[閒聊] 現金450萬，房貸640萬，如何理財？
作者: showbon902 (triana) 2020-02-12 15:45:57
各位版友好
因處分舊房所得約現金450萬，但去年購入新房仍有640萬貸款，其利率1.56%，20年期，
目前只換了第一年（新房為去年新購入），尚有一年綁約（鎖兩年），提前還款較不利。
請問各位如何善用這筆資產？
目前收集到的最好方式如下：
1、一年期定存，明年再換貸款。
2、再買一間套房（高雄）
3、投資股票、基金（但是不擅長）
4、買車換車、裝修新房（因為去年買房沒錢裝潢）
5、其他？
因處分舊房所得約現金450萬，但去年購入新房仍有640萬貸款，其利率1.56%，20年期，
目前只換了第一年（新房為去年新購入），尚有一年綁約（鎖兩年），提前還款較不利。
請問各位如何善用這筆資產？
目前收集到的最好方式如下：
1、一年期定存，明年再換貸款。
2、再買一間套房（高雄）
3、投資股票、基金（但是不擅長）
4、買車換車、裝修新房（因為去年買房沒錢裝潢）
5、其他？
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-02-12 15:46:00
那個投報最高選哪個也許你是股市奇才，總金額年化投報10％那當然選股票買房買到盤子價兩百萬的40年老大樓套房這樣當然不要買房子
作者: showbon902 (triana) 2020-02-12 15:49:00
曾經投資股票狂虧啊！現在不太敢，不相信自己的能力
作者: y10202 (SU) 2020-02-12 15:49:00
裝修新房
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 15:57:00
如果什麼投資都不會，可以買儲蓄險要注意預訂利率（最低利率）要比房貸高有些儲蓄險有具有長照險的功能，算是多一份保障
作者: iele (就是那道彩虹) 2020-02-12 16:00:00
這已經不是房屋板的討論內容了吧
作者: kikooo (大潘) 2020-02-12 16:00:00
再買一間中古兩房賺租金
作者: iele (就是那道彩虹) 2020-02-12 16:01:00
這時候叫人買儲蓄險的是要推坑嗎
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:02:00
什麼坑？反正我不做保險，純粹最近看了幾個不錯有買
作者: Timabc12321 (阿海) 2020-02-12 16:05:00
為什麼會推儲蓄險？
作者: vInzMing (GG5:0) 2020-02-12 16:06:00
儲蓄險...
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:07:00
就資金分配有閒錢，又不想存定存
作者: cuf1208 (無名) 2020-02-12 16:08:00
全部歐印中華電信都比儲蓄險來得好
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:08:00
去年底趕壓線買了一些，又剛好有保險功能
作者: cuf1208 (無名) 2020-02-12 16:09:00
儲蓄險算到最後根本拿自己錢賠給自己，提前解約還會損失本金，至少都要放三年五年之後
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:10:00
所以才用閒錢買啊……連提前解約也要賺，哪有那麼好的事反正自己算IRR. 如果超過房貸利率，又是一筆閒錢，這樣也沒有損失
作者: chair209 2020-02-12 16:15:00
還房貸沒壓力的話就開始滾第二間收租
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:16:00
我是打算存一筆錢給小孩啦。又剛好加強長照的部分
作者: chair209 2020-02-12 16:17:00
你才幾歲，就在想長照會不會太遠了點
作者: xhs 2020-02-12 16:17:00
儲蓄險是最爛的投資標的XD 會推這個我也是醉了
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:18:00
原po就說不會投資才推這個啊
作者: jack58 (有信心) 2020-02-12 16:19:00
我覺得儲蓄險對於原PO還算適合吧
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:21:00
單純多一分保障，讓需要時家人小孩不會這麼幸苦當然我是希望不會用到啦。但是看自己阿公意外後在床上躺七八年，大家都很幸苦，才注意長照的部分
作者: xhs 2020-02-12 16:23:00
去CFP版爬文看看，或是看一下美股跟EFT的部份
作者: chair209 2020-02-12 16:24:00
被動收入足夠，你的家人一樣有保障
作者: sashar (jjssjj) 2020-02-12 16:24:00
買儲蓄險的有點智障...在房版教人買儲蓄險....
