約定專用確實只有使用權，沒有所有權
一般比較常見的的像是1樓的後花園
或是露臺戶的露臺，
因為出入要經過該戶的室內空間，
建商通常會在合約中的 分管特約 中，
將指定空間以合約形式讓特定用戶使用
可以說其他用戶在簽署合約的時候，
就同意了這樣特定用戶的使用權。
而雖然這樣的空間不能買賣，
卻可以將它的優點灌在室內的單價上，
所以一般露臺戶或部分一樓單價較高。
一般約定專用的露臺，
或是後花園作簡單採光罩還好，
可如果遮蓋起來做室內空間是有問題的
只是一般非住戶不會去干涉而已。
如果很擔心可以看看合約審閱本內，
有沒有提到類似的約定專用條款。
至於可不可以做一間房間，
個人覺得不要做死，
最好是活動式可以移除的，
也不確定會不會有其他住戶找麻煩。

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