連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/4369368
內文：
房市有3大支柱 台經院：不會重演SARS急凍情況
2020-02-25 13:36中央社 記者潘姿羽台北25日電
武漢肺炎疫情衝擊實體經濟，市場也關注房市是否會重演SARS時期「急凍」情況，不過台
經院研究員劉佩真表示，當前房市有3大因素支撐，將呈現「量縮價穩」格局，買方想要
撿便宜恐怕不容易。
台灣經濟研究院今天公布1月3大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業更較2019年12
月大跌8.41點，降至95.03點，為2019年6月以來的低點。
台經院分析，1月施工天數與辦理過戶時間較上月少，以及高基期、疫情升溫，降低民眾
外出看屋意願，造成建物買賣移轉件數大幅衰退，而且大多數營造廠商工程收入進帳普遍
滑落，進而拖累營建業營業氣候測驗點，呈現明顯下跌。
值得關注的是，台經院指出，目前房市抗壓能力優於2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群
）期間，故仍有超過4成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。
劉佩真說明，當前房市有3大支柱，一是超低利率環境，二是資金水位充裕，2003年M1B（
包括通貨淨額及活期性存款）資金水準約新台幣13兆元，如今高達19兆元；三是台商回流
，使得工業地產、商業不動產交易轉趨活絡；上述因素均可支撐房市，「SARS時期急凍狀
況，目前不會發生」。
劉佩真認為，房市有了3大支柱，相對抗跌，因此賣方態度會比較硬；從產品別來看，部
分仰賴觀光客的商圈，其店面租賃市場可能會走跌；商用不動產投資買賣受惠於台商回台
，仍有些題材可以期待；住宅則因民眾看屋意願短少，續呈盤整態勢，但中古屋買氣還是
優於預售屋、新成屋，且低總價、低坪數的銷售狀況也會優於豪宅。
從供給面來看，劉佩真指出，建商走過10多年的房市多頭，口袋比較深，不至於因為疫情
而出現資金壓力，但已經有看到329檔期推案稍微後延至520檔期，甚至規劃集中下半年的
928檔期。
房市台經院營建業
心得：
跟板上看法類似 基本上不可能跌
想買快買吧 別再妄想了
不然就繼續幫房東繳房貸囉
一輩子買不起 哭