※ 引述《hhaappyy1112 (K)》之銘言：
: 大家好
: 小弟老家(板橋江子翠附近公寓)一直以來都有建商來協商
: 不過開了很多次會議都不了了之
: 這次政府推出了危老改建的政策
: 加上有房仲(有危老推動師執照)來協助整合
: 目前進度比之前建商整合似乎快了很多
: 危老的鑑定過了
: 同意書的部分大多數的居民都簽了
: 目前參與的有房仲、建經公司，營造廠尚未選定
: 想請問一下各位大大幾個問題
: 1.沒有建經公司真的就不能走危老嗎?
可以!類似都市更新自主更新會 但看起來你們是走委建吧!
有很多流程和法規要跑 耐震初坪 審查 立面圖 平面圖 資料錯誤補正
(最近跑市政府就浪費一堆時間)
光是容積率 建蔽率一堆人都不懂
板橋 一般 住宅區 50% 300% (其他像特區 如浮洲特區又不一樣)_
商業區 70% 460%
一坪土地可以蓋多少(容積率) 每層樓面積最多可以蓋多少(建蔽率) 獎勵容積多少
法定車位需要幾個 地下室開挖幾層 樓高多少 單層面積規劃多大?
危老住宅建蔽率放寬到60% 樓高高度也放寬等 滿多專業法規問題和計算
最好是給第三方專業跑 不然多做很多事花很多時間
就算是相關專業和有空閒的人 其他地主會分你比較多嗎?
搞不好還會覺得這麼熱心是不是有拿好處等
: 2.他們打算用我們土地去做融資 , 這會有什麼風險呢?
銀行會用信託方式控管!會透過建經公司專款專用 像土地銀行自己也有中國建經
: 3.樓層大家都還沒選定 ，但是房仲急著簽同意書，這樣合理嗎?
建築師的圖出來了嗎? 如果是趕在5/9號也很快了 雖然最近可能有條件會延長
話說推動師不急的話你們應該才要更擔心會不會有住戶談不攏有問題了
: 4.目前坪數約21坪(實坪) 若是改建後 我們可分得61坪+一個平面車位
重建面積是用土地乘以容積率+獎勵容積 去算重建後總建物面積
: 但是要背貸款約1500萬，計算後似乎是划算的,
都更危老一般來說都是划算的 未來趨勢 但是人性貪婪危老100%很難有共識
: 但不知道是否還有什麼風險沒計算進去的
委建就是透過推動師或建經公司 重建新屋然後用多餘的餘屋去償還營建成本和總成本
如果你們沒要賣就沒有餘屋風險 就老屋變新屋坪數變大多車位價值變高
又或者規劃要分一間大的或兩間小以上去償還等
: 以上問題跪求大大們能夠協助解惑!!
: 先謝謝各位了!!
有想到再補充