作者:
ryokoon (蒜)
2020-03-03 16:28:04小弟是徹頭徹尾的買房新手，這篇文章對大家來說可能也沒什麼參考價值
也僅是自己流水帳式的敘述罷了
小弟自己本身自備款不高，所以挑選時以台中中古電梯大樓或華廈為首選
大概兩週多以前看了一間不錯的電梯大樓，屋齡20多年，地點相當優良
但唯一的缺點是屋內需要大整理，看完回去思考了一天左右
便下了斡旋去談，最後卻鬧了個不歡而散，當然不歡的大概只有我XD
斡旋過程中也像許多前輩所述，被關小房間，仲介來來去去
一下說屋主老婆不肯，一下說已經很低了
我連屋主到底有沒有在現場都不知道，最後仲介給出的價格
比我下斡旋的價格OOO仍高13萬的XXX，雖然不甚滿意但我個人也有所鬆動
因為自己家人有銀行相關的職業可以幫忙評估貸款跟鑑價
所以我跟仲介說我先回去聯絡一下，問問家人是否可以貸到滿意的成數再做決定
不然我這邊自己的資金周轉會出問題
不料仲介就開始車輪戰了，總而言之就是要我當下決定
一下屋主在外面等啦，一下說什麼屋主老婆又怎樣講之類的
又跟我說一定可以貸到你滿意的成數拉
我們這邊認識YY銀行的什麼職位的人保證可以幫你談到
但因為曾有朋友吃過仲介的虧，所以個人很堅決說我要等我這邊銀行再決定
最後換到該店的副店長來的時候談到最後就說了一句：
今天XXX只高十三萬你要回去考慮，那就算是你提的OOO你是不是也要回去考慮
聽到這話的當下我就不爽了，直接跟副店長說有必要這麼咄咄逼人嗎？
然後就堅持離開，也退斡旋了，第一次下斡談價的經過也就這樣
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-03 16:31:00你如果還沒確認好貸款條件，見面談也是白搭，這個經紀人沒事先確認好，最後買方退縮只能說是經紀人活該。
先確定好貸款部分是對的仲介會跟你說房貸成數不足的部分也可以用信貸...
作者:
unfailing (Let it be... )
2020-03-03 16:35:00有家人是相關職業，不是更應該在下斡旋前就問清楚相關問題嗎？難道你要屋主直接用斡旋價賣你？
你用價格不滿意的理由就可以了，講貸款就是拿不定主意的推託之詞而已
代表你還太菜，你還能走出來呢。如果遇到不讓你走的呢，有些仲介跟流氓沒兩樣。先講了是有些，仲仲不要急著跳出來對號入座
先別說13萬差不多可以買好一票家具，就算客戶真的是找理由拒絕這個價格，也不用講那種話吧
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-03-03 16:43:00
仲仲的水平就這樣，你有多高的期待？不然仲仲簽保證書貸不到成數，願意全額負擔差額，無償無息無時限，敢不
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-03 16:52:00但你不該出斡旋的，如果屋主轉訂賣你，你貸款有問題算誰的？
作者: mopigou (mopi) 2020-03-03 16:54:00
走不出來就報警阿,以為仲介有槍喔
作者:
senbai (賢拜)
2020-03-03 16:57:00最討厭的就是仲介都要我下斡時一次到預算頂，然後談價時又
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-03 16:57:00那就經紀人自己收斡旋沒確認你的狀況，搞到他自己而已。這樣看起來應該是會成的案件，但他覺得你即使是斡旋金額也不會買所以才嗆你。
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-03 16:59:00斡旋就是你出一個你希望買到這間房子的金額，只要屋主同意你一定會買的意思（反悔要賠屋主訂金）
作者:
Kazmier (代理人)
2020-03-03 17:13:00仲介是在討債逼人畫押484啊 傻眼
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-03 17:28:00貸款鑑價成數真的要先確定好 仲介或賣方不想等 是他們的問題沒錯 不然金流卡死就慘
作者:
neverli (想睡)
2020-03-03 17:32:00GJ
作者: tsukasa107 (悫號：) 2020-03-03 17:43:00
GJ
之前朋友去談,也是遇到硬要加20萬改斡旋價才給走....
