小弟從沒出價成功過 ,所以上來請教。看到一間二十年透天，前院停車，地點在六都次級
城鎮但不是鄉下，去年附近同屋型實登840，這確定不是親友交易，因為我有去問到鄰居
。喜好程度是普普，跟之前成交的那個比起來，屋況因為是同批，外觀都差不多有點年紀
髒污，內部有牆裂痕，浴室需大整理，目前有人住，個人不喜歡但家人覺的可以出看看，
請問從多少開適合，賣方開1100，我應該開多少談，請提供合理的建議，喊爽喊氣魄的數
字就
不要了謝謝高手

你這樣資訊真的很難評估 說不定那筆840是親友交易呢屋況也不清楚相不相近 多幾筆看看比較可靠　

700 沒有很喜歡就是要出投客價

問屋主吧

沒有很喜歡就出比實登低啊，反正沒買到你也不會少塊肉

那..想買到就出800...愛買不買就出700吧

讓我想到上次一間468的房子，我出價350，結果房仲打電話來罵人說我想佔便宜的故事！

但說真的賣方開1100 心理價很大機率不會低於900

之前看別的照實登出都被房仲酸，這個真實狀況是？建議出比實登低是實務面可行還是一種表態？

很多因素啦..光屋況不同就可以價差很大 路衝不路衝..等等

不喜歡就別買了，就算買到自住也不會開心的

實登通常並不是一個數字..而是一個區間..要搞清楚這件事出在實登這個區間範圍內 本身都不是很離譜的事情

有便宜到才有可能開心，房子本身普普你還高價買，錢太多

回樓上大補充，兩三年內只有一筆成交，一個是死巷，這是死巷轉彎前的較大巷子，但屋型相同，房仲一直說這個的巷子較大可以門前再多停一部

每個人都喜歡用實價登陸看自己想要的.問題是事實上參考是拿上1季3個月內的參考值.很多人卻是拿自己想看的對高最低

實登常常就是賣方不管樓層格局屋況看最高 買方不管樓層屋況看最低實務面是 出比實登高有可能遇到高心態屋主 出比實登低有可能遇到缺錢屋主沒很喜歡 試試又何妨 房仲覺得收斡旋有好處就會收了

樓上說的對 其實你本來就要開低試價 試不成但又有喜歡那再來加價就好 說真的幾百幾千萬的東西 被仲介洗臉又怎樣

至於房仲要酸就別理 個人休養問題 除非你下的斡旋沒有任何一家想收我就有過一個物件 找信義 信義不收 找住商 住商考慮了一下收了 永慶得知後 叫我住商完千萬要給他試同樣的價格 有人覺得不會成 不收 有人覺得可以試試看 收了 有人很需要收斡旋證明自己有做事 搶著收最後那個物件到現在還在賣 從我的房子不一樣 到等待有緣人 那個社區我買三間了 他依然在那.....

最近真多這種出價詢問文 反正沒人要貼實際數據討論

你就周遭行情取個單價均值乘上坪數用這個數字去斡旋再設個底價，沒到底價就收超過底價就閃人很簡單

參考周遭物件,想一個你可以接受的範圍,從最低開始一切的數字來往都看個人,值得就加碼,不然就謝謝再聯絡另外也要參考賣家或仲介的態度,爽就加碼,不爽看下一間

不喜歡，幹嘛買呢？

對折砍

不要買不喜歡的房子 尤其自住對了 這種討論實價區間的基本都沒用 不如找屋主撒嬌滴個眼淚都比較容易降價會談行情的仲介絕對不會比會抓人性的厲害

開實價登錄不賣可能就要看人家有什麼加分的點，例如裝潢、面向、家電品牌等 總不能讓人家賠錢賣你房子吧就算是同社區案件價格也會落差的，實價只是讓你有個底大概要多少才買的到……

實登是一個區間 這答案我喜歡

看自己底價，堅持住就好啦

不喜歡還出價 肯定閒錢很多 隨你喊吧

樓上，我沒閒錢，是不喜歡，但家人覺得可考慮

很難有100分的房子 但要以使用者感受為主 不然背房貸背心酸的喔 除非他的買價讓你無法拒絕