這個案子討論很久了，好不容易終於開賣，本來年中的時候就打算去看了
，但可能是因為一開始預約的是小坪數的，過了好久才通知可以去參觀
，好不容易喬好時間，就趕緊過去看了
這塊地是2012左右，永信建設轉賣給京城建設的，當初永信的眼光也是滿準的
在高點脫手給京城，京城連房子都還來不及蓋好的時候就遇到房市反轉，
心裡應該oxoxoxoxo
https://reurl.cc/M7oqYn
基地足足有3000坪，從外側看沒有感受到這基地的巨大，到建案頂樓看風景的時候
，才會感受到甚麼叫做超大基地的氣派。從空拍圖可以看到附近的擁樂，雙城匯
，逸品苑看起來都變得迷你很多
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公設比是優秀的29%，主要分成兩棟，ABD大坪數一棟，小坪數E棟自成一棟(在旁邊自己玩沙
，幫QQ)
地上29層，地下4層，354戶住家，12戶店面，826個平面車位。建照是102年的，
安全梯理論上應該不需要大開口，當天沒有進去安全梯看一下配置，所以不確
定實際狀況。因為是舊照，所以雨遮有計價!!!! 使用執照是107年，所以適用
房屋稅新制，美術東二路再加上超高大樓，62坪代收款大概42萬，不知道有沒有
含預收管理費，粗估一年的房屋稅大概5萬以上
周遭地圖與格局圖
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翻拍自京城的DM
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正門口的莫名其妙金屬藝術作品之前ooxox很多次了，就不放上來了
每次晚上開車要去羅師傅吃飯，常常會停在這邊的門口，看了心情就不好
偏偏羅師傅前面車位超競爭，停在這邊會比較方便，真是oooxox
車道出入口正對著擁樂大樓的出入口，兩邊加起來將近550戶，上下班時間
這條街應該交通會有點阿雜。
https://imgur.com/6a08koW.jpg
這一棟的大廳真的很氣派，超級無敵高，空間又寬敞，缺點是裝潢色彩有點
過於鮮豔，看久了眼睛有點累(所以安排這麼多秘書是有點道理的)
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話說柱子上乾式施工的石片在交接縫有做斜角，看起來比較有設計感
https://imgur.com/fnNMqo8.jpg
大廳有設置廁所，對常尿急的人滿重要的，哈
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信箱雖然也稱不上醜，可是放在整個大廳區域裡看起來，莫名不協調
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門口的金屬圓球可以看到整棟大樓的倒影，滿有趣的
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這案子最有名的部分就是頂樓的無邊際泳池了，真的滿像金沙酒店
的泳池，很厲害，拍照時即使空氣不好，隨便拍拍還是看得出氣勢
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頂樓視野超好
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大量採用木紋磚，質感有加分
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對面的擁樂大樓高度也不低了，可是從京城這邊看過去矮了一截，氣勢都沒了
(擁樂應該也六七年了，維護得好像還不錯)
https://imgur.com/tXq8F5o.jpg
從低一點的樓層看過去，就會明顯發現視野受限
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如果是東二路上的大坪數，視野應該完全不同，但當天時間有限就沒有去參觀了
(反正日後換屋也不會考慮這麼大的坪數)
當天主要是看小坪數，62坪的E3格局與視野都比較好(但停車場蓋起來之後
就會消失)，特別是工作陽台與廚房設置比較合理(70坪的陽台小到不行很難用,而且曬衣架
位置特低，有曬衣服要進出的話，應該會很卡)
面對中庭的方向視野都會被其他大樓擋住，因為有個特大花園，即使是10樓附
近，看起來也不會覺得壓迫(58,62,70的低樓層都賣得差不多了，10樓以下幾
乎沒啥選擇了)
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一般狀況下，只會在超大坪數才會看到雙門片的大門，但這案子所有格局都有
，看起來超氣派
https://imgur.com/h18vwni.jpg
巨大電箱，大部分東西都被擋板遮住，只知道配置了不少的漏電斷路器
。管路大多都是明管，跑在天花板，後續維修應該會方便很多
廁所是配panasonic暖風機，乾濕分離的淋浴區做的莫名小
https://imgur.com/Bvn2s3Y.jpg
浴缸都是放在主臥內還沒安裝，不太確定樣式。主臥廁所設置雙洗手台
對於雙薪家庭應該會很喜歡
五金零件看起來都滿特別的，不是一般款式
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https://imgur.com/iecHHHK.jpg
這張的重點在馬桶入水的止水開關，不是一般醜醜的開關，水電配件整體來說
滿用心的
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跟一般的相比
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有個小地方要挑剔一下，我猜這案子有做中央存水彎，所以其他地方的並沒有
設置防臭落水頭。如果久無人居的情況下，存水彎乾掉之後，沼氣還是會侵入
室內，有設置防臭落水頭則可以避免這問題
https://imgur.com/VIL92Gt.jpg
公設部分就不用多說了，連宴客廳與KTV都有兩套，有點猛。電影院座位不少
，而且坐起來很舒服。吸音隔音效果還行，但輸給先前看的敘上景不少(很好奇
敘上景的視聽室是哪一家廠商施作的，目前效果還沒看到有贏過這案子的)
翻拍自京城DM
https://imgur.com/JdhYMbX.jpg
運動酒吧配了一個電視牆，也是猛猛的
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宴客廳想特別提的是附設的廚房，跟一般案子的設備不同等級，這個完全是
專業等級的，要請人來家裡做外燴非常適合
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兒童遊戲區在頂樓跟一樓都有，當天有已經入住的住戶帶孩子在這邊玩，看
起來真的挺不錯，家裡有孩子的應該會很心動
https://imgur.com/099rg2S.jpg
https://imgur.com/ybPWDMB.jpg
車道是雙車道，滿寬敞的，坡度還有特地為超跑調整過，不會像當初中鋼的
案子，一堆人低底盤的車子撞的都是傷。停車場燈光有配置感應器，會自動開啟關閉，長期
來說可以省不少公共電費，蠻好的
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https://imgur.com/9oeJvAf.jpg
環保室位於B1，目前還在施工也不開放參觀，所以不知道會不會有甚麼問題
有一點滿漏氣的，就是才剛蓋好已經在長白華了，因為不少深色瓷磚，有白華
會異常明顯，不知道當初建商怎麼沒有考慮到這一點，改用低鹼水泥不就得了
又不是多貴的東西
https://imgur.com/In9AkY1.jpg
https://imgur.com/xIAYqtx.jpg
最後是開價的部分，我覺得還挺有競爭力的
62坪的E3中樓層開價大概28萬，配上兩個B4小車位300萬，總價2100左右
但不知道談價空間怎麼樣??
(當年謠傳的一坪18萬呢？)
補充一下附近的實價登錄
雙城匯
https://i.imgur.com/rFbFxT2.jpg
逸品苑
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擁樂
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紐約57街
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逸華庭
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美術綠墅
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太普美學
https://i.imgur.com/opRNpTC.jpg
藏風景
https://i.imgur.com/MftfGQP.jpg
周遭案子比兩三年前在找房子的時候，微微漲了一些，滿好奇這一區在這案子進來之後，房
價的變化會如何。南北美術馬卡道
第一排的案子也是這幾年的觀察重點，這幾年的美術館房地產想必會很有趣