各位前輩好！
原本和老婆住在父母家，但即將有2寶出生（共2大2小），故打算要買自己的家。
目前家庭年收（2人）約140-150w,其中一人在泛官股企業有固定調薪機會，雖然不多..
現金湊一湊大概有480w-500w
為了小孩之後的生活空間預計買1500w的房(以新北目標區域小三房雙衛浴的價格估的）,貸款約1000w-1100w。
請問以1100w來算的話，貸30年，利率1.7，每月還款約39000，佔家庭年收36趴左右，請問?
或是建議先買小的再換大，但大寶已幼稚園，小的（目標區域小兩房大概1050w-1100w)住不
請大家多多指教，謝謝

36%還ok 可以到位

36%有點太多 尤其有兩個小孩了 調薪機會不大的話如果一個工作不穩就GG了 除非已經有一定存款了

加上自備款可以買到1400左右 衝大的也可以不夠父母親借一些

更正資訊，是有固定調薪機會，雖然不多。另外有一方無法工作的話，有把房賣掉的打算

非本板業務範圍

租就好 你這風險極高

請用每年能存下的錢來估算貸款負擔能力

我跟你差不多情況...唯一差別是我若撐不住家裡可以開掛幫我付清1150萬房貸我覺得你省一點的話應該是OK

=.= 一點都不ok 你房子再少個300吧

目前住家裡2大1小，算下來一年大概可以存60w-70w存60-70是指沒特別省的狀況

可以負擔就買吧

如果你可以忍受省30年的話當然可以 但沒工作就賣掉房不太ok如果房短期內賣不掉 現金流會不會有問題 房子要賠售嗎

房貸佔單人月收1/3才是合理的，買小一點擠一下吧~誠心建議真的不要硬買你先把總支出算一下，然後再看看還有多少風險評估...

太硬了，現在是小孩還小，之後小孩要上才藝，養車等一些額外開銷很容易一個月破十萬。到時候一個月能不能存到兩萬都是問題。你目前也不是急著要搬出去，建議先租，觀望這波疫情發展，真要買可以選一些新北比較偏但機能也是不錯的區域，二十幾年屋況不錯三房大概七八百萬就有。花點小錢整理一下Ikea傢俱擺一擺，這樣你會輕鬆很多，風險也相對小。

我一個人年收180~200 一個人住中部 只敢買預算1000內的房 你們還兩個小朋友 這壓力太大 降低預算或是生一個就好

房貸占收入3成不是唯一標準，還要配合家庭總支出搬出去還有額外水電，管理費等必要開銷，不是只有小孩

其實看你推文，應該心裡早有答案..

小孩開銷真的很大，幼兒園安親班只有一直漲...你說一個人沒工作就賣，但若目標區域是蓋很多新大樓的區域，中古想賣也沒那麼好賣吧

小孩的教育費真的很貴，算下來反而幼稚園還好..國中之後到大學才可怕....

這幾年才可貸30年就負擔36%，若是貸20年算法可能就近一半了。算房價所得比最實在，總價超過年收入6倍就要小心，你已經10倍多還養兩寶太硬了@@

以房貸39000來推算的話，加上管理費水電費一年應該會開銷55萬以上不過分，以目前養一寶的開銷來看就已經是臨界點了...

利率1.6左右外面一堆

利率1.7是我有多抓啦！

1.7跟1.6每個月也才差沒多少

兩寶，家庭年收210，貸1075只能說有點辛苦

太硬了，需要扛這壓力30年，是我沒辦法..降低預算或看較便宜的中古屋吧～

我覺得還好啦，泛官股銀行應該收入蠻穩定的，只是以後買房後，物慾降低即可

小孩花費非常多 除非你住很偏 想花没得花

依你們家庭人數 建議還是要買三房 可以考慮先買舊一點的中古屋 或是買稍微遠一點 總之空間對你們是剛需 所以只能挑單價低一點的 貸款1100對你們來說有點太多了 你們還要養兩個小孩 貸800就差不多了

非常感謝大家的建議，看來這樣背真的太硬..再來評估了..QQ

我家四口（雙寶），年收200，貸800萬，自備400+裝潢家電傢俱120，感覺差不多

可以先看 有標地在討論 在可買不可 之間房要繼續找繼續看 看到買常常一年

這好拼

36%會太硬嗎???感覺好像要年收200萬才有機會買房阿....

好困難的選擇~人生啊

謝謝大家的建議，已經要重新評估購屋能力了！人生真的是總總決擇QQ

其實就是可以拼搏，只是日子難過而已現在人追求的是生活過的好有品質省錢付房貸像上一代那樣已經不是主流

稱不上品質啦 是連孩子都要辛苦了

相信以小換大是很危險的

目前評估是多存1-2年前，想請問以小換大風險那麼高嗎？

不用細算什麼，每月房貸最好不要超過其中一位月薪一半，因為這30年你不知道會不會突然失業，保守一點不然就是你還有副業可以賺錢，那就另當別論

二人年收合計約200，一人官股銀，自備500，目前一寶2歲，買1240最近要交屋，加上裝潢家電傢俱打算貸900，自己評估這樣子的生活品質還可以。但越來越沒把握在官股銀還能幹幾年？

感覺有兩個小孩,佔年收 30 % 就很多了

目前決定是找貸900左右的物件，這樣可以壓到25趴左右...應該會比較輕鬆..