大家好～
我是今年23的首購族，因為頭期款跟貸款、家具等費用都是自己負擔，能選的房價有限，最後決定在工作地點附近買房。
最近看了一間預售屋2房，1-2大人與兩鳥(鸚鵡XD)住，想請教大家格局上有沒有太大的問題。
扣掉公設後約21.8坪
格局圖：
https://i.imgur.com/jLMx2H5.jpg
謝謝各位！
附上家裡兩隻肉雞
https://i.imgur.com/UOgNZgQ.jpg

23能有頭款不錯，推標準格局，沒太大缺點挑剔

21坪2房真的蠻舒服的我會把主臥門往右推，廁所門向上開，餐桌往上移，現在餐桌的位置做一個儲藏室，這樣也可以格出玄關空間

好的，謝謝建議!!

21坪兩人非常可以

蠻好的

很棒的格局

21的兩房算舒適 只是看陽台佔多少

喜歡這樣的格局，請問是哪個縣市的建案

難得一見的好格局

很漂亮可以改成3房

廚房大了些

有興趣知道建案+1

兩房裡面算上等的格局了

不錯耶 什麼建案呀

想知道+1

很漂亮的格局23就首購 很猛 我也是過35才買

23首購...不就大學剛畢業就馬上買？

有興趣+1

21坪?看房間不覺得有那麼大

這哪間啊？在桃園嗎？

居然沒人說只有一個馬桶

格局不錯 但就像樓上說的一個馬桶XD 反正不夠用再找公用的就好啦

很不錯的格局啊，注意一下主臥床頭壓樑與室內小樑位置傢俱擺放，另若不做天花板就預先規劃空調室內穿樑與冷媒銅管走向，未來好裝潢。

這兩房算上品了吧！兩面採光，浴室開窗，兩陽台...很厲害欸

21.8坪隔兩房 空間會很舒適

謝謝大家～一個馬桶不過因為兩人都是輪班工作，上班時間跟作息常常是錯開的，在目前住的地方也是共用一衛浴，未來不考慮多增加人口，覺得對我們是夠用的><

21兩房很好了

關於建案，我看的是台中市海線的佳鋐O灣(不知道能不能全打)，中港重劃區尤其冬天風會特大可能很多人不喜歡，不過我是土生土長的在地人所以已經很習慣了，對我來說小case XD關於是寶O旗下的評價也是看了不少評論，也會擔心但是基於口袋深度有限也不敢要求太多了，主要離工作地點近是比較吸引我的，謝謝大家建議哦！

鸚鵡會愈養愈多隻 愈來愈大隻 有鳥就推 恭喜

你算錯了 你的公設31.5% 兩房算27坪 頂多18.5坪室內

咦...可是我看的這間坪數是31.77，扣掉公設比應該21.8沒錯吧@@

因為我看591上面列的兩房是26 27坪 31坪是2+1好吧 可能是平面圖沒把+1畫進去不過根據我買房的經驗 公設其實是高達40%的 真實坪數要*0.6大概才是正確的坪數

抱歉抱歉，我也是看格局圖上都是2房，讓你誤會了

權狀31雙陽台，主建物18.19差不多，隔兩房算是剛好

原來如此，因為我沒有經驗，原來要這樣算啊！謝謝><

現在的預售應該都是雨遮不計坪的，所以主建物會比較多以往雨遮花台這種計入附屬建物，所以主建物只有一點點

好的，不過幸好我覺得喜歡的格局沒有太大的問題XD...

格局很好耶

讚，很棒的格局，幾乎沒有可挑剔的

格局滿好的

格局很好

是說台中看了幾個寶佳旗下的格局都滿不錯的

21坪這格局很好耶

23歲 我還在跟爸媽拿錢念碩班 ...... QQ

真要講格局缺點大概就 開門見廁所 廁所鄰近廚房但至少沒共壁另外就是客廳實際上可能會滿窄的 甚至會可能餐廳比客廳寬的感覺

電器櫃這樣要放哪？

進門見餐桌會漏財，建議加個屏風或書櫃擋著，這樣就能進門見客廳