請問 如果是跟房仲合作的貸就只能簽約完才能確認成數囉?
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-03-03 18:13:00讚
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 18:15:00堅持是對的~他拿什麼跟你保證一定貸得到成數? 瞎說!
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-03 18:24:00不爽就快跑，花錢就是要從頭到尾都爽。不過看案子啦。很棒的物件從頭到尾被罵還是會下手，爛東西請我吃飯也是呵呵成數咬上去不難啊，但利率就...
記得問清楚 他保證的是房貸還是貸款二字<信貸等等>我自己從業12年是不敢保證啦 都是建物先估 還要看人的條件 有時候保證一堆 信用財力不過 他還不是亂甩說是你的問題~~~
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2020-03-03 18:30:00
您好有站內信您
作者:
u4fu3 (chi)
2020-03-03 19:28:00仲介態度這麼差 不買是對的！！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-03 19:43:00堅持到最後成為賴家大叔也是個選擇啊
作者:
unfailing (Let it be... )
2020-03-03 19:53:00如果可以直接斡旋價買到，不是賣家佛心就是買家太盤
作者: goka (這個人是我 嗎?) 2020-03-03 20:00:00
13萬就是佣金無誤保證地下錢莊一定貸的到
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-03-03 20:17:00買賣不成仁義在啊！ 我們也曾含淚微笑送走買賣雙方...
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:05:0013萬是佣金還是房仲自己要賺的價差啊?這一篇大概會上新聞了，我就也來說我的經驗吧我之前有個房子要賣，仲介說直接談不用斡旋了.
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 21:09:00幻想王跟崩潰王 二人就是見不得人好的酸民
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:10:00我就直接去談了，我開價1350. 仲介跟我說對方只願意1100希望我降到1250。我就想想我跟時價登錄行情價已經很接近了，再這樣下去，是不是要我降到11開頭。我就不願意。
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-03 21:13:00見不到別人好還是見不得別人賴家？
作者:
lepisma (啃啃)
2020-03-03 21:23:00敢這樣講話，錢當然不給他賺
作者:
yungszu ( )
2020-03-03 21:30:00過了一陣子，另外一家仲介主動找上我，說有人出價1250一口價。我想了一下，算是可以接受的價錢，就成交了。跟買家一見面，嚇了一跳，就是上次另一家仲介斡旋失敗的買家。我問他上次為什麼不出1250。他說他一開始就下1250斡旋了。原來上個仲介在中間亂搞
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-03-03 21:50:00急著買房就輸了
作者: gamehome522 (GH) 2020-03-03 22:33:00
仲介比你還急啊 想也知道他想賺這筆
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-03 23:41:00你幻想王病了是見不得大家身體健康
回yun大大可是仲介爲買方下拉價格不是很好嗎。亂搞指的是什麼呢
chun大沒看仔細.....所以很多人賣仲介拉價而已殊不知......屋主也是要爐的
作者:
yungszu ( )
2020-03-04 01:07:00回c&z大,我是賣方,仲介沒有把買方給的價錢誠實跟我說
作者:
uahj (心无罣碍)
2020-03-04 09:26:00謝分享,沒暈船棒棒。我也差點就被洗腦下去簽了。好里加在orz
世界上還是有好的仲介的，我人生買到的第一間房就是遇到超佛心的仲介，帶看一次房後聽到我們對某新成屋有興趣(我們之前曾經去看過，但高價太高放棄)，他立馬幫忙牽線，找該建案的代銷高層出來，後來比原先看的價錢少近200萬買下買賣不成仁義在，遇到爛房仲就換，下一個會更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-03-04 10:24:0013萬夠你去家具工廠買一整套
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-03-04 10:45:00房仲不意外，一群沒生產能力跟專業能力的，只能拐路邊阿貓阿狗應徵1000%錄取的行業整天吹自己猛，真妙
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-04 15:01:00既然測試出底價了，你可以找另一家去買If 非專任