速度
相當快，2019全年預售推案已近10萬戶，除了低總價小宅規劃吸引買家外，也有部分縣市
開始推出中大坪數產品，預計預售建案全年總銷規模約1.43兆元，連續第3年正成長。
對於2019年總體房地產表現，賴正鎰認為，影響房地產最大原因是政經環境和利率，台商
回游設廠明年腳步會加速，帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，大
型行庫也看好明年的市場打算全力衝房貸，在一月總統選舉結果揭曉之後，民眾不安的疑
慮很快消除，房市也會穩定向前，展望2020年，台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地
需求。
賴正鎰說，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與
都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效
，建議將老屋危老獎勵延長5年。
此外，房地合一稅上路4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基
準，造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒
增不少繼承遺產的困擾。
賴正鎰建議房地合一稅率應降低，持有1年以內買賣課稅降為20％、2年降為10％、持有2
年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，除了檢討遺產稅與贈與稅的時價
認定基準，甚至應該廢除房地合一稅制。
心得：
雖然也看好台灣房市後續發展，
可是有個點想不透，
過去說薪資負擔不了高房價，
促使馬英九推出房地合一稅打房，
但這幾年實質薪資倒退，
還不如16年前
現在房價除了台北市外已經開始創新高，
明年房市要大旺的話需要有買盤進駐，
這時候原本說買不起房的人又有能力負擔房價了？
還是除了台北市外其他縣市房價算太便宜？
房地合一稅廢除，
房價不知道能漲幾成。