在網路上有看到下面這篇文章
https://reurl.cc/QddKmb
節錄重點如下:
若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象
我目前購買的預售屋為在南部地區的邊間透天厝
南側面對農地 沒有其他建築物 以後也不會蓋房子
西側 也沒有其他建築物 鄰接道路 道路的對面是平房
東側跟其他戶連接
北側 隔一條社區道路 對面有一戶
https://imgur.com/a/lon2gWC 南側
https://imgur.com/a/KCA0dsf 西側
https://imgur.com/a/5A0NlBl 北側
目前預售屋施作防水範圍為
1.屋頂防水
2.窗框防水
3.樓層交接處
4.陽露臺
5.浴廁
外牆沒有做整片彈性水泥防水
我本來跟建商反應在混擬土階段就加入防水材料
建商表示:
他們是整批房屋 不可能這樣做
而且他們是鋼筋混擬土不像以前的磚造房屋
所以外牆不用做整面彈性水泥防水
做了也是浪費錢
因為當房屋遭遇大地震，彈性水泥也會跟著混擬土裂開
所以根本問題是要把樓層接縫、窗框等會產生大裂縫之處
重點地方處理好比較重要
我說:
鋼筋混擬土多多少少會有蜂巢或雞爪現象
建商回答:
這些地方很少，而且他們施工品質很好，
即使有產生一些蜂巢或雞爪現象，也會另外處理
另外，
我同事表示:
外牆部分只要不會積水，基本上就不會產生漏水或壁癌的風險
假如我三面外牆都做外牆防水
隔壁戶沒做外牆防水
感覺會如上述文章所示
水從隔壁戶滲入，我這戶因有做外牆防水導致晴天時無法將水散發出
假如我只做西面外牆防水
水從北面及南面牆壁滲入西面外牆，導致西面外牆無法將水散發出
久而久之，牆壁含水率高，導致壁癌。
另外
大部分的水是從上而下
我只要在頂樓加蓋鐵皮
就能擋住大部分的水
就大大減少漏水或壁癌風險
以上，是我的認知
請教版上各位先進 是否有其餘見解