《淺談板橋》
各位有金有億房版朋友早安大家好～
看到版上淺談各地優質好文，
有感而發，
若台北是台灣首都，
新北市板橋區，
可以說是新北之最。
因為目前在板橋從事房屋仲介三個月，
有做些功課，
整理一下「板橋」分享回饋給版眾。
大部分是個人感受，若有不同，
還請不要客氣鞭大力一點，
我剛到板橋三個月，
並非資深板橋人，
甚至不是新北人，
因為職業因素一點一滴愛上板橋。
魯宅我是個研究所畢業後從小漁村到台北打拼的宅男，
從補習班老師再到網路工程師又到金融業，
偶然有機會到台北大直的台灣房屋做房屋仲介，
但是去年年底老爸退休回板橋老家住，
就改跑到板橋做房仲了。
聊板橋之前，我們先定義一下：
板橋到底在哪裡？
有什麼特別的？
板橋區為台灣新北市的一個區，
是新北市政府所在地，
也是新北市首善之區。
板橋在清領時期即為西邊台北的重要商業聚集地，
發展歷史早。
板橋林本源園邸為境內頗負盛名的名勝古蹟，
與近來快速發展的城市面貌相互呼應，
形成新舊並蓄、宜古宜今的城市景緻。
人們想到板橋，
一定會想到林家花園，
和三鐵共構的板橋車站。
而新板特區房價更是一波波漲上去，
也甚至讓當地原居民又驚又喜。
地理：
板橋區位於新北市中西部，
為整個大臺北淡水河以西的中心城市，
北以淡水河、大漢溪與三重區、新莊區為界，
東北與台北市萬華區隔新店溪相望，
西接樹林區，
南與土城區、中和區毗鄰。
幅員略呈東北- 西南走向，
東北部較寬闊，
西南部則較為狹長。
總面積23.1368平方公里，
河域面積廣達686公頃，
人口55.2萬人，
居全國市轄區及縣轄鄉、鎮、市之冠。
全區地勢平坦，
無山嶽及丘陵。
東南部略高，
但海拔僅約10公尺，
漸次向西北部趨低，
至海拔約2公尺。
其地質時期全屬第四紀完新世完新統之沖積層。
但板橋街區及新埔、埔墘、深丘、後埔以東一帶，
地勢較高，可謂之為老沖積層，
形成較早，可能為地質時期的台北湖之沈積。
板橋區最主要的河川為大漢溪與新店溪。
大漢溪為淡水河主流上游，
也是本市最大河川，
流經浮洲地區後，
以弓狀形成本區西北邊界，
至東北端江子翠地區與新店溪相會。
新店溪為淡水河最大支流，
流經板橋區東北邊界。
捷運：
江子翠/新埔/板橋/府中/亞東醫院
百貨：
板橋大遠百
夜市：
南雅夜市
房子：
大約可分四種大類
新板特區豪邸
10~20年電梯
10年內新屋、預售屋
板橋舊公寓
因為板橋食衣住行都還不錯加上三鐵共構，
政府都市計畫特別以新北市政府為中心劃出新板特區，
原本與鄰近新北地區房價差異不大的板橋，
就這麼竄起了。
景點的部分因為新北耶誕城和新北市府所在地，
板橋車站一帶蠻常有各類活動的～
而板橋蠻常臥虎藏龍的，
平常看起來很普通，
但知道背景都會覺得傻眼一下，
聊幾個板橋的大咖好了..
郭懂：
台灣首富，
出身板橋。
韓總機：
台灣此屆總統候選人，
多間雙北豪邸，
唯板橋房產脫手賺千萬。
板橋的綠化和治安不錯，
雖然新北首都步調快速，
但仍保持一份自然悠閒的慢活風格，
分享一下我剛到板橋拍的一些街景：
https://i.imgur.com/6kTmmZW.jpg
https://i.imgur.com/m1AapgL.jpg
https://i.imgur.com/gx24RFQ.jpg
模特兒朋友（天堂鳥）的新北耶誕城：
（全台最大、打卡最多）
https://i.imgur.com/DwpnqRV.jpg
https://i.imgur.com/9ZUeyYU.jpg
最後依去年年底成交的案子分享一下板橋最近的房單價行情好了：
舊公寓：
30-40萬
屋齡10年以上中古電梯：
35-45萬
屋齡十年內新電梯及預售屋：
45-55萬
新板特區豪邸：
60-90萬
（靠捷運站知名社區可能也逼近此價格，但近年多個案子有小幅度下修～
例如：江子翠站第一天廈、新埔站新巨蛋、板橋站畫世紀、府中站昇揚府中棧）
台北搬到板橋的鄉民：
『如果在新北選一個比較像台北的的區域，
板橋是唯一首選吧。』
小小分享新北市板橋區，
希望你也喜歡板橋，
更歡迎多多關注板橋更多優質好房～
最後謝謝home版及所有鄉民，
一位因本版受惠太多的宅男。
by 板橋占士邦
本篇內容架構參考大直好宅男《淺談大直》