高雄店面表現一直都很低迷.
阿,我應該是在群組講的,不是在Ptt上面講的.
(Ptt垃圾太多,有些東西懶得講)
也不能說有跌還是怎樣.
但是也幾乎沒啥成長,成長率很低.
包含租金也是成長很低.
主要是高雄店面很散.
高雄人買東西吃可以接受跑兩公里的距離.
(我是說每天)
不像台北人吃東西是家裡門口500公尺.
台中台南人吃東西也不會跑很遠.
就高雄最愛跑...XD
高雄人買東西買店不買地點,他要哪間店,一兩公里他都願意專程跑過去.
因為交通太方便,機車騎了一下子就到,隨到隨停,直接擺在店家門口.
(汽車也差不多)
這在其他縣市很難辦到.
也因此,像要吃麵,家門口300公尺可能有三攤,但覺得他不好吃,或是比較貴五塊.
那就吃一次一輩子都不去吃,然後只要吃麵,就專程跑去一公里外的名店買.
最近我有個店面租給小有口碑的店家分店,店家表現就超屌...XD
之前租給一些新創品牌年輕人創業的店,生意就很可悲.
現在有外送,這種情況可能會更嚴重,好吃的店窩在小角落生意都可以很好(門口整排熊貓)
所以店家不用綁定在商圈裡面.
也因此,高雄商圈裡面店面的價值,很難像台北那樣衝到天價.
反而會被打散比較平均.
所以高雄店面會淪為整個大環境影響為主.
但是整個大環境,因為市場型態改變.
世界走向香港化,商場興起取代很多零售業
網拍也取代用品類零售市場.
本來店面最大利多是觀光店面.
但是這幾年觀光已死.所以觀光店面突然崩潰.
(不過因為前幾年有賺到,所以應該還能撐一段時間,如果他價格崩盤,我會跑去低接
現在觀光店面有些是倒掉,但是屋主租金並沒下降,空租就稱在那邊不願意低頭
跟台北東區有87%像..XD)
而其他方面的店面,就是消費力上升+商業型態改變.
不過這個表現和大型商場以及網拍的競爭相抵銷後.
就產生了大環境店面表現死水一攤的狀況.
反正最近這段時間.
投資店面大概就賺死錢的租金.
除非你是大幹道透天店面,有賺到土地增值這一段.
(商圈店面賺不到土地增值,越旺的商圈,土地價值跟店面越沒關係.
理由講到爛不想再講..XD)
增值和租金漲幅都很可憐.
也不能說沒漲,但大概5年有沒有漲10%都是問題.
當然要找特例,特定點的店面有炒作.
例如71期附近,例如新彎區..
不過整體而言就是表現低迷.
現在店面大概就是等觀光店面.
看他們會不會崩盤(不崩盤也不用進場,因為之前超級貴)
如果有人撐不住崩盤,錢夠多的就可以去抄底.
反正講一個殘酷的現實,賺錢這種東西,政府永遠擋不住.
426今天不來,但總有一天會回來...
這是擋不住的現實問題,因為他們就在隔壁並且人數爆炸多外加講話會通..
所以稱久了價格就回來.
不過當然觀光店面的屋主也知道這件事情.
所以要等他崩也沒那麼簡單,尤其它們之前賺得爽歪歪.
店家倒掉了不代表房東就會立刻跟著崩潰...
(旅館比較容易一起掛,旅館倒了,旅館屋主一起死,
因為旅館大多小型財團,或是說是投資集團.
人多就是弱賺錢生意都可以玩成賠錢,然後槓桿又開很大就更弱,因此很容易死.
但店面比較不一樣
因為店面持有者大多都是個人或是家族,並且槓桿大多沒開很高.)
因此,旗津,鹽埕,六合夜市(要裡面或是出口30公尺),以及幾個426群聚區的店面.
可以仔細觀察看看有沒有便宜可以撿...