作者:
iljn (ning)
2020-01-26 23:58:35各位先進新年好
有個關於房屋貸款的問題想請教
家父名下有間約25年的房子，大概六年多前被他拿去貸款約800萬，現剩下約500萬的貸款
茲因家父這一年多來經商失敗負債累累，信用不佳，最近說要以青年首購方式把房子過戶
給我，爭取寬限期只繳利息，並且再增貸約300-400萬。
如此一來，他就有些現金可以還些債務，並表示貸款他會負責繳納。
請問家父這樣做於我而言有什麼風險嗎?
更新：
1.謝謝各位指教，看來是不能接背貸這個炸彈
2.若要賣房，請問賣屋所得款項是只能入房屋所有權人我爸的戶頭嗎？還是可入我媽或我
的？因為據我們所知道的，爸爸外面負債至少三千萬，怕萬一如果賣房後他就捲款跑路..
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作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-01-27 00:02:00房子賣掉去還債務就好
作者:
qazwsxyu (qazwsxyu)
2020-01-27 00:02:00其實青年首購的利率沒有比較好了，現場房價利率都很低了現在
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2020-01-27 00:03:00
用你擴張信用換資金
作者:
zerobx (隨意)
2020-01-27 00:04:00聽起來沒有就你之後買第二套房不能用青年首貸而已 然後短期不能賣房會有較高的稅
先說結論：你之後要背900萬貸款的債務！令尊：時機不好，生意不好做！房貸交給你處理了！
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-01-27 00:15:00他拿現金，你繳房貸這樣
你如果貸款繳不出來 又賣不掉被法拍 影響的是你的信用不過現在有寬限期5年的 也有階梯式還款的 自己斟酌看看
作者:
foxs9 (moon river)
2020-01-27 00:35:00晉升負2代
作者: j804362002 (james chi) 2020-01-27 00:38:00
102買的 增貸空間不大
你這樣還要算一下稅金喔~~ 土地公告現值跟房屋評定現值
作者:
briareus (briareus)
2020-01-27 01:26:00等於你貸款800多萬買下你爸的房子，至少房是你的，不這樣房被賤賣，全家沒房住，似乎也沒較好
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-01-27 02:11:00推一樓
作者:
yivtfa (chyen)
2020-01-27 02:22:00賣掉吧＋1
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-01-27 06:50:00青年首購要買賣才能辦
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2020-01-27 07:26:00你會爆炸 槓桿開大太大了另外你爸是looser
loser都能拼錯還敢說別人魯蛇 臉皮真厚還是其實在說別人爸爸很寬鬆
looooooooser，如果是在reddit可以看到這樣的用法
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2020-01-27 10:13:00賣掉去租
作者: jimhall (真好) 2020-01-27 10:24:00
如果房子增值，就賣掉，如果不值錢的房子，你還要買了背貸款嗎
作者: mopaa (東方不敗) 2020-01-27 10:53:00
如果只是要增貸，應該不用過戶多花一筆，直接你當貸款人，你爸當擔保品提供人
作者:
yungfup6 (Polymer)
2020-01-27 11:05:00你有沒賺錢，沒有貸不過的
房子在哪？你自己有工作了嗎？爸爸外面負債多少？如果真的只需要再增貸3-400萬，你自己考慮900萬的利息自己能否負擔，如果3-400還是無法還清，建議告訴你爸就不要增貸了，房子轉給你至少家人還有地方住，500利息也比900更能負擔；另如果房子是當初25年前就買的，取得成本很低，你爸或許也是考慮現在的房子負擔一定更大，更買不起。
作者: wangzh (wangzh) 2020-01-27 11:43:00
等著被拖下去吧保證你會後悔，絕對回
作者:
zerobx (隨意)
2020-01-27 12:05:00我建議接 因為6年前貸800萬 現在房子一定不只這個錢了 而且房貸剩500萬而已現在又低息 房子一定膨脹 掛你的名下沒啥損失 之後兄弟姐妹也沒理由搶如果你爸說的是真的，增貸它都自己出 你只要出500萬 用青年政策，前三年只要付利息，這樣你壓力蠻低的
作者:
bmwx5 (~"~)
2020-01-27 13:36:00名子轉給你以免還不出來被法拍....另外做最壞的打算，增貸又還不了，房貸每個月你付不付得起
其實就是降低還款成本 又確保房子在 一家人就一起幫忙扛吧 幾百萬還不至於撐不下去 不過前提是你父親對債務誠實相告
都告訴你經商失敗了還要再借，你背900萬不痛再說我的理解是魯蛇永遠是魯蛇，鹹魚翻身還是鹹魚
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-01-27 15:51:00把房子直接賣掉
親屬間買賣需要同額的現金流，你頭期二，三百萬拿的出來?回歸現實面，把房子賣了叫你爸不要再做夢了，還留有希望只會再敗下去
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-01-27 18:01:00增貸如果是要去經商的 不如賣掉 公司收掉
作者: germanism414 (browanlin) 2020-01-27 19:41:00
有能揹貸款的子女真好!有些老人活到最後發現只有自己子女能挖到錢
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2020-01-27 20:48:00建議不要 因為 如果你父親的財務狀況和你的財務狀況混在一起 你的人生也會gg
千萬不要轉到你名下後再去增貸，轉到你名下後債務就是你的，你要負責還。你確定你爸因為多這三百萬就一定可以翻身嗎？如果不行就建議賣掉還債清償，利滾利的威力是很大的。不要弄到最後銀行告你要你拿自身財產去還銀行。要算清楚。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-01-28 07:10:00你也怕自己爸爸捲款跑路喔
1.先請熟識銀行估價確認估價價格2.查詢附近實價登錄行情。如果真要過戶請你父親先過戶一半給你母親節省贈與稅。但是要做二等親主張買賣的贈與案件，建議直接你跟他買就好了。不要額外增貸給他你應該用市價差額給他就好了，然後寬限期你再處理。但是你要有相當之還款能力，要不然你不買，將來你爸被法拍財產，這間房子也是會被拍賣
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-01-28 14:07:00
路過pppwww的專業跟熱心
叫你爸賣一賣，一直經商一直敗父親的失敗不用由你承擔，不然保險保高一點受益人寫你，欠一屁股債改天怎麼死的都不知道，還能賺一筆