板上大師交戰一番，結果難判。
但萌新想請問：
去年中買的一間新房，用來自住。
是1.56%利率30年，寬限期3年。
利率跟寬限期之間的影響跟變化是？
繳的會減少嗎？

當然會減少

固定利率不變，浮動利率減少，利率變動銀行會通知你

YES

銀行不降你就轉貸啊

似乎很多人不知道利率再低都有下限，一般放款計價標準，如果基準利率為負則視為零，而且美國零利率是央行拆借，房貸不是看那個，所以就算降息到零也不會差太多。

寬限期越多越好 手頭有錢可以提早還銀行不會阻攔你的 但沒錢時就慢慢還

寬限期越長你的自由度越高。但哪個划算，看你生涯規劃。

能提早還 也要注意銀行有無規定繳幾年後才可提早還

拿你的房貸合約出來看, 機動利率的話會跟你說是房貸基準利率+xxx%, xxx這個簽了就固定了, 房貸基準利率銀行會調整看你哪家銀行貸的就去他們網頁查如果當初簽的是固定利率, 那就不關你的事另外, 央行降息不直接相關銀行的基準利率

打電話去叫銀行降利率即可，銀行通常會裝死

並不是央行降0.5%, 你的貸款就會降0.5%

實質利率不一定會降......

一般都是四大行庫定存利率為基礎去加減碼，降息就會通知我又降息了。這十年利息一直在降，都有收到通知不是存率為零，房貸就沒利息，會變低，更好入手購屋而已。這是一個資產重布局的好時機

現在的基準利率也才1.0x%，2008年大約是從2.74%降到0.8%，未來還有多少空間？夠房地產噴？依貸款金額1000萬試算，假設利率降0.5%（依金融海嘯後最低基準利率估算），維持一樣每期繳款金額的前提下，貸款金額也才多幾十萬，怎麼噴？

即便降到零利率 銀行一定要賺利差的 現在的利率再降對買房的人差異越來越小

1降到0.5，代表你的利息剩一半怎麼會沒差本來每個月要繳一萬的利息，剩下5000

有人不會算數，怎麼降50%請說明

有人問利率降會怎麼噴？8%降至4%，房價200萬漲至400萬，4%降至2%，房價400萬漲至800萬，2%降至1%，房價800萬漲至1600萬，1%降至0%，房價1600萬漲至.....自己腦補吧，說了也沒人會信

太有趣了

反正說了也沒人會信，自己看新聞吧，若利率下調，央行恐貧富差距拉大，房仲全聯會恐房價暴衝

都打這麼明白了還看不懂？上次金融海嘯後最低基準利率0.8%，現在基準利率1.04%，請問，利率怎麼砍半？如果不懂不用硬回沒關係。

利率打到零,表示整體經濟看壞,工作先能保比較重要

即便央行零利率，房貸不可能零利率...銀行借貸一定要賺利差... 房貸利率再降有限 期待因此更多人跳進來不實際

就 基準利率下調阿 很難嗎? +0.5%=利率你到底糾結什麼1.6砍半0.8 0.8=0.3+0.5 看不懂嗎還是憲法有規定 基準最低0.8%看不懂不要硬回 沒關係

回樓上，錢莊能放1分的，他會跟央行一起走嗎？主要看你跟銀行怎麼簽，要去銀行問清楚，畢竟白紙黑字，本票都簽了還抵押房子，真繳不出他要處分隨時都可以，不要貿然跳進去了。工作先保比較實在銀行做生意的，他會評估你的信用，新買房的或許會降給你，央行降兩碼他可能給你降一碼，投資的他會減很少。