作者: xhs 2020-02-12 16:25:00
你買保險，保險公司在拿這筆錢去炒其它商品，那你幹麻不直接
作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2020-02-12 16:26:00
定存還款吧之前我也問過
作者: xhs 2020-02-12 16:26:00
買其它商品呢XD
作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2020-02-12 16:27:00
每個人條件環境不同有沒有家人小孩，身體病痛都要考慮
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:28:00
如果買其他商品可以保證賺，當然買其他商品啊
作者: seaice (研究個大西瓜) 2020-02-12 16:28:00
丟中華電信，可以超過貸款利率
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:29:00
是說說人智障的我想智商也沒高到哪要推薦其他可以賺錢的當然有，但風險你有揭露嗎？
作者: askaa ((å°å¸ƒ~)) 2020-02-12 16:42:00
看到儲蓄險就賭爛 台灣加上儲蓄險台灣仁就高潮惹 呵呵
作者: shrink5566 (心理師我難過) 2020-02-12 16:44:00
如果是閒錢就選5%以上的定存股 怕波動的話選beta<1的
作者: eipduolc (松尾健太) 2020-02-12 16:45:00
5%比房貸賺
作者: showbon902 (triana) 2020-02-12 16:46:00
謝謝各位版友的意見，其實選項不出這幾點為什麼沒人回“再買一間”？
作者: dragontwo (Be A Man !) 2020-02-12 16:48:00
可能覺得你窮，瞧不起你吧
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:48:00
要買也建議不要買套房，以你的狀況，套房的貸款通常利率較高成數較低。
作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2020-02-12 16:49:00
你給的訊息太少
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 16:49:00
套房的市場也比較不同
作者: showbon902 (triana) 2020-02-12 16:50:00
還需要什麼資訊呢？
作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2020-02-12 16:50:00
不過網路上要怎麼說都行，不然再買5間好了你想問求建議就把身家底細都說出來阿，或許你老爸是王永慶再買個10間也不是問題
作者: aloness (aloness) 2020-02-12 17:03:00
你都說投資眼光不好，叫你買房買股買基金都不對啊…
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 17:06:00
樓上點到重點了，偏偏一堆人眼殘沒看見
作者: closedltw (外觀檢察機) 2020-02-12 17:10:00
抵押房子跟銀行借錢來買儲蓄險? 這怎麼想都邏輯不通
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 17:12:00
哪裡說抵押房子？不是說是買房後有450萬現金？
作者: closedltw (外觀檢察機) 2020-02-12 17:12:00
真的都想不到,就先還貸款把房子贖回來,都比買儲蓄險好
作者: herikocat (巴貓兔) 2020-02-12 17:18:00
如果10年內有可能會用到這筆錢 都不要買儲蓄險沒贏定存多少 但錢的靈活性完全被卡死
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-12 17:19:00
有些儲蓄險IRR算起來有近2%。你還覺得直接還房貸好...就說閒錢嘍。又不是要全部投儲蓄險
作者: matsui725 (豬老大) 2020-02-12 17:20:00
匯給我
作者: herikocat (巴貓兔) 2020-02-12 17:23:00
本金沒多少 貪那蠅頭小利 現在閒錢 以後也許不是閒錢
作者: chair209 2020-02-12 17:26:00
想想20年後，小孩會比較希望你留給他現金還是一間房
作者: mossvoice (Cest la vie) 2020-02-12 17:38:00
虛擬幣XXDDDD
作者: peggy345 (克里西) 2020-02-12 17:40:00
美股
作者: dragontwo (Be A Man !) 2020-02-12 17:43:00
All in 金門高粱
作者: nawy798546 (台灣阿子眉) 2020-02-12 17:45:00
儲蓄險？ 想害死人？
