作者:
skyless (蟹)
2020-02-17 13:24:31從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底
有意思要出手買北區的一大樓建案
但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪
這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜
而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪
擺明在公設上再吃一次豆腐
這種建商真的非常可惡 但又蠻喜歡格局跟位置
其他部分也沒有太多能挑惕 蠻想直接下訂
難道這已經是目前普遍的狀況？
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-02-17 13:29:00只有我覺得權狀寫五坪是佛心建商嗎...
作者:
aimlin ( )
2020-02-17 13:47:00車道坪數拿去灌大公設囉，虛坪買好買滿嘿多買公設還佛心？車位賣一樣錢，車道當公設再賣一次嘿
5坪是有點少，，，聽過最北爛是建商車位寫3坪多，後來被住戶告，只能說想錢想瘋了><
作者:
ikuken (肥屁股)
2020-02-17 15:20:00簡單說，大樓的總坪數構成就是你的專有（室內和陽台），車位坪數，公設坪數。車位坪數認列得少，是哪邊會變多？當然是公設啊。所以你的公設比就會變高喔，總價也會上升。舉例來說，一樣一坪30萬車位一個100萬，我買的坪數是75坪（專有54，公設21），車位10坪。你買的是80坪（專有54公設26），車位5坪。你會買貴150萬，但實際用的東西一樣。
作者:
cathei (waiting)
2020-02-17 15:39:00跟基地面積有關係吧，早買早享受啊
那我這邊五年屋，建商標示車位4.5坪，公設32%，是不是有問題
作者:
amilove (TEN)
2020-02-17 16:10:00我買台南預售，平面車位4.99坪...90萬
推樓上i大。另外假如停車位是6Mx2.5M，那光是停車位這一個位置的坪數應該是6x2.5x0.3025=4.54坪，而停車位的坪數其實是包含車道的，那一個光是格子就已經4.54坪的車位，再加上分攤車道的面積，合計出的數字一定要比4.54大，雖然大到多少不一定，不過如果得出來的坪數比4.54還少，就太誇張了，難道車道面積是負的嗎哈哈。以買方來說，車位坪數是越大越好~
作者:
catnuu (catnuu)
2020-02-17 18:35:00所以有買車位 車位坪數大=虧、小=賺（因為車位佔了很多公設）返之沒買車位 車位坪數大=賺、小=虧（因為買車位的人吃掉很多公設）嗎？
作者:
ccoca ( 謝謝對不起)
2020-02-17 18:43:00這篇長知識了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-02-17 18:46:00catnuu你說顛倒啦不同案子也會有不同的問題，因為基地條件不同，基地條件好的才有可能拿車道坪數去灌公設，基地條件不好的本來公設比就很容易35%以上，再灌車道進去不就破40%了，不可能這樣搞啦只是對於我們這些身為消費者的角度來看，這一塊真的很不合理，理論上要統一規定，而不是讓建商可以隨心情要灌或是不灌，造成要比較價格時非常混亂，無從比較
C大可以想成 A=B(車位坪數)+C(公設坪數)。 A是固定的，B變多C變少 ; B變少C變多。對買房人來說，C(公設)越少越好，所以B(車位)越大約有利。