※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 公設30~50%
: 跟零公設相比
: 差這麼多 都差快一倍了
: 但竟然用同種方式計價
: 搞笑嗎?
: 為何不採用實坪計價法
: 只算是內面積
: 求解
很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心
都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事
要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎
都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪)
世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)
目前台灣單位面積房價 在有虛坪灌水下 房價租金/所得比
都已經是世界前幾高的 (約十年前還有衝到世界第一過的)
真的用實坪計價 台灣目前房價租金比/所得比直接高到世界第一狠甩其他國家
這種數字下算出來的泡沫指數 一定高到破表
(現有指數直接X 1.4左右 )
你叫建商還怎麼賣? 政府還怎麼裝作房價泡沫不嚴重?
這種稍微想一下就知道的事情 有需要搞得這麼複雜嗎....?

想太多根本不重要想太少破口一堆

其實很多國家都有虛坪 只是可以採計的東西不太一樣日本可以採計MB/PS面積 這也是虛坪 看MOD的節目 歐陸比如

台北看天下

西班牙 陽台露台是要計價的上次看英國人搬去瑞典找房子的節目 發現瑞典可以陽台外推陽台有外推的 會把陽台加價來賣 整棟也是一堆違建 XD還有節目是德國蓋頂樓加蓋的 說超過某個比例就是違建 XD然後說我這間頂樓先蓋了 所以比較貴

看不懂 房價租金/所得比和實坪虛坪有甚麼關係

就跟以前公寓頂樓賣比較貴一樣，頂樓加蓋沒登記但要算錢

甚麼是 房價租金比/所得比? 房價所得比 還是租金所得比還是租金房價比?房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數還是看總價啊

單位腦細胞，計入小腦和延腦會稀釋掉...其實人家看的I ...Q....

買房子又不會去和世界比，比也是比區域行情

哪裡會嚴重影響消費信心... 台灣房價本來就世界前幾高誰會拿去跟外國比價 ..一樣總價都是兩千萬 一坪算起來30萬你買 一坪算起來50萬你就信心被嚴重影響了嗎？ 大哥 總價都是兩千萬

...............

結論是 兩千萬你覺得太貴不買 然後幻想實坪計價後還是一坪30萬 總價變1500萬 真的是幻想

樓上一語道破

如果這麼容易可以影響的話，那我上一篇推文講的，買陽春麵送房子這樣會讓人覺得賺到嗎？

不用跟國外比啦 光台灣就有分一坪100萬 一坪30萬 一坪10萬的 啊買一坪100萬的會去看一坪10萬的 覺得「信心被嚴重影響」？這種稍微想一下就知道的事情 有需要打一篇被人打臉嗎

我覺得買車位送房子比較可行

我覺得這篇文章的困難點，應該就是在"想買的買不起"

因為泡沫還沒破

zball 耶,當年的空軍大將耶~XDD 現在空軍沒幾個能打都只會躲推文偷酸那一套~

你爽也可以總價除以陽台，其他都不揭露，然後還是2000萬啊，難道權狀50，會因為主建物30就變成1200萬？會因為陽台3坪總價變成120萬？

你不知道，板上都是為了大家好啊，一旦實評計價 房價馬上就井噴! 板上善心人士都是為了讓大家買得起房才不推啊

我只問一句2樓跟20樓格局面積一樣為何單價不同誰在買20樓

2020年了 這種理由前幾年可能還有信眾 ...

可以改成用公頃計價 這樣房價所得比可以衝到外太空

不對喔～版上善心的是租房族，每天都在幫有房的擔心貸跟利率

又是數字遊戲， 這時候就沒人說買不起要怪自己不努力笑死

台北看天下

快買起來 不然隔離沒地方

哈

說破就不好笑了

管你怎麼計價就是總價買賣，目前大部分人都買的起買不起自己該檢討

這裡一堆建商跟房仲...你實坪的話...你要政府養他們嗎

房價所得比的問題，主要還是人口密度和持有稅偏低造成的。全世界找不到一個150平方公里的塞了650萬人的盆地。人口密度只能靠遷都或是提供企業租稅優惠，讓企業總部搬離台北盆地。持有稅就是不分自住和非自住，通通實價課稅1-2%。https://i.imgur.com/6vvsYrf.jpghttps://i.imgur.com/syNmDUd.jpg米國加州，距離洛杉磯一小時車程的木造獨棟透天。隔音比很差。隨便一棟也大概台幣1600-1800萬。重點是持有稅都是1.5%-2%，稅金就是台幣30萬起跳，。台灣買不起房還可以租房子。美國，房子都買的起，稅金很有可能繳不起。https://i.imgur.com/92sxO8Z.jpg連棟透天比較便宜大概30-40萬美金，持有稅大概也是1.8%-2%。覺得外國房屋比較便宜的魯空，看到稅金應該也是嚇到吃手手https://i.imgur.com/FgDSGhc.jpg

漲持有成本 無房租屋族第一個跟你拼命

都說實坪計價沒差,只是若推動就拼命反對...那到底是有差沒差?

我們現在用公制單位，要你改用英制單位應該沒差吧？ 花你大筆稅金只是改單位，實際長寬高重都一樣，完全沒差，相信你能接受。

你去傳統市場買水果，老闆說1斤賣多少，你說國外用公斤多久了，改了有差嗎？你在怕什麼？

幻想王 你不要亂舉例 沒人懂

推~

改了會比較好當然改，但這比較像為改而改