作者:
CHS5566 (CHS)
2020-02-15 11:20:46小弟看房半年多，第一次下斡旋
下斡旋這間幾乎物件剛放上591就約隔天看
白天看完因為各項條件都符合需求，晚上就下斡
下斡金額大致就是以近兩年同坪數條件的實登最低價再加一點金額下斡
因為房仲說屋主剛買所以他建議斡旋期12天
我以屋主的立場想
也認為如果我剛賣，也的確還會想多看賣方開價來比較
所以一開始就答應簽斡旋12天
過了三天房仲來找我說屋主願意降價但是是以近兩年實登最高價問我要不要
因為兩者差距100多萬我不跟
不過也於預算範圍內多加20萬且明確告訴房仲這是我的底價去談
問題來了，房仲又請我重簽一份加價後的斡旋
且還是再簽12天期限
當下沒想那麼多就簽了
不過我在想是不是能縮短一些天數
不然感覺好像就是房仲會拿我的斡旋來墊底看後面買家願不願意加價
請問已經簽好的斡旋期能打給房仲說要縮短嗎？還是有簽斡旋單就不能了呢？
再請教各位前輩，謝謝！
墊底跟斡旋時間八竿子打不著邊 過期斡旋都可以拿來墊除非屋主人在國外或外縣市不好聯絡或工作忙往來廢時屋主如果人在日本 你斡旋時間設定三天要逼死誰?當然你希望直接網路傳或電話幫你講講的話是無所謂啦
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2020-02-15 11:27:00錢加越多,賣方想的時間自然減少
斡旋時間只是方便作業 能提早成交當然提早反正不買就馬上說不要 屋主沒同意簽名都來的及我也常常斡旋時間寫10天 三五天內就成交的如同上面推文 你價格差太多 時間換取空間難度也很高
你直接照開價出價 你看屋主管你斡旋時間多久會不會都直接從美國飛回來跟你簽約 這樣你就知道斡旋時間長短有啥意義了
換個角度 拿個2-3就要仲介跟屋主殺價格下來 不用談??不用讓屋主考慮 硬逼就會降價???少打一個天感覺是您不太信任這位仲介了
斡旋我常常下三天甚至一天 不當墊腳石 除非屋主在中南部 最多下一週
不會拉，那你當底對方頂多加20萬，2%多4000不如趕快交易
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-02-15 13:50:00你對業務員信任度不夠，我談了一間近6000萬的案子，談了快兩個月，初始價差1000萬，給那麼短的時間，你是覺得屋主要讓價配合你，還是你一口加到他的要價？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-02-15 13:53:00下半天的斡旋也能當墊腳石啊，過期的都行了，怎麼會有下半天就不會被當墊腳石啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-02-15 17:12:00墊價有困難嗎？把你的斡旋印一份給下一個人看就好了，一天或是十天有差別嗎？人心叵測啊，交易最困難的就是人心，太多小劇場了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-02-15 17:50:00………不就是因為屋主差距大才需要多天一點。你縮短時間他是要怎麼談？
這種問題不是買方意見 要聽仲介的...因為是仲介去談
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-02-15 19:55:00最多一週較好12天有點久
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-15 21:14:00急個毛線...
很多仲介拿了斡旋不一定回報屋主的要說服你加價的說法百百種