※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 最後是成交的這一間，距離我們住的地方滿近的，而且周
: 邊環境不錯，還有個大的出租停車場(可見附近住戶有車
: 的比例不低，亂停的狀況也沒到很糟，表示這區平均的經
: 濟能力還行)，到時候我們要去探望家人要找停車位方便
: 很多房子前後通風都不錯，屋況還ok小整理即可。梯間維
: 護得很好，同一棟的住戶看起來也很講究環境衛生。附近
: 一樓的住戶看起來都過的挺好的，街道的整潔也維護得很
: 好。走路可以到一個小公園，附近採買吃的也方便。
: 坪數也恰恰好，20坪左右，1~2個人住剛剛好。
: 開價是350萬，糾結了很久出了大概9折價去斡旋，心理知
: 道實在是個盤子價。但是在這段時間原本追蹤的二樓物件
: ，消失了1/3左右，有點害怕錯過這案子就只能在其他備案
: 裡妥協(支出更高，居住品質沒比較好)，加上要在一兩個
: 月內包含買屋與簡單整修都一起搞定也只好妥協。
: 骨董級老公寓二樓，買一坪超過13萬這種無敵盤子價，真
: 的是完全沒想過自己會幹出這種事情來，唉唉，迫於現實，
更新一下裝潢的資訊
原本在板上看了很多包租公的鬼屋裝修資訊，大概20~40萬左右
考量到家人破壞力很強，這些裝潢可能沒幾年就掛點了
所以討論了一陣子，訂了個40萬不含冷氣的預算，現在終於
弄完，看了預算表與當初的設定，覺得自己真的是太天真了
https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
簡易裝修工程含廚房就51萬了
https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋況就普通老房子，廚房也還算堪用
工作陽台
https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
https://imgur.com/uKSg24I.jpg
https://imgur.com/A9PdXmJ.jpg
廚房如果沒有更新的話，預算還可以降低五萬左右
雖然知道換了到時候應該一樣爛掉，最後還是忍不住換了
廁所不用說，就算堪用還會有漏水的問題，一定會更換掉
也趁機做了一些無障礙設施，方便老人家使用
https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是電路
古時候的用電安全觀念真的很差，線路都是裸體沒有套管
直接跑在木作裝潢裡面，要是超載很容易就直接整間房子燒起來了
https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(總電箱的外盒是木頭做的，這是合理的嗎??)
https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷氣的電線直接從窗框跑進來，也沒保護，絕緣層都破損了
不會電死人嗎?
https://imgur.com/UfFCrOy
裝修都是採用便宜省事做法，安全就好，美觀不要太差即可
https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
連統包大哥都看不下去了 XD
https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
https://imgur.com/OutIRRu.jpg
可以自己DIY的都自己弄了
(原本只給我30萬的預算要我做到好，根本不可能任務
，好老公難為啊)
https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
https://imgur.com/tfLfWaY.jpg
https://imgur.com/ArkDTNu.jpg
https://imgur.com/hlFgKRe.jpg
https://imgur.com/F22j15k.jpg
https://imgur.com/cnBs4nk.jpg
(加了採用markhbad54建議的接線方式，加上一些自己
修改設計的定時斷路器，開燈後關燈風扇會自行運作30分鐘)
https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
連大門的門鎖都是自己換的，累死我也
https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 這種大型角鋼架一定要固定，打個塑膠釘鎖個螺絲
或是用鋼線拉住，不然地震時會變殺人凶器，很危險
https://imgur.com/r15WmAx.jpg
浴室花了好多錢，但看起來還算值得 (一間4~6萬到底怎麼辦到的阿??)
https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
https://imgur.com/Pc8bRH6.jpg
https://imgur.com/MmF9tZw.jpg
https://imgur.com/RZeuNO8.jpg
https://imgur.com/SWgraHo.jpg
廚房弄完也還不錯
https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
https://imgur.com/afKUnVV.jpg
https://imgur.com/jjCpJe6.jpg
因為金額太小，統包都是用其他案子剩餘的時間過來施作
成本比較低一點，但速度慢很多，足足弄了半年才搞定
老房子不管是買入還是裝潢，都是挺累人的阿，害我多了
一堆白頭髮，慘慘的

