最近在台中看房有點疑惑
就是剛建好的新成屋好像很多都是投資客買的
開價和實價登錄都差了不少，至少一百萬～兩百萬之間
也就是說他們預售時買來放一年多兩年就可以漲一百萬以上
買這種新成屋連公設也還沒點交，所以管委會能力、住戶素質等等也很難預知
這樣來講，如果沒有急著住自己的房子
撇除沒有無法參觀實際屋況的風險
是不是乾脆買預售，繼續租房等個2~3年，比較划算？

這種要看地價,地價漲才有划算.地價不漲就一堆人被套到哭哭哭~~新屋價格跟地價走...建商競爭非常激烈,利潤和成本大家都差不多.因此,決定新屋價格就是地價.如果地價不漲,那你買了過兩三年,價格一樣沒漲.投資客轉手還要承擔交易成本,就會賣不掉.這時候就會有人要哭哭了...XD因為每年新屋的稅還比較高,還有管理費都是淨支出.還不可以抵房地合一.and..其實投資新屋的風險,比當建商還高很多.我最近把新成屋轉手快光了,剩下最後一棟平均一間賺一台機車,耗時3年,給你參考看看..XD我還是挑到超級熱銷案,不到一年就玩銷的神話建案.並且買很多戶,我的車位都拿一般人的半價.地價也有漲,旁邊新建案也比較貴.但問題是..人家幹嘛不去跟建商買新屋要跟你買轉手屋.XD所以我最後賣價還是略低於旁邊的新案...然後旁邊漲不夠多,造成我只有一台機車的利潤..哭哭~~

之前爬文有爬到投資不要選預售XD 那自住呢？預售、新成、新古，自住都沒差嗎？

地價如果沒漲,你直接選成屋,還可以看屋況..地價再漲,你又有短時性的貸款或是資金壓力.就可以選預售.新古一般比較便宜,便宜個10~20%.

真假 我以爲會賺很大欸 利潤不都抓兩成？

所以實際CP值最高是新古,某些建商老董小孩都買新古.你看到新古很貴,那可能是有裝潢...你要算入裝潢價格.

g0,新光,皇普,南屯捷運沿線,惠文學區,量體大,三思

妹怎麼選 還用問嗎

就算是新的中古屋，管委會、社區住戶也是未知數，頂多就是社區房價會比較穩定，預售屋未來房價就很難講……

房市看漲才買預售除非你不在意鄰居買成屋的時候比你還便宜

那快完銷的案子呢