[請益] 台中老舊透天危老重建or另買屋齡10年內房

作者: zu00405479 (你看不到我)   2019-12-26 10:47:50
一直有想要把自家老舊透天(台中大里,現自住)打掉重建的想法
前陣子才意外得知現在有政府的危老都更條例
看了一下應該是有符合條件 屋齡32年了
問了一下開價一坪8萬(台中一坪開到8萬OK嗎?
我是預計蓋到100坪左右
資金預估一千萬
現在自己的癥結點在
是否要把錢砸在自建
還是要把這筆錢拿來另外買?
錢砸自建:
優:房子是新的,格局用料可以自己決定
鄰居都熟悉,沒有惡鄰居
現在位置很不錯,走路10分鐘內有國小國中高中
有大賣場,有傳統市場,三大超商,去市區或高速公路都近
劣:重建期間要另外找地方住,
要自己找建商、設計師討論相關細節
建商有問題就烙賽,不動產*1
另外買:
優:不動產*2
自住的另外一個可以當投資(? 魯蛇翻身的方法(?
劣:鄰居未知
沒住出租的話管理會是一大問題
想請問各位大大該怎麼選?
我資源有限所以我不能全都要
只能選擇
希望大家可以給個建議
另外版上有大大也是台中透天走危老自建成功或是正在執行的嗎?
想聽經驗分享聊聊了解一下
作者: ppcity   2019-12-26 10:53:00
如果地夠大當然自建 現在1000萬台中只能買到很外圍的
作者: icemaydays (天若有情)   2019-12-26 11:00:00
大里也要看在哪裡吧,大里以前也是舊縣區不就外圍的,中西南北區或西屯南屯才有重建的價值
作者: yam193431 (d83n3n3)   2019-12-26 11:07:00
自建8萬很便宜了,一般單價會抓10萬
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-12-26 11:18:00
1000萬大里你只能買到三房,我好朋友今年才買九百多
作者: aries5420 (aries)   2019-12-26 11:21:00
如果沒有作功課的打算 千萬不要自建 買一買省心省事遇過很多業主 自建沒作功課 蓋到夫妻、手足、長輩吵架但是如果有心作功課,說實在自蓋會好很多自建一坪抓10萬不過份…業主對建材只會越來越要求而已.
作者: gerund (動名詞)   2019-12-26 11:24:00
有興趣買地...
作者: killerbbt (killer)   2019-12-26 11:28:00
你要看建蔽率跟容積率 如果你要違建那當然沒差建蔽率60來算 你一層只能蓋18坪 四層樓
作者: KMOOO (蟑螂)   2019-12-26 11:31:00
如果不怕麻煩,自己蓋一棟很有成就感很爽,因為是新的又可以參與設計自己喜歡的,但真的過程很累很麻煩,要好好考慮
作者: m81000 (小高)   2019-12-26 11:45:00
自建一坪8萬應該是中低品質的建材了,另外地30坪要蓋滿100坪.....要蓋到六樓欸這樣1000能成嗎
作者: killerbbt (killer)   2019-12-26 11:48:00
應該說看建地種類 甲乙種建蔽率60容積240
作者: grotwpig645 (張智良)   2019-12-26 11:49:00
乾 你我鄰居喔......你打掉重建試試看,我也有跟你一樣的困擾租金一棟巷內也才2.5萬左右,弄成套房又要管理
作者: m2468310 (mike)   2019-12-26 11:59:00
自己蓋啊
作者: s150114 (湯姐姐)   2019-12-26 12:09:00
我會重建,那邊地點很不錯,新透天買起來都要1000多萬了
作者: rig2121 (阿中)   2019-12-26 12:26:00
老家也在附近,附近鄰居30幾年透天剛賣也要快1000,生活機能很好有醫院有學校有大買家,去costco車站高鐵站也不遠,不過巷子臨停多一點就是,重蓋的話住那邊蠻不錯的。
作者: gerund (動名詞)   2019-12-26 12:40:00
大里新透天至少1500..
作者: jasonsu0514 (小傑)   2019-12-26 12:59:00
重建後你的鄰居對你仇恨值也滿了我看重建的多半是租人或轉手 你還回去住不是討鄰居打嗎?
