作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 12:15:02大直大灣段-台北市原來最大的重劃區
也是目前房價嚇死人,停車費笑死人的區域,
原因就在便宜的持有成本讓建商不停養地,
慢慢堆高價賣,
整體區塊素地太多,
停車位供過於求 所以一小時二十 一天一百的車位比比皆是,
但現在狀況不同了,
市府新規劃 /大型商業區 / 大型計劃區 都在南港,
市場接受度也高,去年以來南港大地產的開發商股價都大漲,
是不是大直要被排擠,還沒發展完就要GG,被南港整盤端走了
南港 大直
交通 勝 敗
三鐵共構, 中運量文湖線
還能搭巴士到花蓮 遙遙無期南北線
鄰國一國三雙國道 下班時間必塞堤頂大道往國一
捷運核心板南線
公共建設 勝 敗
這個就不用列拉,
開車去轉一圈就知道
一堆要完工了
就業 平 平
台北市中心,內科 近台灣科技業心臟-內科
中信園區,生技園區,
軟體園區,
未來大南港案的商辦
消費購物 勝(現階段平) 敗(現階段平)
CITY LINK 南港 美麗華
環球購物中心 ATT 4 Recharge
中信大樓美食街 美麗新廣場
家樂福 家樂福
(LaLaport) (?)
(微風南港)
餐廳 負 勝
現在南港的痛 多家米其林餐廳為首
發展性 勝 負
目前現況 負(大片街區新建開發中) 勝(已成熟)
大直還一堆地......
會不會炒房養地炒太高,結果有錢人不搬來了~ lol
浪費了一堆地
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 12:20:00南港真的不錯，但是東方珠珠太貴了
作者: mirageX (COOLMIR) 2020-01-31 12:20:00
交通你不用比位置喔XD 大直中間很多 南港有夠遠
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-01-31 12:28:00我覺得消費族群不同耶南港=高階打工仔 大直=非受薪階級資本家
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-01-31 12:48:00結果有了本金以後 也是只好轉往地產 無奈的現實阿菲大
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 12:48:00若真要挑南港缺點 學區是個問題 當商業區是還不錯
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-01-31 12:49:00我個人感覺 大直的貴族氣息還是略勝南港 這有時候講感覺南港就是有點 怎麼說呢 跟東湖有點重疊嗎?
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 12:52:00南港舊區較多 新舊交雜 市容好的只有在南軟那一小塊
作者:
Linerange (Linerange)
2020-01-31 12:52:00南港是世界明珠，東方明珠是新板特區那邊
作者:
reil (REIL)
2020-01-31 13:13:00應該要限期開發的
作者: PoloHuang (黃保羅) 2020-01-31 13:32:00
南港市容差
.... 這種標題以為是touchBB南港的缺點就是它叫南港 外地人比較能接受～
南港住宅區都還是太小，跟大直比的話然後南港要說三國道也可以啦，國五加進去南港最大的缺點就是朋友要來你家都覺得很遠XD
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2020-01-31 13:59:00南港學區怎麼會是問題? 胡適國小一堆中研院家長南港跟大直比，除非你住台北北區不然往來南港絕對樂勝會覺得南港比大直遠的多半是大同中山士林北投這一區域以前信義區也是被嫌比西門町遠啊，後來還不是乖乖轉移
比較可能和辛亥路一樣 一段明明位置不錯 但價格就是卡著
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:13:00大直到北區其實公共運輸班次很少
因為不管是開高速公路還是坐火車，南港都要開到北市盡頭
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:14:00另外用搭捷運算，到大直比到南港多轉一次車
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-01-31 14:17:00大直比南港好多了......
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:20:005年前是這樣沒錯，但未來五年就反過來了想想美麗華剛開，旁邊只長出汽車旅館的時代現在你還會覺得去薇閣很潮嗎 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:23:00最近Indigo要開了，那邊也越來越熱鬧了，還不錯啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:24:00龍二是說圓圓那棟吧，那棟對區域幫助有限就是個一般飯店，對面大直紅點
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:26:00還有黃家吵架內鬥，也開了一家美麗新，ATT4，還ok啦最近有變熱鬧，部過南港那邊未來真的更方便
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:29:00美麗新一樓賣沙發我還在哪裡買的50萬，就是個定位不明的邊緣百貨問題其實也只在大直還一堆滿滿空地 可是只剩下南北線了現在以都市規劃與地理來說，大直只能for now了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-31 14:32:0050萬!去舒富勒做就好棒棒了吧典華旁邊的地要開價一坪300萬阿，地主不這麼想
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:34:00印象派攤開來 大直比較棒，但仔細評估，結果就像正文表格了所以才會停車費笑死人啊 XD
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2020-01-31 14:35:00大直看過三千多萬房子要追垃圾車，CP值太低，兩千萬以內買跳樓國宅或違建套房，目前五千萬以下南港好太多，億元以上只有大直
作者:
kevinhon (kevin)
2020-01-31 14:45:00賴家大叔連一間自住房都沒有，也知道大直比南港好多了？
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-01-31 14:46:00你以為南港地就不多喔？有空出門走走看看多少空地
作者:
kevinhon (kevin)
2020-01-31 14:46:00停車費跟房價本來就沒有絕對關係, 大直美麗華幾乎免費,也一堆嘟嘟房信用卡免費停車場, 淡海美麗華停車40/hr,消費停車門檻也比大直美麗華高, 但房價能比嗎?