省荷包的裝潢也很好

完成圖不錯耶，厲害！

強

不錯欸，浴室好漂亮喔

D大是要先出租嗎 好奇公寓可以拉到多少賣出

頂多10000-1200015已經可以租到平車大廈

找屋況好點的，可以少花點錢整修，好奇一下老公寓要租10000，要看地段.

反正看了前文，再看這屋況其實我也懶得跟你吵了前文講得精挑細選，實際也是鋼筋外露的慘況就覺得你還是不懂行情而已

台北新裝潢加一兩成天經地義高雄喔...沒事，高雄不熟

翻修的錢是你的成本所以搞半天沒比較省

分享就是讚～

分享經驗就是推 不用管酸言酸語... 感謝分享

貼磁磚貼到8萬

推詳細的經驗分享

擺明來要吵架也是很閒XD 不過很誠實就是了

鋼筋外露還是覺得可怕

我很誠實的表達我不認同呀高雄公寓租到10000就堪用，12000算上等591都可以去驗證

重新裝潢跟重生一樣～

恭喜D大

你這裝潢看來有翻修過 那個配電盤跟我家一樣 古早省事這樣搞

有分享就給推 自己動手佈置自己的家很幸福

推經驗分享

有圖看就是爽

水喔

大概知道你買哪間了，我說高雄10000 ok,你回我這物件附近要9000你是一定要住東三民嗎 -.-

地板自己鋪耐磨地板搞不好質感更好

實際分享，給推~

因為你的回答已經是先射箭再畫靶東三民也只是你最初的備選方案之一現在變成說 好像只有這個物件附近才能比較

恭喜....錢真的好重要

恭喜啊 很棒! 看了也替你高與。只是不懂有人酸言酸語自以為很行卻從頭到尾屁話連篇的回文是什麼哈囉心態

好奇15000有含車位嗎？

講事實就說酸可以租一萬五你就租呀591打開來就知道沒這行情

15000租得出去樓上要請雞排嗎?

你沒有錢買雞排嗎可憐哪，連雞排都要人請

你好節省，自己的房子應該花更多錢弄

推分享

這裝潢要租15000是有難度但不是沒機會，高雄公寓沒裝潢沒傢俱9000差不多，都有的話要租到12000以上不難，當然這是指市區，楠梓小港鳳山大寮仁武就別拿出來講了

這包商大概小宰你一下，預算再砍20%應該是可以的

鋼筋外露會有安全上的疑慮嗎？

粗看了一下，油漆，配電，泥作，應該是拿別人的報價*2給你廚房應該也有加，這樣不會到七萬其他的好壞落差大，沒看成果不知價格有沒符合行情浴室你是整個防水泥作貼磚，全部重來，4~6 萬是不可能浴衛燈具的現品，則是跟特力屋比價即可

恭喜D大，從您找房子就一路看到現在，真不容易！

感謝分享,但我覺得有些東西應該是可改進,例如廚具跟地板如果總預算是51萬,我會挑重點做,讓整體有大翻修的感覺aloness大大應該是已經有點到重點了,我就不再擋人財路了浴室防水重做一間就是12萬左右,這是躲不掉的

應該接近四百 直接買果貿會更好嗎 三百上下 管線重配+衛浴重作 應該差不多 生活機能也很好 屋齡三十幾年 美中不足就是選低樓層可能好一些 因為聽說是四戶一電梯 樓高1X300上下買入 整理應該加起來跟大大整修+房價總價差不多

廚具貴的在人造石檯面，還有櫃體，抽油煙機，跟瓦斯爐具這幾樣大的，材質也影響價格。所以只看報價高低就高潮的人，沒啥好高潮的。

老實說 覺得 不怎麼好看...

