連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/179622244196.html
內文：根據內政部統計資料顯示，2019年前10個月的建築物開工數，住宅開工總樓板面積累積大
約417萬多坪，已經達到去年開工面積的近9成，如果以這樣的趨勢發展下去，預估有機會
站上房市開建總坪數近5年來的新高。
其中建案件數最多的為台南市有4513件，其次為台中市的2118件；如果以住宅（不含農舍
）數量區分，則是台中市的24440間最多，其次為新北市的19652間。對此，台灣都更推動
全國學會理事長林煌欽接受採訪時，講述他對數據的分析及發現，並且透露這樣的狀況可
能對「中古屋市場」有所衝擊！
台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示，會有這樣的趨勢產生，主要是因為過去十幾年
來台灣的廠辦、商辦市場推案量比較少，造成幾乎都是民國80年代的辦公室大樓出現在市
場上，但近年來台商回流，不少企業主在找尋現代化的新大樓作為企業總部，這樣的需求
增加，也順勢讓商辦推案數量竄升，他預估近三年都會有這類推案建造出現。 不過反觀
住宅類的新建案趨勢，他則表示目前住宅的供給量確實過高，尤其以雙北來說包括新店、
新莊或是淡海等地區，重劃區的陸續開發完成，建設公司為了要把握「時程獎勵」會積極
的建造規劃，變成推案量一夕暴增，同時也就擠壓到中古屋市場的發展。 林煌欽也指出
，近兩年房市有小幅度的價格盤整，很多的買方跟建商還在拉鋸當中，讓銷售量無法有效
提高，也就導致新建案銷售時間的拉長，而當舊建案在銷售當中又不斷推出新建案，就面
臨了銷售的考驗。 他說這也反映出預售屋市場弔詭的情況，預售屋建商有存貨及銷售業
績壓力，所以他會屈服市場而降價，但中古屋市場卻很難這樣做。因為大多數的民眾想要
以小換大，不可能輕易把價格再壓低，也讓新成屋價格幾乎與中古屋相同，這樣的房市氛
圍下，讓許多民眾寧願去買新成屋或是預售屋，對中古屋市場確實有所影響。
心得：商辦市場有量是有需求 住宅新建案則是．．．．．新建餘屋的部分