作者:
zerobx (隨意)
2020-03-17 00:06:51為什麼零利率或是QE, 就要把錢流向房地產？ 流向房地產賺得到錢嗎？
如果現在一般1500萬的房子漲到3000萬，每個月房貸30年也要繳10萬左右...一般人付得出來？ 假使租給別人一個月最便宜也要5萬吧？ 有人要跟你租嗎？ 還是你想只要付頭期款然後跟銀行增貸...銀行有這麼笨嗎？
低利率投資專家銀行都撈不到錢了... 你有房子可以撈的比銀行強嗎？
房子是保值沒錯...但說井噴太扯了...現在房貸利率這麼低，等到房貸負利率再說吧....
※ 引述《kevinyuta32 (KKKKK)》之銘言：
: 有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊，在此簡單說明一下。
: 房貸浮動利率=基準利率+margin
: 也就是說，會變的只有基準利率，依台北富邦公告，2008年最高的基準利率為2.74%，海
: 嘯後最低降至0.8%。
: 目前基準利率約為1.04%，與0.8%相去不遠，再怎麼少也有地板。
: 如真有那個機會基準利率少0.5%，依1000萬貸款額度計算，平均攤還，如要維持一樣的每
: 期繳款金額，貸款額度大約僅有增加50萬左右的空間。
: 當初08年利率少了幾%，請問這次剩下多少空間？
: 請問那些喊噴的，有其他數據佐證嗎？
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2020-03-17 00:17:00舉例真差，快笑死
流向房地產只是因為在目前的氛圍下，"穩定性"這個要素更加吃重了
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jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-17 00:25:00戰爭都會漲了~~~井噴不意外阿
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shter (飛梭之影)
2020-03-17 00:30:00錢流向房地產目的並不是覺得房子能增值，而是有獲利因為現在錢拿去投資什麼都賠，存銀行又沒利息買房子至少可以出租有現金流賺進來，標的就很重要這一波大概就是有工作機會的套房兩房勝過純住重劃區三房目標是房子就算不增值也能很容易出租賺錢金回來最後因為大家搶買房子出租賺錢房價自然往上漲
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Gjoy (鬼接TU\)
2020-03-17 00:33:00QE不是直接給現金啦
作者:
shter (飛梭之影)
2020-03-17 00:33:00你問的對，1500漲到3000一般人付得出來?房貸付不出來啊，但是房租你付得出來就好因此就跟當年房價漲一倍一樣，投報率變低，租金沒拉很高現在只是又發生了同樣的事而已租給別人價格持平也沒關係，因為錢拿去買股票還會虧死賠死放在銀行則完全沒利息可領，租金至少還是穩定的
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lovemost (螃蟹)
2020-03-17 00:43:00理論的立足點不正確，完全錯誤，換個講法那買黃金的人呢你黃金要租給誰，為甚麼要買黃金存摺虛擬黃金？如果都不是那黃金就是一無是處廢物嗎？實際上這個世界就不是你以為的方式在運行的，你的思維還在非常局限的程度
s大正解 不一定要多賺 保值或靠租金 勝過你投資虧或是被通膨吃掉
這個時間其實投資很簡單吧~方向明確向下~多空比例抓好跌過頭也有神秘資金幫忙抬一下可以做當沖而且以固定收租而言,債券也是另一個選擇
問題租屋市場會隨買屋市場變大嗎，難道不會變成租屋市場供過於求
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-03-17 03:46:00錢不是流向房屋市場，是錢貶值了，這個道理有很難懂嗎？QE造成的貨幣貶值與資產"價格"暴漲的速度都很快，應該一年不到就可以來考古一下，說的斬釘截鐵的人一堆，這一兩年升息的臉還沒打完，又有新的劇本，考古應該會滿有趣的
現在是經濟嚴重衰退，人民有錢也不敢花，而不是錢貶值問題，如果錢貶值，為何黃金價崩?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-03-17 05:46:00絕招已經放完了，道瓊不賞臉給你一個三千，那接下來還有什麼絕招可以救市？
房價要再像以前井噴，不容易。房租的利率很低，現在買房最多只能說保值而已
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-03-17 07:34:00錢貶值不是正要開始而已，黃金短時間價崩可能是股市崩盤的影響，而且黃金的"價值"本來就一直隨著市場波動而變化，又不是永恆不變的，就像房地產板上說會漲的是"價格"，實際價值則是難說
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-03-17 08:08:00管他價值還價格，台灣百業蕭條 只有房市能一隻獨秀不買的是傻子，房市是台灣命脈 賢能的政府不可能讓房市倒!
作者: codehard 2020-03-17 08:12:00
台灣不一樣 不管理由多可笑 反正井噴就對了
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-03-17 08:35:00前兩年喊升息喊到現在，現在改喊貨幣貶值實體資產價格也不會漲，不太理解這樣喊的意義在哪裡，上來討論只是跳針也沒收穫，喊失敗被打臉又森七七，股市崩盤也大虧錢，不太理解這樣的人生意義在哪裡
作者:
flexin ((喘))
2020-03-17 09:04:00唉，這裡的風氣趕走一堆高手，溫拿空空，升息也崩，降息也崩，真難伺候。
作者:
zerobx (隨意)
2020-03-17 09:13:00我舉這個例子很平常喔 新竹以北現在3房新房差不多1500萬而且要30年保證不升息且收入不斷，才能夠笑到最後。不要把我們這一輩的人跟上一輩的人比上一輩的人房貸利率有10%的，你要怎麼跟他比？
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albertab (albertyang)
2020-03-17 09:31:00前提要有頭期款，普遍受薪階級，不受援助，戶頭有多少?
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-03-17 10:27:00
買房看地段，不然繳的稅金跟管理費維修費，最後根本沒賺多少。以後要賣的時，房地合一稅要考慮。現在台灣就是薪資低房價被炒高，你投資會在高點進場嗎？受薪階級不買，資產階級會算投報率風險有錢人太多地方可以投資了，不一定買在你家附近太多人開槓桿在玩，他們跟資產階級還是有差，他們有時間上的考量，前面賺得難免在最後的交易全部繳回去。目前前景不明，投資需注意。以自己的能力選擇購屋標準，努力賺錢總會超過通膨吧。通膨通縮讓其他人來解釋
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-17 12:45:00你說的~合理但不合這裡
作者:
john668 (john668)
2020-03-17 13:01:00你以為錢都在一般人身上喔 這樣看當然只有這種解釋
前兩年說不買房，買0050的穩賺10%，搜尋一下文章還在。比較買股買房的差異。現在應該是睡公園了
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2020-03-17 13:14:00房產是相對保值
可憐努力存了幾年的錢都套在股市，幾年的利潤都賠光。租房穩定獲利，租金還逐年上漲。真的要笑死了，當初很嗆的那幾個，例如1980不知道跳了沒
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evaal (AL)
2020-03-17 14:43:00你的知識邊界限制了你的想像力
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-17 15:07:00還好萬點賠錢哥有啃老金可領，不然早就跳了
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2020-03-17 15:37:00不是錢要不要流到房市 而是鈔票貶值極快
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-17 16:31:00還好輪班幻想王有健保卡~不然他早下地獄了
作者: midmid 2020-03-18 07:20:00
魯蛇想法都一樣耶