我不是算命的 我不知道未來漲跌
但現在很難跌的原因是 二手市場是通常會比較附近新屋 或是類似物件最近成交價
新成屋很難跌價 是因為便宜土地蓋的房子賣完了
以永康區來說 大馬路旁的土地基本上你要用20萬買到的機會很少很少了
我舉個案例好了 你中山南路跟大灣路 這兩條路的路邊你找的到土地20萬以下的嗎?
用大灣路來說好了 廣護宮到西勢國小
在我小時候 中間大概國聖宮過去那段就沒啥開發 現在開始有點開發了
那邊你走走看 還沒賣掉的土地值多少 旁邊巷弄內土地都二十幾萬了......
建商入手土地這麼貴 他會賠錢賣你嗎? 別傻了 大哥
這幾天我兄弟想買北區大潤發附近的老舊透天 說實價登錄約600萬
對方硬要賣900萬 那邊就是地點好啊 你能怎樣
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《pttgogocat (PTT研究員)》之銘言：
: : 其實真的不用預測吵會跌還是會漲，因為跟股票一樣，就是會有地方跌也會有地方漲。買
: : 賣，自住投資心態都不同，沒有誰說服的了誰啦！
: : 房價漲跌就是供需，很多人要就是看漲，成交時間長和成交量縮，就是看跌。
: : 是說大家都喜歡預測趨勢是漲或跌，預測市場會不會恐慌，但其實都是站在自己的觀點或
: : 是自己的同溫層去看而已。
: : 有資金的買方有分會等和不會等的，賣方也有分想快套現還是不急套現的。
: : 所以一旦疫情拖長造成急著套現出現在市場上讓利的賣方多，自然就會帶跌。但如果賣方
: : 沉得住氣，現金流沒問題，台灣房產持有成本也不高，那也跌不到哪裡去。
: : 重點是檢視一下手裡能拿出的資金能買到多少總價的房子，不然跌了也不一定買得到啊，
: : 不用硬要吵多還是吵空。
: : 有能力買的就邊看吧，看又不見得要買。還不夠資金買的就看看新聞，然後邊存錢。
: : 打算不買的，那就不用管漲跌啦，專心管好手裡的錢就好啦 ：)
: 未來會不會跌天知道
: 我只知道我在板上PO的賣屋文 一月到二月中旬附近的物件
: 陸陸續續被賣掉下架-.-a
: 打去問承辦同事
: 基本上價格都跟當初屋主希望的價格沒差多少
: 唯一可以確定的是 屋主頂多不容易再期待未來跳價格上去
: 代表最近確實有買方趁最近的氣氛再出手
: 連六千多萬的兩百坪住一土地也被清掉了-.-a
: 只能說 覺得想再看看的鄉民
: 不知不覺也看了一兩年過去了
: 有些剛性需求三房總價帶也是慢慢的在上移
台南你說少子化 但兩三房平價一點的 還是賣得嚇嚇叫阿
: 大概就兩房的價格比較上下飄亂一點而已
: 很多鄉民其實看久了還是會發現 看來看去
: 還是最初可能猶豫後被賣掉的那間 或是覺的70分想再多比較的物件 沒有其他比他好的
: 物件新增速度其實不快
: 偶而才有一間價格OK的出現
: 想要一次集多一點物件再看的
: 大部分都只剩連仲介業務也覺得貴的物件可以看
: 如果一個物件未來一周內會被賣掉
: 那一間是你認為80~90分的
: 那你還會有那時間多看多比較嗎?
: 還是看一間覺得OK就談一間比較務實吧
: 最近的一點心得.......