故事背景先說一下
今天看了一間2年的房子 地點在台中
建商、格局、地點都還OK
附近沒啥利多 是發展成熟的地點 整棟自住居多 沒投資客
缺點是戶數很少 所以管理費一個月5000
然後問題來了 屋主現在自住在裡面
但是所有家具看起來就是舊家直接搬過來
沒啥裝潢 唯一有裝潢的地方還很醜
仲仲透漏賣了一年賣不出去 屋主原本在其他地方租房子
直到去年年中屋主才搬過來住省房租
職業是公務員 養兩個剛出生的小孩+老母同住
看了車位發現車子也是超舊的爛車
然後現在開價1700萬 一年前開價1880 但實價是1500萬上下
我看現場後大膽猜測
屋主當年想炒房賺一波 覽趴捏著買了之後馬上轉手開1880看有沒有盤子接手
但過一年找不到盤子 於是租屋處退掉 在半年前用最少成本搬進來住省租金
於是降價到1700求售 因為寬限期快到了 再不脫手他應該完全繳不出來
我算過他一個月加完管理費大概繳五萬 一般公務員應該是完全不可能
從他房間擺放的高普考的書來看 大概可以猜到是哪邊的公務員
薪資了不起就是五萬上下
問題來了
仲仲說前幾個禮拜有人開1600屋主完全不收
我是笑笑看他演啦 去年10月同棟成交才1550
請問各位高手高高手 在你幾乎9成確定屋主缺錢的情況下
你價格要從哪邊開始出?

實價七折，開個1100萬

我會先想一下房仲說的可信度有幾成

實價打八折出，約見面談，見面回殺1折!!!

出一個讓他還完貸款的價囉

1400

出一個借貸金額的數字，聽聽就好，真的缺錢你還可以慢慢上來問，傻傻的

喜歡就實價出，那來那麼多小劇場，想因爲屋主缺錢就趁人之危？

想炒房被趁人之危也是剛剛好而已啦

別去管人家缺不缺錢，先了解行情在哪，不然行情只值1000，你就算打7折還是當盤子啊高於行情買到有啥屁用，低於行情就算加價買都划算

原則上不會遇到這種植基因為房仲找就買走了

自己補腦屋主的狀況呀，屋主就是節省的人那可能降價賣。

台中沒興趣

仲仲心裡也笑笑

仲介的話聽聽就好，真的缺錢輪的到你買嗎？仲介自己就買來投資了！

屋主公務員，屋主的爸爸說不定是大財團

別傻了 去查查他項權利還有多少貸款吧 說不定人家根本超少高考公務員沒你想像的那麼窮...他連裝潢的錢都不想花 你想他會便宜賣你?

公務員很容易再延寬限期

拉屋主到小房間，如果屋主不降，你就一直咳嗽。

慢慢拖，只要沒其他人搶的話，他會比你急

中仲的話你信？ 就像是 你相信海線黑道是好人會為民服務一樣吧？

寬限期還有兩年

蠻有趣的，希望大大最後公佈多少買到哦

看完內文跟你的推文，你心有定見了就是認為屋主一定很缺錢會轉不過來了，這樣還能討論啥呢@@

別傻 砍價不太可能 拖久一點 到你的價格比較正常

我只能說高考公務員沒你想的那麼窮，再者認家也不一定沒家人沒朋友可以借，何況現在這種利率，他又是高考公職銀行大部分都麻會借他

800

還是那句話你覺得值多少就出多少吧！不用在那幻想一堆沒辦法證明的事

想炒房的就不需要心軟 實價已經很佛了

你有沒有尬意這間？

故事很有趣，想知道後續發展XD

說真的 真缺錢早賣了 房仲一定有口袋名單 不會輪到你在這演小劇場

請仲介調出貸款來看，屋主可能已經貸了8成還說自己不缺錢，笑死

你這文章看來本人很OX 呵呵

仲仲要的成交，真的缺錢早就聯絡自己配合的，或者找同行處理掉了，還讓你先想這麼多再來發文= =？

沒裝潢可能是很小氣 不一定缺錢

不管價格多少，沒成交仲介就是沒半毛

我覺得你比較缺呵呵

我假設你看到的狀況，另一種看法來猜啦，屋主是一個很摳的人，但是因為很摳所以不缺錢（至少生活無虞），對錢斤斤計較，所以屋子都不想花錢裝潢，車子能動就好，這樣能不能通？也行啊你是真的沒看過穿的很破爛，在撿資源回收的身價幾千萬甚至上億的嗎？

