Hi,分享2個從Sway學來的精華給您：
1. 591等網路開價對半砍
2. 實價登錄最低價的70%
3. 這邊房仲很多可能都會不開心
※ 引述《sport16 (Sporty)》之銘言：
: 各位晚安。
: 小弟看中一間約三年的物件，目前依然是建商請代銷代理銷售（對，賣了三年還沒賣完
）
: 一個月前代銷開價如下。
: 827萬含車位（140萬）
: 權狀30.6 公設32 %主建物約20-21坪
: 由於沒有用車需求，未來也不考慮購車，所以不會購買車位。
: 這部分代銷有退一步，他說願意車位部分以115萬的價格給我，所以折價後的價格為802
萬
: 。
: 但我還是不考慮車位的部分，代銷說那就是直接扣掉115萬，所以價格是712萬。
: （這部分很詭異，代銷竟然是用115萬折給我，而不是140萬，這樣不就是變相的把25萬
加
: 到房屋總價上了嗎？我覺得不是很合理XD）
: 小弟很喜歡這個物件，所以有考慮出價。
: 最近這一年的平均成交價（成交大概4-5間）為一坪21.5萬上下。
: 去年有一個物件也是不含車位，成交價為650萬。
: 想詢問的是，我應該出一樣的價格給代銷，並且表示如果可以的話就馬上簽約，還是先
出
: 20左右，再慢慢和代銷談呢？
: 猶豫很久，不知道怎麼定奪，所以上來請問一下大家。
: 有勞大家指點迷津，謝謝。XD

不必讓房仲太開心吧

實登7折房仲應該不理你？

1.代銷不是房仲2.房仲不會因為你出價低而不開心

先去把房仲可能講的話術看一看，例如之前有人出多少都買不到，你這樣根本不可能...之類的鳥話

要看區域，熱門區域房仲根本不會鳥。

對半砍 不缺錢誰賣你啊 別亂教學...

能這樣買到的，都要懷疑房子是不是有什麼問題...

熱門區域，照SWAY這樣出價跟本買不到吧

每個人都照此原則就正常了

4.房價只會跌不會漲，10年後半價就買的到

我從Sway學習來的坑錢精華:1.要買房的不要買，先來買我書讓我賺2.五年前:現在不要買，房價相信我一定跌3.五年後:恭喜會員我們看空大獲全勝，現在可以去買五年前的價格了。以上邏輯矛盾點自己動腦思考哪裡有問題。比韓導還會騙，科科代銷就是仲介業務沒錯啦，去看廣告有沒有註記不動產經紀人執照號碼的標示，沒有的話去檢舉他會吃罰單。只是他們自己自稱廣告業就是還有自稱建商直接請他來賣的。廢話，仲介也是屋主直接請來賣房子的阿。其實大家都被Sway騙了，他的一言一行就是要讓人買不到，這樣他的書才有更多聳動的東西寫出來賣給你讓他發大財。那種把人人都抹黑只有自己好厲害好棒棒，板上版友都是仲介都會氣pupu的人，剛好又住板橋，奇怪怎麼跟常常喊sway神的dans有點重疊感?疑，怎麼好像一樣都是政大?

說什麼有聽沒有懂

https://lihi1.cc/8tXYg 理性客觀看真相傳送門

勸理性冷靜怎麼可能XDDDD

實價七折 我覺得先假賽比較現實

看來那位房版長年賴家的常在甲賽

我有朋友也是買房跟代銷開7折12年了，還沒買到房，只能往郊區看

沒事 人爭一口氣 就是要七折 相信sway 再等12年總有一天

建議大家都這樣出再上來報告心得

人都只想聽自己想聽的話聰明的人講人家想聽的 反之 大部分人都是信自己想聽的沒房子的人都是很憤怒的 但總有一天你會發現憤怒是改變不了事實的 世界上大家都在搶資源好好充實努力靠自己比較實在

相信sxxx,你應該很難成交，就算快斷頭了，也是一卡車人出價比你高

崩潰的人 不少XD看來那位長年生病的幻想王 本身就是塞

錯了 還有一堆套酸會哭哭

XD 有沒有想過買不到七折是看的房子太便宜了？ 去看個2億的試試

實價都買不到了還7折...