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 14:52:00停車費就顯示空地跟車的供給與需求呀因為劃停車場的空地太多了，但是重劃區發展被綜合條件更好的追上來了大直發展自然是靠內科，然後一堆亂蓋一堆空地結果原來應該是完整的區域被變成發展不完全的高級住宅區
我覺得如果變成純高級住宅區不錯啊，有特色都弄的跟其他區一樣反而會變成交通不便的缺點放大
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 15:04:00大直定位是衛星都市區域核心，結果沒發展好結果就是進出內湖塞車，塞捷運也就是現況了我上文指的是北市進出內湖，現在成功橋拓寬，南港內湖更通了結果就是讓南港進出內湖變方便，順利成章成為東台灣核心
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-01-31 15:10:00同意本篇 有看科P市政報告的就知道未來重心在南港和雙子星科P團隊的執行力我想不用質疑，說要活化老城西區 已經成功東區本來快成死水，在政府強化宣傳規劃下也復蘇不少
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-01-31 15:13:00上面推文誤打，更正一下是"東台北"
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-01-31 15:15:00這次元宵雙主燈，也看得出市府在力推南港的決心
政府就有意拱南港阿 搭南軟題材 三鐵共構各種利多集中跟林口區類似的感覺 就政府灌注資源下 高下就立判了能炒作的腹地也是南港比大直大啊 正常
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-01-31 15:44:00南港的致命傷太潮濕
我住過中山區25年啦 我也覺得中山區潮濕阿 無解啦
作者:
jecko (振作....)
2020-01-31 15:48:00若潮濕是問題的話 那南港內湖林口新店還這麼多建設資源投進去
別來板南左邊擠死偏西比較沒潮濕整體到底潮不潮濕看烘衣機需求
作者: midmid 2020-01-31 16:50:00
可惜南港窮人太多
作者:
Ekmund (是一隻小叔)
2020-01-31 16:55:00台北潮不潮還分區域喔..= =整座城市的氣候不就那鳥樣
作者:
MS1 (MS1)
2020-01-31 17:17:00個人認為跟旁邊"鄰近地區"有關，南港旁邊就接汐止深坑.....買不起南港區的房，可買隔壁緊鄰的汐止房，路段名還一樣大直商業區做住宅，繳回饋金"就地合法"，也是一種炒房手法?
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2020-01-31 18:56:00菲神原來是我鄰居喔!
大直念過六年書,現在在南港工作,我會選大直,學區勝居民素質優, 離大型醫院較近, 南港過於潮濕,離市中心遠而且大直本就是軍事重地,治安好很多現居松江南京附近,經常下班時南港在下雨,回到家地是乾的屢試不爽...有請教過念氣象相關科系的朋友,其實台北東北季風就是從基隆沿著國道一號附近廊道經過汐止南港吹進來,但進到盆地中心濕氣會擴散, 所以台北市中心較不潮溼其實大家打開google map的地形圖層看就有感覺了...
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-01-31 22:20:00大直那邊地那麼少，能養成怎樣，想太多都不開發怎麼養，早期蓋一蓋也變不成信義計畫區南港交通上比大直好太多，甚至號稱四鐵交會
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-01-31 22:33:00南港的重劃區面積都不大，又不連貫形成新舊交雜的市容落差這種新舊落差是北市最大的對於習慣住在精華區的，吸引力不如大直南港這區可以當逛街或是參觀展覽，住家pass這區讓給別人買大直若有大降價物件，可通知我
作者:
ciswww (Farewell)
2020-01-31 22:38:00南港是用來蓋商辦的吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-01-31 22:39:00至於南港車站周邊，街廓也不大，北邊靠山，腹地小這區普普買南港，很容易套牢，景氣差，跌幅重大直有幾個區塊及社區，是頂尖族群在住保值性高，好賣
南港是未來發展重點區，不過好區太少也不夠大塊，目前跟大直還是差很多。類比可能有點類似 仁愛路 比 忠孝東路
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-02-01 07:49:00stcok大專業
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2020-02-01 10:06:00
南港是賣給打工仔 大直客群是資產家
作者:
Kuba4ma (哦吼)
2020-02-01 11:51:00大直是上一代有錢人住的 南港是新生代有錢人住的
作者:
KOTD (這只是代號)
2020-02-01 14:15:00作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-02-02 00:00:00
襪 野生的KOTD！
作者:
KOTD (這只是代號)
2020-02-02 00:42:00XD
作者:
amberkola (行動代號：華爾奇可樂)
2020-02-02 18:45:00會住大直的 都有車或搭計程車 還跟你管大眾運輸...？
作者:
riviera (Nikita~)
2020-02-02 22:16:00大直過個地下道就到市中心，南港真的太遠了．蛋黃與蛋白