說得好，這是很好的風險評估，我來回一下
一、銀行貸款是額度不夠，而非貸不出來
二、溢價買回並非空話，而是我個人喜歡這個房子，五年一成的漲幅，也是我的預估
這個可以在合約上註明，若房東不同意這一條款，我也能接受
三、這一點最重要，也就是如果我失敗，繳不出房租怎麼辦?
首先，我開宗明義地說，尋找投資客，也就是說賣價絕對會比目前市價便宜
大家都知道創業最燒錢的就是初期一年，所以假設我在一年內創業失敗搬走
屋主的利潤會是兩年的租金加上大約20萬的溢價
因此最壞情況，我創業失敗，房東仍然有賺，只是沒那麼多
以上
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 我來鍵盤分析一下好了
: 屋主創業缺資金鎖已承諾以下條件
: 1:售後回租五年約定高額租金
: 2:五年後溢價買回
: 聽起來是很穩賺不賠。但是社會事沒那麼簡單
: 我就問一句，出到這個條件幹嘛不直接去銀行貸款就好了
: 顯然銀行貸款是不會過的，至於為甚麼不過就自行評估
: 以我鍵盤分析的話
: 溢價買回這點實際上是個空話，五年一到假設房價下跌
: 希望屋主履約，屋主拒絕履約的方式很多
: 合約時間年限在那，給屋主做狀況的時間太充足了
: 售後回租這點是還好，屋主攜家帶眷住裡面並不是海蟑螂
: 但是租個半年創業失敗(創業成功率大家自行評估)
: 輕則毀約搬走,重責給你來個不繳租
: 關於租到沒錢房客的辛酸血淚可以參考 ceca 文
: 我建議原原還是實際一點，要嘛加強自己償債能力去貸款
: (方法很多我記得版上就有個桃園的高手房貸專員)
: 要嘛認命房子直接賣掉去租房(既然你說你是租金高於行情租房)
: 這麼複雜的售屋條件投資客是不會去踩雷的
: 它們只會等創業失敗斷頭殺出撿便宜
: ※ 引述《eric0926 (旅人)》之銘言：
: : 其他介紹：我是屋主，自售。售出後希望買方能讓我承租5-6年，租金含管理費，管理費1
: : 400，依
: : 據成交價格，投報率約為4.5-5%，房屋
: : 所
: : 有修繕由我個人負責，此條件若能接受再請與我聯絡。
: : 聯絡資訊：站內信，若能詳談再用line
: : 銷售來源：屋主本人(擇一)
: : 再次提醒：應附上實價登錄資訊之文字或截圖，否則視為格式不合規定。