你有裝偵煙/偵熱器嗎？

坐等15000租出去的消息

全能住宅DIY王，是尼？

那就不要吹出租15000絕對沒問題，廠廠

廁所原地重做一間正常是7~8萬，凱撒全套以前可以在6～7，但是打除搬運漲價了四萬以下是附貼出租租金要高，視覺上很重要所以地板，磁磚都要換掉另外，有沒有全套家具家電也影響租金視覺影響非常大，租金數字落差超級大你做的確實有點貴當然細節不知道，要看細節才有辦法判定細部

一直講行情價，請問原po哪聽的行情

一般來講，整個打光光做起來80萬，不含改牆也就是大的像建商毛坏屋那樣，但是有磚牆

照你之前說的鼓山，左營，三民區

但是通常牆壁狀況沒那麼差，所以牆壁都不太打外加，電，沒有從新設計線路你原插頭位置從新拉線，就差有十萬所以這兩筆省下來，大翻一般在60上下我投資大概會翻到5x左右，其他還有小地方可以省一些裝修壓到4x是地板不打直接貼塑膠地板所以在這個基礎上，再去看建材升級多少錢例如本來磁磚升級，一坪多一千變進口磁磚等等至於工法，其實除了油漆以外沒一般人想像差多少我投資客做的廁所，跟你一般人去做的廁所功夫都差不多，甚至我們剔除爛包商後，工還比較好黑心的投資客則是大量附貼省打除清運的錢不怕死的就無腦封板，反正也不一定以後買家會拆板告他封板就更便宜，施工更快

悲憤？是要悲憤什麼？實際出租到15000再來說嘴唄，看一個自我感覺良好的真是廠廠^^

租到15000要大概像這樣.https://rent.591.com.tw/rent-detail-8822449.html

這種悲憤裝潢還妄想絕對租到15000，還是廠廠

家電要全,包含至少三台冷氣(客廳,主客臥)不過這時候要思考,家電和家具是耗材.家電大概攤提10年,家具大概攤提6~7年.所以出租有出租專門的作法.和轉賣不太一樣.

照他之前提供的條件，二樓公寓，屋主開價350,40年，成交13以上就是在東三民區這樣也能說離美術館不遠大概就像吳興街跟威秀都是信義區一樣

我也做過老公寓整修翻新出租，整體視覺效果才是拉高租金的關鍵，你做這種悲憤裝潢高不成低不就的，花錢沒花在重點上面，找的工班又不算便宜，如果還有下一間再向ceca多多看齊吧

推文是因為您分享！分享就是好事

拉高租金給人錯篇了 不好意思

實價登錄既然要自住，何必幻想可以租15000

這是要”自住”，不知道要吹絕對租得到15000啥？？

鋼筋外露捏....我家就是40年公寓不會這樣耶

看建材吧~之前有賣過鄉民老公寓天花板也是自己估價後覺得麻煩 之後買方自行整修的

太強 連門鎖都自己來XD 不過為什麼老人家會破壞力強啊（抓頭覺得廚房跟浴室都不錯

廁所重做7-8萬好便宜！

原po要自住，扯啥不好看啊，無言

偵煙就每個空間貼 偵熱就廚房貼 火來了會叫的那個 失火當然會有用呀 比較來得及跑看你這篇我翻了一下我裝潢花的錢...為什麼大家都可以那麼省...我那時買了快20個把我家/雙方老家 每個空間都貼了 一年檢查一次 鋰電池可以撐十年吧

因為包商會看人給價格.我們給包商的價格,他的利潤大概在20%上下.轉包的大概會在15%左右.

