作者:
raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ 我å«é‡‘城æ¦åº¦i)
2020-02-16 12:30:22最近配合許久的仲介說要報給我一個好康，想跟大家請問下可否買，地點在永和雙和街52
巷14弄4樓邊間公寓（總共5樓），一層一戶，此戶最大賣點是步行到永安市場站不需5分
鐘。屋況也維持不錯，稍微整理下應可直接入住，屋齡也算新，才29年多～～
缺點大概是坪數偏大，約37坪多，總價不低，前屋主103年買1550萬，巷道偏窄，約4米，
目前是願意至少賠200萬出售，底價多少可能要下斡才知道，像這樣的房子請問值得投資
嗎？
買來出租個2年後再出售之類～～
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 12:37:00#自住沒差這種物件在高齡化應該只有出租價值
作者:
garlos (外商俱樂部)
2020-02-16 12:39:0029年多叫做新....
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 12:57:00這大坪數...一樓行情42,四樓行情35,我1100收
作者:
llHAY (小披薩)
2020-02-16 13:03:0029年在台北和新北公寓屋齡算中等偏新的屋齡
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-16 13:05:00
只會更低吧...而且又是老屋
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 13:11:0030跟40,住一代都是 60跟70
作者: tsukasa107 (悫號：) 2020-02-16 13:12:00
買了啦 隔六間一間15000 月入近十萬 十年回本 便宜死了
作者:
seelove (加油吧!!)
2020-02-16 13:15:00這版促咪，總價不高嫌屋齡，門牌不對戰地區，一定要黃金門牌+新屋+便宜台北市平均35年，29年不算新？要認清事實
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-02-16 13:21:00得了吧.我那篇不就有人說透天12年叫新國文老師怎麼教的附近透天2X開頭說12年算舊這(無奈
作者:
KyA 2020-02-16 13:24:00太高了 再多砍100
591永和公寓的開價1200~1500之間,一堆人哈囉什麼?老家信箱經常有仲介要開發,1000買?
作者: OptionWinner (專家) 2020-02-16 13:43:00
看吧。下殺了代銷很多都無薪假了。
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 13:48:00看地圖，如果是靠雙和街，確實都更條件，但這產品難處理，買來就是要專心在隔間出租上仲介沒說錯，確實是可以討論討論的好康
作者:
screwup (sss)
2020-02-16 13:49:00拿竹北比永和?竹北什麼咖
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 13:50:00大坪數公寓至少要10%-off的，沒有自住買方市場
作者: mopigou (mopi) 2020-02-16 14:07:00
九成新
作者:
mema (fireinsidetheman)
2020-02-16 14:07:00售就是賣!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-02-16 14:17:00屋主搞笑嗎？武漢肺炎這個房市大利多，堪比SARS起漲點前賠本賣？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-16 14:31:0040萬，整理不用破50的話還可以啊
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2020-02-16 14:32:00買啊 再等就沒了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-02-16 14:32:00雙北隔間要上下層同意啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-16 14:33:00有捷運的話貸款可以6 7成，沒大問題自住不錯啊
作者: SEEDA (喜德) 2020-02-16 14:33:00
房蟲的邏輯真的跟正常人不一樣
五層樓，這房子連都更的價值都沒有，1100是極限了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-16 15:07:00神經病 中山區的價格買永和1300買江翠公寓還比較有價值四米巷又五樓蓋的11真的緊繃隔六間現在有防小專案不要亂教現在新北要玩隔套的除非你買透天，不然很難玩 光跑裝修許可證就半年了
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 15:19:00他不是反串嗎，隔六哪可能租15000頂多7000,8000
作者:
garlos (外商俱樂部)
2020-02-16 15:49:00笑死永和公寓不值這價碼
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-16 16:49:00北北基這樣都算年輕啦... 就個人選擇。但... 取電梯/要車位/新房，捨 空間，可能會是趨勢。
作者:
hune (無)
2020-02-16 16:59:00現在平盤出脫都稱賠售 打心理戰讓買家不砍價
作者:
kutkin ( )
2020-02-16 17:05:00有實價應該沒什麼好騙吧那邊一樓賣1750
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 17:08:00樓上沒錯，他一樓1750，跟四樓比算三成溢價，四樓1350但他是投資心態非自住 成熟市區不可賭增值 所以買1100以上是我的邏輯
作者:
lock7 (LOCK上將)
2020-02-16 17:10:00永和29年公寓相較雙北公寓真的是年輕的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 17:14:00屋主當年買的太高 並非屋主願意賠售的物件就是便宜
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-16 17:19:00要年輕公寓幹嘛？四十萬永和舊大樓買不到？
作者: turismo (forza) 2020-02-16 17:40:00
我去年買永和舊大樓不到40
作者:
dans (Go for the eye)
2020-02-16 17:45:00反正樓主投資，就丟個投資價試試就好，不用考慮自住價，一定套住，這產品自住買方是逐年遞減的想一想這案子屋齡偏低也沒啥鳥用，又沒自住市場…
作者:
okwep (草鞋)
2020-02-16 19:32:00別鬧了，那麼舊的老公寓，不如去桃園買新房子
作者:
Orilla 2020-02-16 19:52:00現在新北新屋那麼多 舊房子開這種價 年輕人哪會買
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-16 21:50:00我朋友去年買在一樣雙和街 40年老公寓 一坪40萬 給你參考 感覺你的物案出價不算超出行情 但我看現場40年是我實在無法下手 樑是斜的 地板感覺也不平 但位置的卻黃金地段（雙和來看）所以你自己看看你的需求吧我自己最近買房 也持續跟朋友看房 但發現這邊版友很多對於房價的見解跟市場真實狀況其實落差不小XD還是版友都有更好的門路買房？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-02-16 22:06:00雙和街公寓確實是可以到40，前提是三樓以下，格局方正這間坪數過大，印象中這邊有暗房，格局不正，又是四樓買35以下真的只是剛好而已只是路段相同罷了 大家其實是在對不同的產品出價
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-16 22:24:00的卻 所以賣方出價看似1350/37約單坪36 不算超出預期行情太多 接下來就是看買方自己對物案的多方評估 畢竟買房不是只著重在價錢 附加價值也是很重要的點
雙和街永和精華地帶生活機能屌打其他區域，但這個巷子太小又比較偏後段，要投資的話當然是用力殺價，不買最大
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-02-17 19:39:00永和一坪20都不想買
作者:
wetor (白白)
2020-02-19 00:23:00被921驗證過 建議加價買