作者:
linturn (藤)
2020-03-01 21:52:51大家好
這是一個小時前才剛剛發生的事情
一時心情無法平復 所以想跟大家請益
前天在中和看了一間房子 五年屋
開價2000萬元
房仲說之前一組客人斡旋1700萬沒成交
基於自己蠻喜歡這間房子的原因
所以我問房仲 多少有談的空間
房仲說至少要1750萬
所以我也不想廢話 我出了1755萬元
果然 房仲立馬就說斡旋
結果 才過兩天 房仲說屋主態度很堅定
沒有1950萬元是不會賣的.....
我真的是傻眼 如果真的差那麼多 那收斡旋是搞屁啊
當然 我根本不相信這個鬼話連篇
我直接問房仲 房仲開始扯這個地段多方便
捷運 夜市 大賣場 傳統市場等等的廢話
說啥他們也希望我成交 但是屋主很堅定
沒有1950萬元不用談
我後來打給店長 店長說
如果我出個1880~1920萬元 他們可以幫我跟屋主談談
我只是覺得他們在耍我
而且只是在拿我的斡旋單去招搖
我變成墊高價格的幫兇而已
我知道 大家在商言商
但房仲說這屁話合理嗎
屋主要實拿1950萬元 結果他開價2000萬元
當我三歲小孩還是怎樣
這間中和的房仲很有事
我承認我來討拍 也可能是因為我經驗不足需要多修煉
我想請問大家 是不是已經看慣了他們的伎倆
他們只是想持續墊高價格而已
而我 是不是就繼續靜觀其變呢？？
你要我出到那個價格我也是沒錢啦
但房仲也不需要表現出嗜血的嘴臉吧
我真的被氣到睡不著～～
請各位大師開示 謝謝
作者:
A4Avant (A4Avant)
2020-03-01 21:54:00你都知道了還要開示什麼.... 就冷靜吧XD
貼個物件連結跟實價登錄再來討論吧 不然只是看你單純抱怨罷了你頂多目前只有片面之詞
作者:
ATF91 (風風兒)
2020-03-01 22:00:00跟你說，再去找另一個房仲問問看就知真假
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-01 22:01:00低價願意幫你斡旋還算不錯吧，搞不好撿到便宜
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:05:00我是有碰過幾次,直營店的物件,屋主的開價就是底價原因是,同時間同地點有好幾個類似物件再賣,然後仲介為了
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:07:00樓上大大 他開的價格不比其他間低喔 所以應該不是這原因
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:07:00通常這種狀況 專任約發生機率較大 不知道你的case符不符
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-01 22:07:00你先查實登，我在嘴房仲愛演。還是你有夠芭樂
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:09:00A大 已查過實價 我出的價格符合實登 所以房仲說屋主堅持
所以幹嘛討拍?你就堅定1755就好。沒有就算了。這有什麼好討拍的
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:10:00當房仲的話術被搓破 他們不就只會說屋主很堅持 他們沒法
作者: clasp (one and only vip) 2020-03-01 22:10:00
很多都這樣 會習慣的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-01 22:10:00屋主那種就心魔啊。中古本來就很難，仲介就是幫你克服心魔或屋主心魔的你死咬這間本來就挨刀，看別間啊。硬要就多花錢
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:13:00A大 我知道 喜歡就多花錢 這天經地義 我只覺得房仲～～他們為何要這樣騙 我不願說是敗類 但真的是亂源
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 22:14:00先息怒.仲介真的不一定有騙,屋主這種生物有時候真的難搞無論如何,找另一家仲介下斡確實是一種辦法
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:16:00N大 老實說我不信 房仲就是喜歡惹事～～惹買方生氣～哈
所以你應該是去年或今年才加入房板的。如果你之前就逛這裡，就會看到我之前的文章推文一直在講當仲介的為什麼一天到晚就是人生在演戲，跟屋主演一套，跟賣家又演一套。連跟自己的同業也要也一套。
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:17:00靠話術耍人騙人浪費大家時間 說好聽是願打願挨 根本騙人
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:18:00Ｒ大 你說的沒錯 真的是房仲真辛苦 對任何人都在演跟算計
結果還是在買方演小劇場求安慰狀態搞不好物件連結跟實價貼出來原來又是自己出芭樂價討拍
所以....結局就是買家如果預算行情知道多少。自己就要站的住腳。不要讓仲介拉著走。如果沒有就放棄，但通常只要不要差太多，好的仲介會幫你說服屋主的
之前買房房仲也是在那邊屋主很硬、前面出xxx屋主談都不談，直接回他那就算了換看別間，結果當晚房仲直接就找屋主出來談價了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-03-01 22:23:00換房仲+1
