會跌很簡單啊.
你先看基本面.
租金投報率 vs 持有成本(稅金) + 房貸利息.
當你租金投報太差,那理論上就是要跌了.
底特律不就這樣,產業崩潰,所以租金崩潰.
同樣的,前不久美國升息的時候.
洛杉磯紐約舊金山這房價三巨頭也都跌了,因為租金投報5%,持有成本1.5%,房貸5.5%.
或是西班牙因為歐盟的關係,利率被調升到3%,所以跌了.
或是賽普勒斯和冰島,金融危機大量失業,造成租金大幅下跌引發房價大跌.
(阿講過很多次了,那時候阿共那邊都在組團買房救賽普勒斯,我都想去跟.)
你要討論跌,就直接去看各大房價下跌的案例就知道了阿.
幹嘛用幻想的..XD
就說世界這麼大,那麼多實實在在的案例都不看,一直幻想.
或是一大堆"拔獅子的鬃毛"理論,甚麼打仗會跌,SARS會跌..XD...
記者名嘴和學者笨,你不要跟著笨好嗎.
打仗國家動亂國家,房價漲翻天,都成了世界所得房價比最高的國家,超越香港.
阿你還說打仗會跌??
阿是你都沒在看新聞??..
難怪沒國際觀..XD
so...房價要跌很簡單.
租金變低,持有成本變高,利率變高...
就這三個基本理由....
其他的不要幻想太多.
不過當然不動產有僵固性,易漲難跌.
因此當這個基本面公式有略不平衡.
例如租金投報2%,持有成本0.5%,利率2%.
這種略不平衡的狀態,房價很可能會看不到跌.
但會看到冷盤和大幅交易量縮,和建商不蓋房子.
另外,持有成本這個參數會影響發酵時間.
也就是持有成本越高,市場就越容易變動去趨近這個數據.
持有成本越低,不動產就越難跌越遲鈍.
台灣就是持有成本很低...
但是有一個地方持有成本比台灣更低,那就是中國..XD
不過中國還有限購令,綁訂戶籍沒有遷移自由等等..
所以中國現在北京上海,基本面如果我沒搞錯應該是.
出租投報1.5%,持有成本當作0,房貸利息5.x%,
因此北京上海,就算房價腰斬,我都不會買..XD
你不要跟我說甚麼北京上海是國際大都市,薪水漲多塊幹嘛的...
我寧願跑去美國買拉斯維加斯..因為川普說他最愛負利率...XD
so..違反基本面的市場,通常是盲目衝出來的.
我們理智+永續經營的投資人,不去承擔這種盲目市場.
另外,最近歐洲漲得亂七八糟.
就是因為難民大量湧入歐洲.
搶了在地人的房子來住.
造成租金爆漲(難民很多都兩三個家庭合住一間)
租金爆漲後帶動房價也爆漲.
所以歐洲整個房價噴發的很誇張,包含版上外行人最愛舉例的德國...XD