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台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰
」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而
近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億
元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快
狠準。
根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交
總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓
自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪
171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官
山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因
此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交
單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十
年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。
而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」，該社區屋齡10年，位於敬業三路177巷，採單層
雙拼、總戶數26戶，基地三面臨路，為地上14樓獨棟建築，產品為117坪規劃，實價揭露
以來僅3戶交易，而這回揭漏之2樓戶，成交總價1億5150萬元，總坪數140.08坪，單價落
在124.7萬元，對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元，單價下修1成5。
首泰地天泰交易也不多，張旭嵐指出，排除樓層差異，單價降幅約15~20%，顯見中古豪宅
市場普遍面臨價格修正的趨勢。
然而大直水岸豪宅價格下修，也實際帶動成交量，光是近3個月，周邊陸續出現「西華富
邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易，
又以「西華富邦」成交4戶最多，顯示不少富豪看準房價修正，紛紛出手搶購。
心得：
之前大直豪宅交易超少~~沒想到最近又起死回生了~
3個月賣9戶超狂