更新一下 被人下870買走了呵呵
感謝各位的意見
只能說中南部房價很硬的
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上週去看了一間三房 開價900
有基本裝潢 格局室內大小都非常好
缺點就樓層不夠高 臨大馬路
實價登錄這兩年780-850
原本預算800內 但我跟女友都很愛
隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
今天房仲打來說屋主想要870
後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
希望能幫忙約屋主出來談
如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
畢竟價差50萬 很難存耶...qq
作者: yes010916 (10) 2020-02-18 00:02:00
臨大馬路一定要做好一點的窗戶，也不太能開窗，又是一大筆錢，可以考慮進預算裡面再想想要不要加價。
作者:
kutkin ( )
2020-02-18 00:11:00錢放著會咬人
作者: cocokid (雲) 2020-02-18 00:15:00
會不會是太早表明喜歡，所以篤定你會乖乖加價啊？
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 00:20:00露出很想要的樣子 會被當凱子削唷\不買最大
作者:
asdhse (10-10-10)
2020-02-18 00:20:00堅持不退，錢擺著不會咬人
這不就是看你不想錯過的程度嗎？我喜歡的房子如果能力許可我會加，普通的房子就堅持不要加。很好決定的。如果加價負擔不起當然就別想太多
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2020-02-18 00:26:00850衝了 不賣就算了
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-18 00:43:00條件好的房子長期看漲，但是居住的回憶無價。
作者: thinmon (你好瘦) 2020-02-18 01:03:00
急了就輸了
作者:
ppc ( )
2020-02-18 01:03:00臨大馬路又低樓層
作者: thinmon (你好瘦) 2020-02-18 01:04:00
建議先冷靜一下
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-02-18 01:08:00那大樓2年內很多人賣? 其他樓層同位置格局也一樣吧妳說780-850都是同格局嗎
開900... 在拉仲介費? 顆顆直接賀成交嚇死你~ 這兩天準備進小房間喝茶吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-18 01:37:00你完全就被仲介玩弄在股掌間，可悲叫你不要買，不買最大，你也聽不進去，這麼愛就加不要後悔就好，反正你一副就是要當冤大頭的模樣你上來PO這篇就是要板友push你而已啦
作者:
kutkin ( )
2020-02-18 01:44:00仲介也會看吧
不要聯絡一個月換他回頭求你 算了反正你也聽不進 高低樓層差很多
作者: nildog (nildog) 2020-02-18 01:45:00
沒競爭者的話，可以先堅持一下
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-02-18 01:53:00加價就不是90分了
作者:
wetor (白白)
2020-02-18 02:37:0090分看幾間啦 是100間的90分還是10間的90分
作者: kyova 2020-02-18 04:04:00
加了~~ 價格上會後悔，但再也不用煩惱找房。改煩惱賺錢~~反正仲仲不就那幾招...有競爭者、屋主堅持、不缺錢...先愛到卡慘死...愛，為什麼就要說出來呢...
作者: capirex (′・ω・`) 2020-02-18 04:06:00
不收就拉倒
作者: kyova 2020-02-18 04:08:00
不過老實說，也是有錯過之後，又要拖一段時間才找到好物件找好房很累啦~~運氣運氣。 其他買家...機率上很低但也可能不是話術。看到底條件有多好~ 盤子很多的
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-18 06:11:00這房仲不錯了啦!!還會假裝跟屋主談，有的房仲還會直接
作者:
Kaix2 (Kai)
2020-02-18 06:58:00先退出看別家吧
作者: balance1869 (禾攸) 2020-02-18 07:16:00
我住大馬路邊，我建議你不要選擇大馬路邊比較好
作者:
freemay (卡農)
2020-02-18 07:38:00誰急誰輸
過來人給你建議 就預算上限就好 超過就不要 因為上限已經是你自己加價後的結果 90分房子又如何 他擺明就想Y凹你 我當初也是不加價不賣拉到 我照實登多10萬出 不賣而且我是按照去年成交最高實登多10萬 不要就算了
作者:
hom0625 (生蠔)
2020-02-18 08:15:00大馬路先砍價吧 加屁啊？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-02-18 08:23:00仲介在等你付他機票錢啊不對今年不能出國那可能先去酒店了
