大致很清楚啊... 不清楚的地方就配合樂居或
者房仲資料囉
所以是在哈囉什麼?
點進去交易明細跟歷史移轉紀錄
6F那一間 建物37.24坪加上車位200萬共2210萬
單價是54萬
106年首次移轉的價格是2,233萬
不過首次移轉似乎沒有登記到車位資料
7F那一間 建物30.71坪加上車位230萬共2150萬
單價是62.5萬
106年首次移轉的價格是1842萬
同樣首次移轉也沒有登記到車位資料
其實2月還有一筆12樓2010萬的交易紀錄
建物30.91坪不含車位, 單價65萬
106年首次移轉價格是1885萬
9月有一筆9樓1012萬的交易,
建物19.11坪不含車位, 單價53萬
106年首次移轉價格是1146萬
然後去年12月有一筆6樓1280萬的交易紀錄
建物20.65坪不含車位, 單價62萬
106年首次移轉價格是1239萬
查查前後交易紀錄大概一般來說價格就是60萬出
頭, 再對比一下樂居資料就知道是
成都路102號
[email protected]台北/京都大觀
商四用地, 22樓高, 145戶, 從65坪大坪數到18坪
套房都有; 停車位則有坡道機械跟坡道平面兩種
結論是6F那間的確是單價較低, 看似屋主賠售,
但也不是單一特例
不確定是面向還是其他住宅或屋主問題
這個要現場看或者其他方式瞭解
房地產實價登錄價格有差異不是很正常的事情?
太均一反而奇怪, 這種單一案件低頻低量交易,
跟股票市場大量高頻交易很不一樣啊
基本上現在就差沒有更細緻化到個別戶,
然後建物跟車位坪數拆分要統一規則給買賣方
或代書, 這樣比較好統一比較
※ 引述《ashole987 (愛蜜麗)》之銘言：
: 小的最近看房，由於租屋處就在萬華一帶，
: 因為仲介評價不一，小的先用實價登錄網站查資訊
: (新手買房….先花點時間做功課)
: 發覺實價登錄大家真的都會用嗎?
: 30個門牌號的參考資料大家是怎樣分的阿!!
: 像下面的成都路查到就是91-120號門牌中，大家是怎樣去參考價格的阿?
: https://i.imgur.com/oBpkGb9.jpg
: 譬如，實價登錄網上列的第7跟8號價格
: 同樣是1月份交易紀錄，價差確有8.5萬元?
: 難道不是同一個大樓？
: 若一坪差8.5萬，30坪就差255萬了!!!
: 如果房仲拿62.5萬給我看，
: 然後用54萬的案件是格局不好、沒裝潢…等等的銷售話術帶過
: 買方很容易就因為官方實價登錄資訊給誤導了
: 如果在官方的實價登錄上，
: 同一棟大樓、差不多交易時間，卻出現不同價格
: 這種實價登錄網站，參考價值也太低了吧!!!
: 之前新聞說的實價登錄2.0闖關失敗，
: 被批評圖利建商跟房仲等等…
: 像是居住正義聯盟阿、立委等，都提到堅持要將門牌清楚揭露，
: 沒看房前，對此事真是無感阿….
: 期待房價資訊可以在透明一點!對自住的民眾來說，資訊清楚，也才好做功課。