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-03-01 22:24:00這沒什麼 我還遇過屋主加拿大商務艙回來所以要加價30萬反正你就堅定自己的價格 沒有就沒有了你再喜歡 屋主不賣也沒有用
作者:
s359999 (gototai)
2020-03-01 22:27:00在利用你探屋主價格啦，中仲本質：中仲也要生活也要養家好嗎？ 無良的中仲才能生存，有這本書嗎？
這種有啥好生氣的....你多買賣幾次就知道了仇仲仔又出來了 嘻嘻
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:28:00上面有些房仲臥底的，也太假了吧...不要說啥屋主不賣很堅持的鬼話啦
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-03-01 22:30:00你就堅持1755，演不演、耍不耍都不重要，重要的是你還沒買到就先丟掉好心情，何必呢？
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:30:00說啥我開芭樂票，那你就不要收啊，不就是在耍人W大，謝謝你的提醒，我知道，不壞自己心情
因為有些仲介要先求表現阿 然後再讓你加其實這分成兩種模式 一種是差太多不收 收了還要退或是覺得你不會加 另一種是加了 先不論橋不橋屋主下了斡旋就會有加價的機會 真的多買幾次就知道了
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:32:00還有人要我貼物件，說我片面之詞，真是明顯
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:33:00明明是房仲還假裝，R大你說對了，釣出人了
也遇過前面說好談 收了又機機車車要抬價的屋主過主要還是要看處理案件的仲介功力 但是以正常仲介教育基本上還是會要求先收 因為有的仲介都覺得有收有機會除非是他收斡時候跟您說得斬釘截鐵會成 不然就當作遇到爛的或是功力差的.....
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:35:00謝謝Z大囉，至於某樓F開頭的可以不用臥底了
他沒有臥底啦 XD 他也有貼案子阿 也表明是仲介阿他講的狀況也不是錯 真的別想太多 就不好的仲介或屋主找別的仲介談看看或是別的案子 下一個會更好
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 22:40:00那他就是來亂的而已，不請自來還冷言冷語謝謝樓上 我知道 我本來就沒特定物件 只是覺得這些人不可取 為了賺錢...
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-01 22:43:00別想太多了，出價就是一個過程，不管談不談的成還是話術這些人沒甚麼不可取，他就是在買賣兩者之間取得一個平衡
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-01 22:44:00最近這種菜拍文好像變多了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-01 22:44:00以取得自己最大的利益，反而是你自己調適不過來這世界本來就是這樣運行的，而不是照著你的規則走
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-03-01 22:58:00房仲不意外
作者:
ppc ( )
2020-03-01 23:01:00搞不好他有去幫你談 失敗而已啊
其實仲介少做一件事情 就是跟你一起罵屋主這樣你就不會怪他了 真心不騙
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 23:04:00就算罵 不就是假的嗎 他在屋主勉強或是同事面前 不就是罵我罵 這一套誰不知道
罵有罵的藝術阿 我自己就常常讓屋主罵 罵完就降價了XD
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-03-01 23:06:00斡旋：居中周旋，協調溝通。特地還去查字典xd 。I大別太在意，房子多得是，沒成還有下一間可以看的
通常氣消了 就很容易找到突破點了 行情不重要就在這抓人性比行情重要太多您也可以抓住價格 超過就不要買 就不會氣了
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 23:10:00Z大，抱歉，我剛要傳訊給你，但不小心按成檢舉，把你的訊息消掉了，我跟你道歉
作者:
DRAGONS (撐住)
2020-03-01 23:10:00不買最大
您找屋應該也一陣子了 釋懷比較好~別讓不好事物操煩您
作者:
lucifax (虎爺:犬科動物給我滾開)
2020-03-01 23:14:00有差嗎 你價格沒到 下斡旋也沒關係吧
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:15:00個人感覺是 那個房仲拿你斡旋去拐下一組 下一組可能出到1880那邊附近 但他們只是口頭講，回來再跟你說沒出到多少不行
作者:
linturn (藤)
