好吧~還是上來問了...
各位先進安安
近期想買屋
房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
以前開價1600~目前開價1080
除了瑕疵其餘屋況尚可~
週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
談價的對象是代銷
年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)
昨日談
以下是大致對話
代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)
我查不到
代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣
為何之前是870?
代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)
那為何是985?
代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題
我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)
(後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)
代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉
後談沒有1000不賣
談完我有幾個疑問
1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~
另外漲價的理由是因為我想漲價~
6.各位看的話~價錢落在何處合理?
以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
補
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我看的是178號79.17坪
79.97坪屋型不同