會跌很簡單啊.
你先看基本面.
租金投報率 vs 持有成本(稅金) + 房貸利息.
當你租金投報太差,那理論上就是要跌了.
底特律不就這樣,產業崩潰,所以租金崩潰.
同樣的,前不久美國升息的時候.
洛杉磯紐約舊金山這房價三巨頭也都跌了,因為租金投報5%,持有成本1.5%,房貸5.5%.
或是西班牙因為歐盟的關係,利率被調升到3%,所以跌了.
或是賽普勒斯和冰島,金融危機大量失業,造成租金大幅下跌引發房價大跌.
(阿講過很多次了,那時候阿共那邊都在組團買房救賽普勒斯,我都想去跟.)
你要討論跌,就直接去看各大房價下跌的案例就知道了阿.
幹嘛用幻想的..XD
就說世界這麼大,那麼多實實在在的案例都不看,一直幻想.
或是一大堆"拔獅子的鬃毛"理論,甚麼打仗會跌,SARS會跌..XD...
記者名嘴和學者笨,你不要跟著笨好嗎.
打仗國家動亂國家,房價漲翻天,都成了世界所得房價比最高的國家,超越香港.
阿你還說打仗會跌??
阿是你都沒在看新聞??..
難怪沒國際觀..XD
so...房價要跌很簡單.
租金變低,持有成本變高,利率變高...
就這三個基本理由....
其他的不要幻想太多.
不過當然不動產有僵固性,易漲難跌.
因此當這個基本面公式有略不平衡.
例如租金投報2%,持有成本0.5%,利率2%.
這種略不平衡的狀態,房價很可能會看不到跌.
但會看到冷盤和大幅交易量縮,和建商不蓋房子.
另外,持有成本這個參數會影響發酵時間.
也就是持有成本越高,市場就越容易變動去趨近這個數據.
持有成本越低,不動產就越難跌越遲鈍.
台灣就是持有成本很低...
但是有一個地方持有成本比台灣更低,那就是中國..XD
不過中國還有限購令,綁訂戶籍沒有遷移自由等等..
所以中國現在北京上海,基本面如果我沒搞錯應該是.
出租投報1.5%,持有成本當作0,房貸利息5.x%,
因此北京上海,就算房價腰斬,我都不會買..XD
你不要跟我說甚麼北京上海是國際大都市,薪水漲多塊幹嘛的...
我寧願跑去美國買拉斯維加斯..因為川普說他最愛負利率...XD
so..違反基本面的市場,通常是盲目衝出來的.
我們理智+永續經營的投資人,不去承擔這種盲目市場.
另外,最近歐洲漲得亂七八糟.
就是因為難民大量湧入歐洲.
搶了在地人的房子來住.
造成租金爆漲(難民很多都兩三個家庭合住一間)
租金爆漲後帶動房價也爆漲.
所以歐洲整個房價噴發的很誇張,包含版上外行人最愛舉例的德國...XD

推

敘利亞房價不知多少話說最愛打仗的美國，從來就不在自家打就是了

ceca大說的話真的好專業 推

請問ceca大，戰爭不跌是因為台幣貶值更多嗎？這樣如果持有外幣黃金避險，戰爭時買房是不是變很便宜

戰爭時期交易是停頓的…

前面說過了，切入時間不是在戰時。

一般講戰後的不動產發大財，是在說戰後的都市重建，因為有太多的無主土地需要整併，基礎建設需要重建，且外資會提供新政府相對的低利貸款去放水因為在背後都是屬於高獲利的債卷，一般有很多大公司願意去標像韓商某重工就當年在美軍扶持時期，去標了伊拉克首都週遭的市政重劃，都不怕收不到錢像這種錢我們台商是連碰都不敢碰，韓商澳商加商被倒債還可以靠大使館出面討，我們就是拍拍屁股認賠房價的數字當然噴，請記得比照匯率，人家文章要看懂