你們的談判邏輯真的很神，看到實價最低780，預算800，然後第一次出價就出820？這種談法被洗到開價也是剛剛好而已。
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-18 08:31:00
大馬路除非高樓層 5樓以下都會有噪音
作者:
cool189 (小酷189)
2020-02-18 08:34:00表面真的很喜歡就準備當盤子QQ
作者:
Kenver (Kenver)
2020-02-18 08:35:00現在屋主比你害怕
作者:
Mei5566 (5566)
2020-02-18 08:40:00我聽到羊叫的聲音
不建議加價，820已經出太高。當初應該出低一點，最高820
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-02-18 08:52:00之後看到95分的房子實價登錄800萬怎麼辦？
預算800只能開600 房仲這樣講表示屋主要賣了 多的是房仲賺走
你不會談價格 更別說跟仲仲說你很喜歡 那就被抓到了
開價900萬表示屋主給仲介的底價才800初,850含仲介費能成交機率很高
作者:
cafein (卡菲因)
2020-02-18 09:16:00你說的缺點對我來說是大忌
作者:
rebica (^^)
2020-02-18 09:24:00我以前也住馬路邊 還不是正對馬路 搬到靜巷後 才知道以前空氣 灰塵 噪音有多糟
表明喜歡，第一步就先輸9成了！第二步他說加到870，你沒故意回絕就等於全輸了！現在要贏回來全面就只能說，我頂多就835。如果沒辦法就不用浪費雙方的時間了！那如果真的後悔沒買到這間，就全丟了！反正要自住的多花一點讓人當盤子也是一時而已，入住才是爽度但:我說結論:如果我是你，我最多就是開820。沒買到就算了！但我有把握95%買的到
如果這間房子、你看了馬上就有直覺對了的話就可買但如果有一點有用的話、那就要斤斤計較前年買的房子、下午第一眼看到就覺得對了晚上就跟屋主各退一步談妥，隔天一早簽約(屋主自售）
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-18 09:42:00板上套酸當然叫你加到噴天啊！
跟朋友聊自住的滿意的，通常都有那種第一眼看到就對的直覺
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-02-18 09:43:00其實不用腦補 有的屋主覺得自己房屋一百分就真的想賣開價也是有 不奇怪。
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 09:50:00凱子他爹醒醒啊
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2020-02-18 09:56:00你認為值得就約進去再加到830就好了，有收到820這種價格，仲介一定會抓緊，就讓他們去盧屋主出來吧，畢竟還是有些缺點，沒必要加到底價
作者: start0917 (史搭特) 2020-02-18 09:58:00
屋主自我感覺良好 但盤子更多喔瓜哥:主委要不要再加碼
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 10:01:00十個買房的只要碰到一個凱子他爹或盤子 就值了
作者: innuendo3324 2020-02-18 10:02:00
硬要加錢買，買到之後也不會開心，何必呢
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:04:00是仲介想賣高吧！你表現出太想買 才會被拉抬買房多看幾間～會越看越有心得
作者:
roxiang (天空之城)
2020-02-18 10:05:00你講了很喜歡就是完了 笨死了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:07:00所有社區會感謝你把房價再拉高
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-02-18 10:08:00臨大馬路真的很吵，灰塵又很多，三思
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-18 10:08:00低樓層 和臨馬路都不是優點
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-02-18 10:12:00他可能剛出社會太衝動 一股傻氣
臨路?勸你晚上去看看，低頻震動音用什麼窗都擋不住低樓層和臨大馬路就大扣分了，你的標準這麼低很好找房
沒必要 房仲也很想成交 態度要硬前面你先表明很喜歡房子就虧了 房仲就是吃定你想買
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-18 10:29:00面大馬路+低樓層+這總價價位. 噪音/低頻/震動/灰塵.無解
你下820 其實屋主大概850他就可以接受了現在房仲就是吃定你很想買 想賺那幾十基本上你亮出830的時候你已經輸了..你現在就是態度很硬的跟房仲講說 極限就是830沒辦法多這時候他一定會跟你說在幫你談 然後之後再告知你屋主不願意或是可能說屋主850可接受你現在頂多談到830-850吧...記得一開始要堅持底價阿 當屋主自己還沒降下來的時候你自己就把錢加上去 就被看出你很想買了 一定可以多凹你這間房子應該是800-820再談..
