最近配合許久的仲介說要報給我一個好康，想跟大家請問下可否買，地點在永和雙和街52
巷14弄4樓邊間公寓（總共5樓），一層一戶，此戶最大賣點是步行到永安市場站不需5分
鐘。屋況也維持不錯，稍微整理下應可直接入住，屋齡也算新，才29年多～～
缺點大概是坪數偏大，約37坪多，總價不低，前屋主103年買1550萬，巷道偏窄，約4米，
目前是願意至少賠200萬出售，底價多少可能要下斡才知道，像這樣的房子請問值得投資
嗎？
買來出租個2年後再出售之類～～

你到時候也賠售 顆顆

#自住沒差這種物件在高齡化應該只有出租價值

29年多叫做新....

永和一堆四十幾年老公寓 29年的難道不叫新？

這大坪數...一樓行情42,四樓行情35,我1100收

29年在台北和新北公寓屋齡算中等偏新的屋齡

只會更低吧...而且又是老屋

30跟40,住一代都是 60跟70

買了啦 隔六間一間15000 月入近十萬 十年回本 便宜死了

這版促咪，總價不高嫌屋齡，門牌不對戰地區，一定要黃金門牌+新屋+便宜台北市平均35年，29年不算新？要認清事實

得了吧.我那篇不就有人說透天12年叫新國文老師怎麼教的附近透天2X開頭說12年算舊這(無奈

太高了 再多砍100

超過1000不買

591永和公寓的開價1200~1500之間,一堆人哈囉什麼?老家信箱經常有仲介要開發,1000買?

4米巷 難都更 救護 消防 進出困難

原來29年算新，那竹北應該全班都是新的

看吧。下殺了代銷很多都無薪假了。

永和你找個你們定義新的公寓看看

看地圖，如果是靠雙和街，確實都更條件，但這產品難處理，買來就是要專心在隔間出租上仲介沒說錯，確實是可以討論討論的好康

拿竹北比永和?竹北什麼咖

大坪數公寓至少要10%-off的，沒有自住買方市場

九成新

售就是賣!

屋主搞笑嗎？武漢肺炎這個房市大利多，堪比SARS起漲點前賠本賣？

現在公寓真的很難賣，換屋的首購的都愛有電梯的

40萬，整理不用破50的話還可以啊

買啊 再等就沒了

雙北隔間要上下層同意啊

有捷運的話貸款可以6 7成，沒大問題自住不錯啊

房蟲的邏輯真的跟正常人不一樣

五層樓，這房子連都更的價值都沒有，1100是極限了

神經病 中山區的價格買永和1300買江翠公寓還比較有價值四米巷又五樓蓋的11真的緊繃隔六間現在有防小專案不要亂教現在新北要玩隔套的除非你買透天，不然很難玩 光跑裝修許可證就半年了

他不是反串嗎，隔六哪可能租15000頂多7000,8000

笑死永和公寓不值這價碼

29年........

北北基這樣都算年輕啦... 就個人選擇。但... 取電梯/要車位/新房，捨 空間，可能會是趨勢。

現在平盤出脫都稱賠售 打心理戰讓買家不砍價

有實價應該沒什麼好騙吧那邊一樓賣1750

樓上沒錯，他一樓1750，跟四樓比算三成溢價，四樓1350但他是投資心態非自住 成熟市區不可賭增值 所以買1100以上是我的邏輯

永和29年公寓相較雙北公寓真的是年輕的

本來賺200 變成只賺100 當然是賠售阿XD

屋主當年買的太高 並非屋主願意賠售的物件就是便宜

要年輕公寓幹嘛？四十萬永和舊大樓買不到？

永安市場五分鐘 40萬舊大樓不可能

我去年買永和舊大樓不到40

反正樓主投資，就丟個投資價試試就好，不用考慮自住價，一定套住，這產品自住買方是逐年遞減的想一想這案子屋齡偏低也沒啥鳥用，又沒自住市場…

別鬧了，那麼舊的老公寓，不如去桃園買新房子

現在新北新屋那麼多 舊房子開這種價 年輕人哪會買

1000差不多

我朋友去年買在一樣雙和街 40年老公寓 一坪40萬 給你參考 感覺你的物案出價不算超出行情 但我看現場40年是我實在無法下手 樑是斜的 地板感覺也不平 但位置的卻黃金地段（雙和來看）所以你自己看看你的需求吧我自己最近買房 也持續跟朋友看房 但發現這邊版友很多對於房價的見解跟市場真實狀況其實落差不小XD還是版友都有更好的門路買房？

樓上活在平行世界?

雙和街公寓確實是可以到40，前提是三樓以下，格局方正這間坪數過大，印象中這邊有暗房，格局不正，又是四樓買35以下真的只是剛好而已只是路段相同罷了　大家其實是在對不同的產品出價

的卻 所以賣方出價看似1350/37約單坪36 不算超出預期行情太多 接下來就是看買方自己對物案的多方評估 畢竟買房不是只著重在價錢 附加價值也是很重要的點

雙和街永和精華地帶生活機能屌打其他區域，但這個巷子太小又比較偏後段，要投資的話當然是用力殺價，不買最大

永和一坪20都不想買

被921驗證過 建議加價買