作者:
joe00060 (來逛逛而已)
2020-03-21 19:22:06各位神大
想請教仲介真實想法
更新資訊：
仲介：住x
另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談
經過如下：
最近找到一間房開價460萬
看了兩次即與仲介簽訂370萬要約書，目前審閱第二天
昨天仲介來電表示屋主覺得價錢太低，並表示屋主底價為410萬
一直問我們的底價是多少錢
我沒有透露底價，但我表示有誠意購屋，下斡旋金看能不能出來談
房仲表示要約書與斡旋其實是相同意思，其實沒有必要這麼做，而我們目前是第一順位可
以先議價
最後我說與太太討論後過兩天給他回覆
請問各位神大，這代表出價已經接近了嗎？
謝謝
作者:
beebeebee (beebeebee)
2020-03-21 19:25:00心中價格抓好別動搖，是你的就會是你的
來這邊問的話肯定就算出330，仲介收斡=網友「恭喜達到底價」，仲介收了後說屋主不賣要你加價=網友「恭喜達到底價」。仲介收了斡旋後說屋主不賣所以退你斡旋=網友「欲擒故縱，恭喜達到底價」估計，只要仲介沒有拍桌子把你趕走之前，他跟您說任何東西你來這邊網友都會說你買到啦盤子啦6%賀成交啦。建議你可能去擲杯還比較有參考性
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-03-21 19:39:00是男人就加價30萬買
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-03-21 19:47:00如果可以跟屋主見面談看他表情就知道有沒有機會成交了……
作者: auxmathew 2020-03-21 19:49:00
別加 現在這狀況 你比較有利
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-03-21 19:49:00撐著看他要不要談，要談就差不多了
作者:
josh0114 (small)
2020-03-21 20:15:00屋主可能要見4開頭
找幾個妹子或帥哥把屋主灌醉，你就能問到真實底價了。
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2020-03-21 20:25:00跟仲介回說你有加價空間但要見面談，但別說要加多少，屋主願意出來的話，現場再讓仲介去拉砍，看你最底是380或385，三五萬拉，硬要你385的話，再把仲介費談低，2%變1%，不要就走人，這個差距仲介會努力讓它成。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-21 21:21:00好多沒做過仲介的板友都信誓旦旦的說仲介會願意降服務費成交，有趣，沒成交就裝死不甘你的事了，科
作者:
yjhaoo (Nick)
2020-03-21 21:49:00推樓上
作者:
s359999 (gototai)
2020-03-21 21:59:00中仲的話能聽，啥xx能吃？
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-03-22 00:00:00通靈嗎
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-03-22 10:59:00用"比房網" 可以看到這間460的案子 同時有哪幾間仲介都接去這些有接的仲介 一間一間去問價錢 找服務費收最少的買像有的為了搶生意 斡旋單就可以押買方1%
仲介絕對不可能降服務費的，別想了。收滿收好跟慣例...
怎麼會不可能降服務費？ 都有空間了這時候你可以觀察仲介的態度 如果很積極 那有可能彈性是在仲介那邊 他現在在凹的是他的仲介費 那你加價就是被仲介賺走屋主一定都是跟仲介說 我要實收多少 你出的價有可能已經超過這個實收 剩下就看仲介願不願意折服務費
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-22 20:55:00我當仲介的時候就有服務費3%送客的（反正另一個買方總服務費是5%）請自行判斷該房價格你認不認同。不要最後沒成才在講那個價格我也會買。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-03-23 12:06:00直接問屋主 請房仲閃邊涼快去 少一個人分可以省更多