高考公務員的薪水能養2個小孩+媽媽+背房貸?總之我是無腦信了

他如果不是約聘職 那苦撐著還是可以繼續繳的

如果夫妻倆都是，那還勉強可以撐

再者 就算他願意賠賣 你也未必剛好是那個佔到便宜的人

奇怪，好的話別人不會買就等你？

實價

開個自認合理的價下斡旋看對方要不要出來談吧你的最高預算如果連對方低標都不到，那就無緣下間了

笑死 會有屋主跟你說我不缺錢交朋友?

事實上公務員的生活偏簡樸的居多倒不是缺錢 而是不靠名車裝潢賺業務我看過小孩台大醫科+哈佛博士畢業的公務夫妻長年住在電梯停用的舊大樓的你指的開破舊車...那這種公務員更龜毛應該就是堅持不會賣那種

公務員是不花錢 不是缺錢 你誤會了長輩雙薪簡任等級 Tercel開十幾年...

儉省不等於沒錢

有趣

公務人員要延款限期、或申請低利率信貸都很方便，就依照自己能力所及出價吧不用那麼多小劇場

各種猜測..

看過一個住破舊透天開20年老車的屋主，為了某店面月租金20萬要被砍3萬而不願意租給統一集團，很多隱性有錢人的.....

笑死 炒房被砍價剛好而已喇

說有可以 沒有也沒關係結果自己推理一堆 人家就是不賣的話你有什麼轍？？

你自己小劇場就好了，不用po上來，沒人想知道

公務員不缺錢啦

要砍價的前提就是沒有其他競爭的買家啊，如果沒有競爭對手你想怎麼砍都行，急缺錢的話，六折都以可能，反之如果競爭對手多，你多會砍也沒啥用，難道屋主會傻到因為你比較會說話就便宜賣你嗎，別傻了可以賣一年就不會是急賣了，但寬限期的問題你可以賭賭看，但是一樣得沒競爭對手才會成功

看來看去一切都是你自行幻想腦補

用力砍，一折開始出

不會直接問仲介喔

半價 搬現金在他面前利誘他

疫情7折出吧

沒人開價就慢慢拖

可能你自己想像吧，有很多人後面山很大的，加油齁

屋主看到科科笑

買高價的房子又省 可能就是想借很多房貸利息抵稅吧

個版？

簡單啊,你不要透過銀行貸款，直接用現金壓他

看不懂是在幻想還是洗文章，愛砍就砍買不到拉倒發三小廢文

看這種不一定，前老闆台北市車位一個買400萬左右，老闆娘買一台十萬二手破車停，家俱也是很舊的，但一年賺好幾億

屋主缺錢不是看你怎麼砍 而是要看仲介怎麼談你一定是電視看太多才會這樣XD

砍價沒師傅，就是從最低價「慢慢」加直到測試出對方心裡底價

我們也是住1700的房子管理費也一樣是5千，沒有裝潢只是因為不想浪費錢，開爛車只是因為不想浪費錢養車，老公薪水只有5萬但是老婆薪水有15萬，很多事情不是你表面上看的那樣

高考公務員5萬是剛考上吧...

你想出多少就出看看人家收不收斡旋，有機會人家就會收，不需要在那邊心裡小劇場

有想買就出個1400~~如果物件好房仲自己早就吃下來啦很多仲介以前都嘛看到好物件找人就吃下來轉賣再賺一手

都是你以為都是你猜測...

不要用自己腦補的內容去訂出價策略好嗎

1700，做善事會有福報然後你是沒聽過庶民可以買八千萬豪宅嗎，別傻了XDD

腦內小劇場文

如果他是你所說月薪5萬的公務員，他當初怎麼買得起1700萬的房子，銀行不可能貸這麼多給他，不要再腦補了

對半砍

你出1600看看？或是1610多十萬讓他去盧屋主

開低一點啊 買到賺到

你可以出公道價八萬一啊 噗