多數人一輩子沒做幾次當然能宰就宰

主要是我們定期會給他案子做.所以他可以維持基本的營運,等同領基本底薪的概念

也是 難怪我裝潢有要修正 重做的 設計師都很乾脆的找工班積極處理 XD

其實不需要開發票的,可以考慮自己發小包.不要自己點工點料,但可以自己發小包.打除清運 泥做 水電 鐵工 門窗 大概幾種而已.自己發小包應該可以在省10%左右.但畢竟你不是做工程包商的,你給小包的量有限.所以你拿到的小包價通常還是比包商貴一點.不過自己發包,小包之間很愛吵架,另外害推責任.這是你要解決的問題.尤其是,泥做油漆...XD泥作和門窗也可能會有爭執.當然也可以抽取式的,我們比較常這樣.先發一個大包,然後把裡面例如門窗,或是油漆抽出來.自己找某幾樣,然後讓他跟大包配合.而整個工程主要還是那個大包負責.你抽出來的這幾樣,價格就會比統包便宜一點.不過通常我們投資客都會讓人家賺.抽換的小包一般是熟人的關係,而不是為了省錢.

推分享

推一個，吵租金吵來吵去的，某樓很有事，這間應該是靠西的三民區吧，中都附近的二樓公寓，買300左右價格還可以啦，裝修可能稍貴一點點，但都還行阿，真的要租租12000應該沒問題吧..

感謝分享

kilolima可以去查實價不是靠西的三民區你多找點資訊再來戰吧....

看了推文還以為是某k出錢買的呢，人家在吃麵你在喊熱連人家買哪裡都說不清楚，人家都說要自住不是出租還要一直戰租金

推分享

推分享，裝修部分認同基礎工程做足，其他部分看個人，至於租不租的到15000也不需要爭論，花個錢登591附照片，看有沒有人來看就知道了！房子的部分，40年老屋鋼筋外露跟這個屋況我不認同……有時看房版都會覺得很多人被『地點』給綁架了，忽略了房子的本質是居住及安全！自住搞得跟投資客一樣，想著未來會漲多少還是出租可以賺多少，犧牲生活品質真的值得嗎？

恭喜

覺得很費工 不容易啊

租金不就他自己講的，又不是我說15000PortgasAce你先看前文喔買哪裡不是說不清楚， 而是這應該是個人資訊吧108.6月交易，開價350,二樓公寓這些你不會查嗎,所以他要幫你護航呀難怪所以租金行情15000也是他告訴你的嗎還是你自己有租過，你一直不回答你的根據是哪來的我比較實事求是啦，想知道你宣稱的15000到底是哪來的

d大你有fb嗎 以後分享到那邊 就不用花精神回文了

所以15000就是你隨口喇叭的你直接告訴我就不用吵這麼久了原po你知道有實價登錄嗎？還以為別人查不到嗎？發fb也是很好，就不會被踢館了

工程問題要解決客戶難纏很多時候，客戶付陽春麵的錢，要吃米其林所以到時候尾款很容易收不到搞定客戶很難搞，比仲介賣房子的售後服務還麻煩

純推amo板友說的偵煙器，為了自己及鄰居的安全，老人住真的必裝。

客戶會說，接縫不漂亮，蓮蓬頭太低，磁磚上有一滴油漆那個很難搞的，所有包商做一般人都貴很多

所以你有去查過實價嗎，其實物件比你想像的少...你是不是以為我只查6月？大概知道是哪幾個，但當時覺得時間有點不合現在就很清楚了，果然是有延遲老公寓賣出的沒有幾個啦你本來就很好激，才會一直回文不是嗎做了很多功課，挑一個鋼筋外露的只能說可憐哪

感謝分享

幾十筆就是你不會過濾了呀你的文章跟推文都有線索現在乾脆放大絕說其實我講的都是錯的是嗎很正常的反應嘛我是覺得這樣啦，這些資訊都是你主動提供不要被抓包就說 我開玩笑的怎樣的跟賣林鳳營的哪位一樣

推 另外文張提的那個是果貿 不是國貿文中