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裕隆集團新店裕隆城開發案再轉變，傳出第二期純住宅區逾7,500坪土地有意帶建照出售
，開價超過200億元，已有開發商接觸並出價180億元。若成交，將是新北市近年土地交易
最大規模。
消息人士指出，市場傳出包括遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此地表達興趣並且曾與
裕隆接觸，其中有建商出價約在180億元，而裕隆則希望能成交在200億元以上。
唯此訊息並未獲得遠雄、茂德證實，而裕隆集團則表示目前無此規劃。裕隆是透過100%持
股的裕隆建設握有此土地。
受到房地產景氣及資源配置等影響，裕隆城開發案去年轉變，第一期住商混合已暫停住宅
開發，保留商業區，目前按照進度施工，此塊仍由裕隆集團主導，其中商場部分維持與誠
品及威秀等業者合作。
而同樣暫緩的第二期住宅區，目前傳出有意願以素地帶建照出售。
據了解，裕隆城握有的第二期住宅區土地身價驚人，位在開明高職斜對面，面積7,500多
坪，比第一期還要大，去年4月已拿到建照，可以興建地下5層、地上46層，樓地板面積約
4.6萬坪的超高住宅大樓，過去該地為停車場，現在已經是裕隆城開發臨時工務所。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，第二期土地為住宅區，建蔽率50%，容積率300
%，按照區域行情及帶照出售考量，土地每坪上限約190至200萬元間，換算下來至少有140
億元起跳，但若以此價格估算，未來建坪單價要來到70萬元。
資深建商指出，現在整體建築成本都在上漲，加上新冠疫情等外在環境的變化，都是必須
納入風險評估。
另外，該案因帶建照銷售，因此當初裕隆規劃的坪數是否受目前市場青睞將是成交與否關
注焦點。