作者: T28sc (SE)   2019-12-26 13:13:00
可以上01看看 一堆自建的分享文 也有留一面牆的偽重蓋
作者: tsami (鎩羽)   2019-12-26 13:40:00
你那邊是都計內 要看臨路面寬決定容積率 大概180-24030坪土地大概最多蓋到70幾坪建坪
作者: AllFake (全假!!!)   2019-12-26 13:46:00
我也住在大買家附近 XDDD
作者: tsami (鎩羽)   2019-12-26 13:48:00
然後建蔽率60像前面大大說的 一層只能蓋18坪左右 你大概只能蓋四樓半你和永興路比看看 永興路只有12米 路寬15米以下容積只有180喔
作者: follow420 (花子)   2019-12-26 14:03:00
32年透天 可以內部整修格局調整
作者: ericeuro (小羅)   2019-12-26 14:13:00
你要不要先研究一下建蔽率跟容積率也要確認一下你的地目再決定房子不是你想蓋幾坪就蓋幾坪的容積率跟建蔽率要先確定才能評估自建有些地目容積率不到150%,也就是你根本蓋不到45坪。
作者: danny0857 (間黑男)   2019-12-26 14:24:00
預算夠又找到信任的營造就蓋吧,不然我個人會想
作者: ericeuro (小羅)   2019-12-26 14:24:00
搞不好你看了就不想自建了
作者: fuzzycool (fuzz)   2019-12-26 14:25:00
很簡單 你去看現在的新建案就知道了大樓三房1000萬除了北屯g0 大里爛建商 太平台中根本買不到 所以是我會自己建大買家附近還有康橋水岸還沒蓋好等蓋好你的透天應該會很保值
作者: ppcity   2019-12-26 14:26:00
既然地坪有30就自建吧 完成後成就感滿滿
作者: ericeuro (小羅)   2019-12-26 14:28:00
就算容積率夠,建蔽率不高就要往上蓋。往上蓋能蓋多高又跟你房子前的路寬有關。這些先查清楚再評估是否自建
作者: fuzzycool (fuzz)   2019-12-26 14:28:00
btw我從台中西區搬來大買家這真心覺得大里不錯
作者: chair209   2019-12-26 14:30:00
先搞清楚再評估要不要,你這樣是反過來了搞清楚之後發現原本的決定不正確,那之前是在選心酸的嗎
作者: resetpost147 (什麼都好)   2019-12-26 17:07:00
好想住大買家附近
作者: melody11 (你累了嗎?)   2019-12-26 17:13:00
自己重蓋很好啊!如果不嫌麻煩,加個電梯也不錯喔!
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-12-26 17:40:00
申請修繕補助 也是一種方案30 蓋不起來啦XD修繕加裝潢一起搞就好
作者: zerobx (隨意)   2019-12-26 20:10:00
自建 超便宜超爽而且土地自己的 保值
作者: ceruleansky (終究..是回不去的)   2019-12-26 21:59:00
危老條例是增加容積用的,前面是八米巷應該可以蓋到四樓半,你用危老差不多可以多蓋半層樓,然後明年五月開始容積獎勵會變少。
作者: zerobx (隨意)   2019-12-26 22:10:00
自建之後 房子自動升值許多缺錢跟銀行增貸就好 增貸利息也不貴自建完之後 跟銀行談增貸 地點好就超好談的
作者: what1026 (XRX)   2019-12-27 00:51:00
興富發一坪蓋7萬,他們進貨成本還可以壓低,所以我是覺得10萬比較安全。自建的話,還是要有三年以上的抗戰心裡準備,我認識的阿姨找建商蓋,另一位叔叔的弟弟是營造的,兩方都蓋了2年半還沒蓋好。然後法規什麼的都要注意,在蓋之前都要好好研究,很多細節要有所準備,不然一次改正都是幾十萬在燒。
作者: chair209   2019-12-27 09:23:00
我覺得你可以先做耐震評估,再來看要不要真的重建不然老實說32年也不算太老,修一修還是可以住很久
作者: tsami (鎩羽)   2019-12-27 13:30:00
申請建照有時候會遇到很多狀況 有時一年半載請不出來 就算請到照 現在很多地方有路平專案 開挖水電瓦斯管線有限制最近挖過的路段兩年內不能開挖 等等很多不可抗力因素 要自建前要做好功課 不然會花很多沒意義的時間金錢 不如買成屋

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