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肺炎疫情全球大流行，重創各產業面，但在房產市場上，有些業者認為不受影響，持續看
好房市，甚至認為應「危機入市」，趁機撿便宜。對此，學者張金鶚認為，國內外的股市
都大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響，同時因爲所得及租金下跌，投資與消費需求
無力支撐，房市泡沫化也將更為明顯，怎麼可能會沒影響，更不可與SARS狀況比擬
｜房市泡沫化將更為明顯
前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，肺炎疫情持續延燒，
對國內外總體經濟產生相當影響，然而只有房產業者認為自住剛性需求不會因疫情而減少
，甚至還有許多業者及消費者認為可遵從SARS經驗「危機入市」，趁機撿便宜。
但現今時空狀況已不同，2003年時房市歷經13年的不景氣，房價跌無可跌，才產生少部分
人開始進場購屋的狀況，然而這次由於受到低利率及資金寬鬆影響，加上業者及投資客口
袋夠深，銷售量雖萎縮但房價大多下跌有限。雖然去年開始有些復甦跡象，但投資客仍無
利可圖，只剩首購或換屋自住客進場。
隨著近期美國大幅降息，若央行也即將跟進，對房市或許能產生激勵作用，但張金鶚也提
醒，國內外的股市都大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響；同時因爲所得及租金下跌
，投資與消費需求無力支撐，房市泡沫化將更明顯，且絕對會受到產業經濟衰退所衝擊；
觀察當前房市，自住性購屋已經因小宅化，產品不佳，能否長期適用，仍待考驗，加上最
底層有迫切需求的自住客已被小宅吸引進場，未來還有多少自住客會在疫情過後，面對高
房價還會源源不斷的進場呢？
｜業者降價讓利 才能符合自住客真正需求
此外，在肺炎爆發之前，房市就已呈現供過於求的現象，尤其是高價位的產品，需求更是
大幅減少。而影響一般自住客進場的關鍵主要在「產品」(包括社區管理)、「區位」(包
括生活機能)及「價格」(包括公設比影響)三者是否符合需求且合理。無奈產品、區位及
價格彼此常有衝突，業者為了守住價格常常犧牲了產品及區位的合理性。
反之，若業者能夠重視產品及區位的合理，而犧牲價格(降價讓利)，便能符合一般自住客
的真正需求。未來若房市資訊及稅制、和金融市場越來越健全，相信當前不合理的房市「
三高」(高房價、高空屋率及高自有率)將面臨調整。
張金鶚坦言，市場主流認為新冠肺炎的影響力僅是「短空長多」，可此「短空」究竟是3
個月或是半年以上，無人能確定。更別提從健全房市趨勢、不合理的房市三高與景氣循環
「時機」來看，此「長多」有更多的不確定性，值得各界審慎因應看待。
心得：
講這麼多，給房仲賣你的那間木新路舊電梯
為什麼開這麼貴，阿不是自己說該降價？？