2020-03-01 23:16:00B大，沒錯，一定是這樣，哈哈，有邏輯的都猜得出來吧，
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 23:17:00個人覺得拿你斡旋去拉別人價的可能性不高 因為仲介根本
作者:
s359999 (gototai)
2020-03-01 23:17:00又再黑，中仲快出來洗白
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-01 23:18:00這個case我比較傾向屋主真的難搞
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:22:00我之前就遇過什麼開價1500說什麼都可以談1300下斡旋仲
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2020-03-01 23:23:00玻璃心，不買就好啦，哭什麼
作者:
black111w (stargazer111)
2020-03-01 23:26:00我之前就遇過什麼開價1500說什麼都可以談1300下斡旋仲介去（第一組看屋當下就下約早上8點）什麼隔天早上別組人下斡旋比我早價格喊1480，我整個氣炸，去要求看對方斡旋簽約單時間，他們硬弄張很像的資料 簽約時間硬比我早一小時，我能說什麼？他們都能迅速做資料了
房仲本來就是一群不事生產專炒房獲取利潤的蛆蟲不是嗎
因為樓上沒遇到好的阿能買賣到理想的金額~比原本的對方要的價格更優就好啦
樓樓上講的不是本板那種自稱一年賣賣六七間的投資客嗎
樓上,我前天才下斡620,實登也是620,屋主至少要650投資客500買,整理好要實拿650以上,我下620人家嫌少
樓上很簡單啊 你下斡旋的那個仲介自己設限阿 沒啥很可能本來底價高於620 後來才下修 投資客500買要賣多少本來就是他爽的 你下斡旋的那個仲介在幫投資客擋價
然後下斡旋620但不給服務費VS下620給滿趴你覺得誰買到常常遇到下620然後喊著不給服務費的 你覺得他買的到?同價格就是比看誰買服出到滿 再來才是比出的總價
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-01 23:48:00所以你有損失嗎？我不知道你在該什麼...只覺得你無病呻吟 不就是買賣 又不是交朋友
笑死 上來討拍喔 有人說出價斡旋就一定要讓你買到喔？
喜歡就加價買 不加價就維持原價看仲介是不是騙你 會再回來求你買啊 這麼簡單還要那邊小劇場一堆
您先平復一下心情,我發現買賣方幾乎很少一口氣成交因為這就是人性 我也是後來才懂去年賣一間房原本打算賣2000萬給鄰居,因鄰居開2000結果自己開價便宜給他買到,他還想更便宜,又喊1800後來是給認識房仲賣 隨便賣也是有2300 很快成交
作者:
mozarts ( .)
2020-03-01 23:59:00這不是正常不過的事情嗎?哪有一出價就成交的
賣方的話,我哥本來有賣一間3000萬,買方也出到了然後我哥又反悔 想說那喊3200看看賣不賣得掉
腦補一堆 你預算就1750萬 管人家仲介怎麼搞？ 買得到就買得到 買不到就是預算不夠 小劇場腦補一堆有屁用 結果會變嗎？
真賣兩千或一千八的話真的虧大 服務費4%都不到一百萬
是阿...我必須說房仲話術是有,但買賣價通常在區間內
所以很多屋主覺得給仲介賣會因為多服務費賣不掉的就自
自己去當實驗品阿 賣到1800那樣被鄰居買方騙也是自找
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-02 00:26:001755 只是墊高的第一階
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-02 00:45:00你在這抱怨這種事 大概會被圍剿吧！
要1950 開2000 滿公道的啊 沒亂喊我是建議沒錢買 就換下一間
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2020-03-02 01:03:00有些職業被瞧不起不是沒有原因的
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-02 01:13:00出芭樂價的買方，也從來沒被屋主瞧的起過啦
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-03-02 01:16:00我就遇過開價就幾乎是底價的賣方阿，0仲介費喔開價和實拿的價差是要去支付一些稅金的你認為開價一定可以殺，這才是積非成是吧你去超商買飲料會殺價嗎多幾個開低價斡旋去給屋主看，仲介也比較好幫你們殺價
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-02 01:28:00你的小孩可能被恐龍父母逼到像前兩天那樣跳下去唸什麼學校都一樣，就可憐要打水漂了啦靠，又回錯推文。
拐斡旋 墊高價 莊孝維 總有買方要當墊背的 看久就知道了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2020-03-02 02:03:00我覺得這個房仲沒問題啊 他也是在幫你試探屋主下限1700沒成交所以叫你要試至少開1750
作者:
angus0424 (angus lin)
2020-03-02 02:38:00等你有房子要賣你就知道怎麼回事了
作者:
romeie06 (newwel0001)
2020-03-02 05:17:00你就說不要就算了