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-02-18 10:43:00我以前住面大馬路19樓都吵死，不知道要多高才不會吵
作者:
EX37 (Metal Defender)
2020-02-18 10:45:00750，耐心
作者:
kikooo (大潘)
2020-02-18 10:51:00跟房仲說830不然要放棄了 他一定比你還急
作者: chouwang68 (張子房) 2020-02-18 11:06:00
跟他說你買不起現在馬上去退斡，應該會有很精采的反應。
再多看幾間吧，屋主一毛不降不用談，再談也是任人魚肉
通常我都實價登錄價打9折談，最近成交都落在實價+-5%，時間是你唯一本錢，拖越久機會越大，另外對方若不缺你又很愛，那建議你直接870就簽
作者:
poisonB (狗)
2020-02-18 11:19:00不買最大，不急
大馬路有門牌效應 路的價值比街高所以大馬路不見得差 氣密窗 全熱交換裝上去就對了你自己心中都給90分了....這個物件應該真的不錯
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-18 11:30:00以你的總價來看 多50萬是還沒多到一成 分三十或二十年攤提貸款 一個月其實沒差多少 但還是要看看物案的鑑價狀況跟可以貸款的成數 評估自己的能力會不會被壓的喘不過氣不然錢卡太死 也會很辛苦
臨大馬路噪音外最大的問題是揚塵多容易髒我是覺得別想那麼多，設個爽價跟底價，爽價最好底價極限，談到底價還不願意就走了時間不一定站在買方這邊，就像樓上說的你自己都給90分，那可能也有其他人也會給90分，那天出現一個給95分的就被買走了建議多看幾間留幾個90分的口袋名單再來選
樓上的情況太理想 認為自己很挑的話 就加吧 時間就是金錢
別說90分了,80-85分物件都不用1個月,還有年初5出售的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-02-18 14:27:00大環境在跌，結果你還開比較高是佛心來低..
說實在的出太低沒服務費根本不會回頭找你，沒有什麼不買最大
作者:
ycch (＠＠”)
2020-02-18 15:06:00你愛錢 還是女友的幸福感？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-02-18 15:17:00先不要加 等兩個星期
作者:
cle031 (傲慢與偏見)
2020-02-18 15:27:00跟著直覺走吧～
作者: fallforward (life) 2020-02-18 15:29:00
凱子
作者:
ezoboy (不屑)
2020-02-18 16:11:00不買的最大
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-18 16:52:00其實看你有沒有急著買房的壓力 沒有當然可以慢慢看 但突然想到 最近看到兩個物案 一個八坪 一個25坪 兩個我都直接跟仲介說明心中底價（參考實價後 絕對是行情價 沒有要亂砍）然後過兩天 仲介帶看其他物案時就笑笑的說 兩個物案都賣出了 而且都賣的都比我想像中高...僅供參考吧簡單來說 要慢慢看 就是要有不後悔的決心 不然被買走後接下來的看房過程會難受很久 或是...被另一半唸XD
作者:
s359999 (gototai)
2020-02-18 19:13:00問中仲，穩死！
想當初我也是差20萬就買到，很惋惜，不過後來買到更喜歡的預售屋，幸虧自己當時沒有買到，不然現在會很後悔
雖說已被買走 但如果是我很喜歡 作法是870可以 但砍仲介費
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-02-19 02:48:00已漲了十年了，現正房價在高點......
作者:
mengche (茂吉)
2020-02-19 11:49:00有些是房仲自己找人頭當屋主，太早表明很愛 又不肯加價，就變成幫人抬轎的份
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-19 14:23:00看你覺得附近的成交價是否看漲 不然臨大路不是問題
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-19 17:01:00會覺得嘔代表看的還不夠多~~90分的房子多的是!!只是差在地段和價錢~~買房真的不能急，一急就被牽著鼻子走了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-02-19 19:14:00差在地段跟價錢？幹話，90分房子你買不起就跟你沒關了，地段不對就不是90分，你這個話術很弱
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-02-19 19:32:00下次不用再來這裡問 因為1.買不到他們不會花時間陪你一起找房子！買到了會笑你盤子。2.你的90分可能是別人眼裡的100分了！3.房貸你在繳 不是鄉民！4.近年來買方遠遠多過於賣方。因為新屋貴舊屋大 需要取捨。有小孩選空間 沒小孩選新的 不難選。
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-02-19 19:38:00地段好就90分不是更幹話??這樣說都不用議價了阿!!有錢就直接跟屋主買，還要房仲幹嘛....
大路不見得是缺點，地價相對貴，出入直接大條路很方便另外中南部實登價格不會差太多，好物件儘早買
作者:
mirlll (yun)
2020-02-19 22:24:00方便請問，是3樓嗎？謝謝！
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-19 23:26:0090分的房子多的是...？那只能說您的90分幣值很低K大真的是一語道破看房心情 專業！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-02-20 17:51:0090分一堆？你要的學區、管理、預算、保值、戶數等評比下去能符合的可能沒有幾件，幹話欸，有沒有認真看過房子啊，就跟擇偶條件一樣，90分一堆，那可能你標準很低吧？