好吧~還是上來問了...
各位先進安安
近期想買屋
房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
以前開價1600~目前開價1080
除了瑕疵其餘屋況尚可~
週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
談價的對象是代銷
年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)
昨日談
以下是大致對話
代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)
我查不到
代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣
為何之前是870?
代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)
那為何是985?
代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題
我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)
(後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)
代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉
後談沒有1000不賣
談完我有幾個疑問
1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~
另外漲價的理由是因為我想漲價~
6.各位看的話~價錢落在何處合理?
以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
補
https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
我看的是178號79.17坪
79.97坪屋型不同
作者:
vava5566 (發發5566)
2020-02-14 14:24:00約850吧，注意自己口袋有沒有錢即可。
建商價值不到一千的房子為何敢開價到1600啊....
作者:
sear057 (v v)
2020-02-14 14:44:00之前有跟代銷交手 強烈建議不要追高 冷靜從容去應對
代銷就是建商請來的房屋仲介阿 懷疑嗎?新手愛去打建商boss大魔王 也不是一天兩天的事了你的文章沒有附上客觀實價登錄頁面 只有你的一面說詞要大家討論什麼?
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-02-14 14:49:00遇到神經病
我看過買方認知的實價登錄數字永遠停留在N年前的最低然後拿明朝的劍要斬清朝的官說現在行情是這樣 我傻眼
作者:
aesdu (123)
2020-02-14 14:56:00不要買就好
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-14 15:01:00話術啊~~你堅持850不要就拉倒~
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2020-02-14 15:08:00就踩住你要的價格就好
作者:
IFnight (開開心心éŽæ¯ä¸€å¤©)
2020-02-14 15:21:00沒錢就不要買啊
作者:
kevinhon (kevin)
2020-02-14 15:25:00賴家王都堅持實價七折所以已經變成賴家長老
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-14 15:27:00幻想王都要人家加價買~所以他被套到病了~你看你要採用誰的建議囉!
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-02-14 16:10:00這種通靈系列的月經文章，希望原po結果如何記得上來回報阿。不要又免費問完就跑。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-02-14 16:10:00600買新北市新莊三重板橋電梯2房我也不知道這種人是
作者:
wwwwboy (無尾熊)
2020-02-14 16:19:00600買電梯2房有什麼問題???
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-02-14 17:23:00不要買啊 我之前也遇到這種代銷 談了好幾次談不攏結果兩個禮拜之後我就去買別間了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-02-14 17:23:00別買沒差。房子這麼多再多看個三四年也不急於一時
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-02-14 17:24:00價格不行就別鳥他
作者:
IS0987 (FQ)
2020-02-14 18:19:00不要買就好了= =
不要買 因為這價格也很可能買不到 爽就加 不爽就看別間 人家以前賣多少是以前 你覺得值得就買
銀行估價............別傻了 銀行還不是問仲介假裝你是買方賣方打去三間仲介店頭估價比較快啦
拍謝~請問三間銀行是哪三間?還是是某間銀行的代稱?感恩
估價直接找你薪轉銀行把地址給他 跟他說成交區間範圍問他能否貸到你要的成數就好了 剩下都多問的要多問兩家就問其他有放支票或是大額存款的往來銀行只有你的往來銀行才能評估你真正能核的成數其他銀行看你都只是個小白 有啥用? 除非代書介紹的
感覺你就是很想買，如果非這間不可就拿出誠意談，但要設好心中認為的最高價格，事後覺得買貴的話住了也不開心
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-15 00:12:00老實講資訊非常亂，你自己根本辨識不出有用的資訊和話術版上的看完你的文，也是一樣的想法，只能建議你做更多功課，你不要去找他過兩週看他有沒有來找你就知誰比較急
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-02-15 00:16:00不買的最大+1
Z大說的正確，但是原PO文中看起來並不相信代銷仲介回原PO，隨便三間
作者:
wetor (白白)
2020-02-15 01:11:00多看幾間房談完再決定
作者: innuendo3324 2020-02-15 10:37:00
不合你的心就不要買，不用想太多
神經病啊 不用理他吧 應該是看得出你一臉很想買的樣子
作者:
ALACOOL (阿勒故)
2020-02-15 19:35:00知道你想買故意開高吧
作者:
xatm092 (用心體會生活的每一刻)
2020-02-15 20:05:00出個888萬發發發也好聽
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-02-15 20:47:00600沒問題阿，你相信一個在股票版說自己賠上萬的人說自己買房，然後賴家，你信?