※ 引述《jackeighteen (拍感動人心的照片)》之銘言：
: 有鑑於長期關注縣二縣三的物件，最近
: 半年發現物件消化的速度飛快，更誇張
: 的是價格屢創新高，想和版友聊聊原因
: 縣二
: 自己當初買了一間四房平車自住(<1000)
: 業務報同社區相同坪數最近>1200成交
: 自己查實價登錄看到成交一筆接近1100
: 仲介也說目前買家兩大主因(學區+遠百)
: 但目前看到的利空在於十興里之後等AI
: 園區國中蓋好後會被劃分過去，對於想
: 讓孩子就讀成功國中的勢必要往成功區
: 找物件買
: 先前同年度買了喜來登旁一間兩房平車
: 投資(<600)最近的實價登錄居然有兩筆
: >730，而目前同樣物件不帶車位已經開
: 價破700，這部分等X采520蓋好還能維持
: 好價嗎?接近千戶的套房兩房入市覺得對
: 這區的發展實在是雙面刃
: 所以現在無論自住或投資，發現一般
: 大眾對於建商評價好像放在較後面順
: 位，因為一些像我自己看過世紀X家
: 大X春秋等等，也都只剩下一些有明顯
: 抗性的物件還在，不然這些寶X豐X的
: 房子衛浴沒開窗天花板壓迫等等對我
: 來說蠻在意的點，對其他買家好像都
: 還是可以接受了，或許也正是這樣竹
: X101和臻愛X謝的社區也幾乎沒有物件
: 在賣不然就是開誇張扯的開價在掛賣
: 德鑫X旋跟X典戶數很少開價也是很高
: 十方X集和閱讀台大只要是正常樓層
: 三房平車開價1000內都是兩三周內就
: 成交，仲介的簡訊剛到要約看就表示
: 已經收斡，現在一路漲到文鼎X美的
: 兩房也是穩穩破一千，真的很誇張
: 縣三
: 德XA+1當初喜歡幾間兩房帶平車或雙
: 平車開價800出頭還蠻喜歡的，因為
: 沒有瓦斯管線所以沒出價現在也都賣
: 光光，整個縣三除了國賓巨人想找兩
: 房開價900內也是完全沒有了
: 成功
: 運動家之前有幾個物件在賣現在也是
: 都沒有物件可挑，X仁為美則是幾乎
: 沒有釋出，日安X黎之前還有三房開價
: 不到1000的現在也都破千還要吃機械
: 車位
: 我也有另外觀察透天，想找2000以下
: 的20年內透天機率是零，只有破30年
: 的老透天才可能看到，想賣掉手上的
: 四房換透天也是很困難了...不知道
: 大家覺得這漲勢會持續多久，謝謝了!
我覺得2~3房才是比較吃香的房型
主要是竹北大量都是移入人口
即使是新竹 竹北人 現在也沒多少人想跟爸媽公婆住一起
並不是說四房不好
但現階段4房會有總價太高 且多一房浪費的問題
以目前主力 900~1300來說
買4房不如買位置更好的三房
便宜 位置好又大四房基本上是空集合
賣的人覺得3房一坪賣25 他也想賣25
但實際上看一堆成屋5~6年的還在打廣告
都是這種大坪數戶型