我直接貼自己畫的格局圖上來
比例可能不是這麼準.請見諒
https://i.imgur.com/PuPg26g.jpg
https://i.imgur.com/aFUx0yx.jpg
ABCD都是前院停車.(1F客廳.2F主臥.3~4F套房.5F半房其他無遮蔽露台)
EF是一樓鐵捲門兼正門車庫.(1F車庫.2F客廳.3F主臥.4F套房.5F半房其他無遮蔽露台)
ABCD臨道路.EF持分車道(是鋪地磚的車道.非道路)
這種算不算社區型的我也不知道
道路是直通外面的.沒有大門警衛.自己收信倒垃圾.管委會應該是沒有
下兩張圖是在A區頂樓往前跟左側拍的
https://i.imgur.com/qlolMN2.jpg
https://i.imgur.com/etaJZR7.jpg
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 推 KrisNYC: 連棟的透天一律打槍 過來人經驗 12/23 18:
56
: ...獨棟的買不起@@
: 可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝
: 兄弟 買房是人生大事 所以連棟的尤其"新的""電梯的"請注意:
: 1. 土地產權是否有清楚分割
: 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照
: 而且是有錢也請不到 請不到建照就是鄰居或任何人來鬧
: 基本就不用做了
我查地籍圖.
地號都有確實分割開來.
但建照跟使照都是各2張,非一戶建照.
(ABC一張建照+使照.DEF一張建照+使照)
產權的話可能要再去向建商問清楚?
: 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的
: 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜
: 然後如果 你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水
: 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框陽台接縫漏水
: 共用壁裂痕 不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的
: 心理絕對不會舒服 然後這個基本上無了時
: 一排十幾戶 保證一年到頭都有人在裝修
原來如此.我沒想到這個問題.
: 3. 電梯 這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬
: 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數
: 小的氣壓什麼的那是玩具 一咖行李箱1個人就滿了
: 輪椅或推車進去第二人沒地方站 請問是要跑上去接?
電梯維護費大約一年2萬.你說的大零件應該是一個問題@@
想說平時有在維護保養,又是家庭用.可能不會壞這麼快?
此電梯是4人座-承重320KG.空間可容納一台輪椅後面一個人這樣
: 4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中
: 不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見
: 水泥梯算小雷 因為移不開 造成上面樓層被迫分隔兩邊
: 會浪費很多走道空間切分得很細碎
: 注意如果2345樓交疊蓋 這種是雷中之雷
: 因為你地坪如果30 x 5層樓 人家可以用150坪 頂多扣個梯間
: 交疊蓋就是假的5層 實際只有3層 扣完梯間能用的頂多75
: 實用起來就是破碎 而且你很難改隔間去把空間放大
: 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計
: 繳一樣的地稅 用人家一半的空間 很慘 真心慘
一樓挑高3米6沒錯.
樓梯的話(照圖面看)是在左側.電梯在左後.
我不瞭解你的說得交疊蓋法,所以畫簡圖給你看,
再麻煩你幫我看一下這樣是不是你說的交疊蓋法.
: 最後 透天十年後二十年後要脫手 你的賣相就是靠整修
: 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂
: 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理
: 請認真考慮...
感謝您的回覆~我再研究看看