好。買了。

伊拉克房價原本就爛到不能再爛 才會翻5倍 台灣呢我才懶的理你 只是覺得好笑 伊拉克哪年沒打仗 也可以拿來講

多軍C大 VS 空軍屎味

感謝ceca大無私分享，之前沒想過戰爭房價會漲，學到不同觀點受益良多！！

感謝分享

不同等級戰力差太多了 被秒殺

樣本數都很少耶，這樣就變成各自表述囉

通膨再加上台灣有可能被統，現金以美金以主，台幣只留買房頭款與生活費是較正確的選擇。還有美金現在都還有2.5%呢

類別也找個像的 烏克蘭基輔房價跌到吃屎 戰爭發財？哈哈哈哈 靠媽的跟人分析國際局勢 少丟人現眼了

空軍起飛

不對美金對什麼 戰爭大家都在換美金 本地幣一定貶值這是常識 你媽除了餵奶沒告訴你不知道常識別出來丟臉嗎你這種寄生蟲根本沒資格跟人談家教啦 除了當乞丐拿爸媽錢買房 站qe風口當大型哺乳類自以為會飛之外 有什麼對社會有貢獻的專業技能為什麼你覺得空軍恐懼戰爭 不買房然後會滿手本地貨幣阿 什麼腦可以得出這個結論 真他媽天才等繼承就好嘍 謝謝你關心 別再出來裝專家給人打臉戰爭房價會漲 噗雌

新年好，本月房租盛惠三萬元

很多人只是懶得巴你臉而已 可憐哪 別自我感覺太良好了我家的狗也會數鈔票 恭喜你有這個唯一的技能別再幻想別人買不起房好嗎 唉 你媽沒生腦給你阿我只看到臉被打爛還在吠的狗 有趣有趣 沒事就來玩你一下

重點在打完吧…誰知道什麼時候打完另外，戰爭財怎麼發，要去當地買房，有沒有政治的風險?有沒有實例解釋一下，怎麼拿手中的台幣開始投資，然後賺到錢變回手中的台幣畢竟買房交易不是手上按個鈕就交易成功，股票即時買賣那種過程中如果有風險跟成本，那也是成本

幫補血 等等喬治瑪莉搞不好就來連噓了XD

這篇重點不是投資獲利吧，而是貨幣在遇到事件的時候，貶值會很兇，要不是投入非貨幣資產，不然就是換成外幣，不要滿手台幣覺得自己很聰明這樣避險有太多選擇了，但是拿滿手小國的現鈔說是避險一定是誤會了什麼

推c大 有的人就是喜歡被不斷打臉

我同意這篇的論點

https://i.imgur.com/MHb1ewG.jpghttps://i.imgur.com/zGWvkRp.jpghttps://i.imgur.com/qTJZhgU.jpg數鈔票vs數帳單 等級差太多了

G大好了啦 別丟臉了

戰力十足

這id就是無腦漲 end

G大可以有一些比較具體、有邏輯的論述嗎?

推ce大。這時代，人生失敗組出來講話真的只是給人看笑話。

推ceca 言之有物 謾罵是沒意義的 講理講贏結論就是 自住進場 投資要有方法

推C大。大家理性的討論一個主題，講述自己的看法。

有人崩潰好可憐,與期在這邊被打臉不如去工作努力賺錢啊~~

学到了 战争留钱买房，时机点不同价格相差很大的，既然可以发财，那就是选好低点在进入。影响房价的只有利率与需求，接盘的通常就是需求大的，只要解决一般百姓住宅问题，也就是社会住宅，就能大幅减少短期需求量，达到抑制房价功能。亲戚在内政部相关单位任司长，应该好好想想阻止歪风是吧XD 楼主多分享 才能认识你们手法XD

基本上，負責不動產的是花敬群，很可惜他是個大外行社會住宅，絕對無法降低房價你只會搞垮地方政府的財政..XD要打房很簡單,你叫張金鶚回來財政部長..XD台灣歷史以來,我們投資客只怕過他.其他官員,不是白癡笨蛋.就是根本沒想打房...XD阿講錯不是張金鶚.剛打太快,張金鶚只是一個"只想出名"的學者.我懷疑他根本故意借打房的頭銜,發揚自己的光芒.我們投資客只怕十大惡人之手,張盛合..XD除了張盛合...台灣歷史上m打房??沒一個官員能打的拉..所以如果你親戚是內政部長.你一定要把我們投資客的話帶到.我嗆它們打房沒鳥用....XD或是我懷疑,它們根本沒想要打房,打房只是一個口號.而在做的則是另外一個目的.例如讓更多人習慣租屋而不是買房子.這樣房子都在少數人手上.政府在稅收,都更,都市計畫上面,會有更方便的施展.不然雜魚太多,政府很難施政.至於解讀成甚麼圖利自己或是財團的話我就不說了..XD

照你這邏輯台灣還不發動戰爭讓房屋增值十倍簡直低能房地產可繼承，智商不會，令人欣慰

我覺得C大每篇都有考據且有理，反對的人也可以舉出反例來說服啊，無謂的的謾罵感覺就如狗吠火車罷了

有理還會被巴臉巴到啪啪響吠都不敢吠一聲，能把沒邏輯的話當有理的也是堪慮