作者: Kof0168 (Summer Fm) 2020-02-12 18:12:00
歐印2330
作者: ataky (七元) 2020-02-12 18:21:00
買債券阿
作者: pppwww (最討厭紅蘿蔔) 2020-02-12 18:24:00
不知道不要亂投資，就多開幾個帳戶，活存1%多的研究考慮好再下手
作者: Unsullied (酷酷) 2020-02-12 18:25:00
儲蓄險不會不好 但不是和資產不多的人他只是一種投資工具 用的對就好 用不對就不好當你有個幾千萬沒地方擺時 可以考慮
作者: apple123773 (逆水) 2020-02-12 18:34:00
乖乖存BND 投資級公司債 2.X% 不然VT
作者: rainsilver (00) 2020-02-12 18:48:00
儲蓄險是有幾千萬買來避稅用的 你可以去看資產配置搭配你現在的年齡 就知道要怎麼做了
作者: lovemost (螃蟹) 2020-02-12 19:27:00
拿去捐給育幼院
作者: bbcuee (cindy) 2020-02-12 20:26:00
定期定額分散在0050、國外基金、定存，不要儲蓄險
作者: blackkeyss (Otter) 2020-02-12 21:51:00
儲蓄險一綁短的也要兩三年 如果預期兩三年後有資金需求就別考慮儲蓄險
作者: doris520 (doris) 2020-02-12 21:56:00
高利一點的活存放一放 你會感謝我
作者: for3 2020-02-12 22:51:00
買儲蓄險的有錢人很多吧 在危機來臨時硬是比別人多一口氣
作者: capirex (′・ω・`) 2020-02-12 22:57:00
我爸買了六百萬儲蓄險 哈
作者: asdfg567 (生存是規則，不是選擇。) 2020-02-12 23:06:00
美元儲蓄險不錯吧 無腦放 適合根本不想看市場的人
作者: asolitary (天→豬) 2020-02-12 23:17:00
跟你狀況差不多~後來拿去買債券二十多年期很安心
作者: Watanabe (watanabe) 2020-02-12 23:18:00
儲蓄險找不到irr2%以上應該是搜尋能力有問題啦
作者: jibes932 (...) 2020-02-12 23:39:00
覺得可以裝修新房欸！住的爽很開心啊
作者: majimmy (majimmy) 2020-02-13 00:06:00
房貸先還一半(剩下320w),本息攤還一年約19w
作者: foxher (狐狸) 2020-02-13 00:08:00
買黃金，現在疫情狀況不明，黃金最佳解
作者: majimmy (majimmy) 2020-02-13 00:08:00
現金剩下約130w ,100萬拿去買0056,之後每月定期定額買剩餘 30w 當 備用0056 殖利率約 5% , 19w/0.05 = 380w存到 380w 的 0056 , 就可以用股利 , 來付房貸
作者: AHsuanHsuan (AHsuan) 2020-02-13 00:19:00
不是股神的話就買被動型指數ETF 買了就不動
作者: imagesun (好心情) 2020-02-13 00:41:00
如果不會投資就丟一年定明年還房貸
作者: thoms (快樂最重要) 2020-02-13 00:46:00
槓桿開好開滿 房貸才1.56%慢慢還 閒錢拿去投資績優ETF
作者: shawncarter (Duffy Huang) 2020-02-13 02:22:00
這種問題需要來問人的就乖乖定存然後還房貸吧
作者: maypcc (The K) 2020-02-13 04:32:00
儲蓄險搭配信用卡好好用權益，不單單是保單上的回饋市區停車和機場接送，對住在雙北的人其實回饋超高
作者: s872602003 (小西瓜) 2020-02-13 10:49:00
認真回，定期定額買0050，想進步就去看綠角財經筆記。
作者: ph49 (如果不是你我依然是我) 2020-02-13 11:10:00
不知道怎麼理財，先還債絕對不會錯的
作者: neilkcin 2020-02-14 16:30:00
純噓8樓推儲蓄險再噓8樓推儲蓄險的原因，人家說不太擅長選餐廳也不用叫人吃屎吧
作者: NataLu (NataLu) 2020-02-14 23:32:00
傻了才買儲蓄險
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-15 06:36:00
資產配置都不懂？沒人說錢全部拿去買儲蓄險。好吧，噓我的想必都是投資大師，小弟不才，去年獲利只有近八位數，還是別說了氣到連續噓的，可能是太常吃屎了吧
作者: kuro90109 (綠油精洗臉) 2020-02-15 14:32:00
儲蓄險拿來當作投資我覺得真的是盤子儲蓄險的投資報酬率低的可憐 錢又被綁死我之前買的只把他當成壽險了
作者: ericeuro (小羅) 2020-02-16 03:30:00
吃屎吃太多的人，難怪開口閉口都是吃屎，可憐哪
作者: iMcGee (羅馬不是一天造成的) 2020-02-16 10:49:00
推樓上，只是推薦一種工具，以資產配置而言又不是不能買