今天一位房仲帶看一間3000萬左右的房子，雖然房仲知道遠超出我的能力
但還是很熱心地跟我分享了一些經驗，但是聽完後有些疑惑，想上來請問大家
(1)金流的創造：銀行貸款的額度，主要就是看還款能力。房仲教我提高金流方法
除了兼職提高收入、房租收入外，還可以每個月比如提出五萬，三萬生活用
然後再存入兩萬並備註00獎金之類的，連續幾個月後明細就可以給銀行來提高
貸款成數，這樣是可行的嗎?
再者，這樣還是會牽扯到還款能力的問題，這就接續第二個方法
(2)房仲他教我要買預售屋。利用搶紅單和轉賣紅單、或是利用預售屋施工期間
轉售獲利，或者利用交屋後的寬限期，只付利息，撐過寬限期後就售出。
這房仲今天跟我分享時，他手上有五、六間就是這樣輪轉的
聽來可行，但是我覺得問題會卡在萬一預售屋房價下跌時就卡死了
(當然，或許有些人有特殊管道可以拿到低價)
(3)房屋快超過十五年者就脫手。他說他的經驗，超過十五年的房子就很少人願意
購買了。但是ceca說過，窮人遠比有錢人多很多很多，以雙北為例，兩房全新
的含車位都破千萬了，而舊公寓可能500萬上下就有，甚至再郊區一點點，開車
到市區十分鐘左右的，三、四百萬就有了。這樣投資千萬兩房的門檻高，出租
的投報率可能只有2%不到，而且新房子不一定會增值，萬一跌說不定跌更凶…
除非能買到低於行情價，或是利用裝修來增加賣相，否則風險不是更高嗎?
(4)若是要買房長期持有出租，最好買新房子，一來保值、二來裝修成本低
三來出租金額高，瞄準較高層的租客，風險較小。但是這樣的投報率就低了
先前看ceca的文章，公寓的投報率比較高，如果裝潢多花一些，是否也可以
拉高租客的客層呢?
今晚聽了很多，腦筋有點打結，還請各位大大釋疑了，感謝~~
超過一半可行，目前我手上有的投報率也真的是中古華廈>中古大樓>新大樓，南部目前預售案件投資成本低，眼光夠精準，幾乎都穩穩的賺
1. 需要想這個 表示風險承擔力要再思考 先別買比較好2. 他賺多少？ 3. 看地點啦 4. 都投報率低了 買新房給别人住？
光是紅單的部分現在就不太可能這樣搞，除非他可以拿到很低的價格，不然風險很大，而且也是要拿出五趴到十趴的錢，而且買方買你的權利要拿出更多的現金，這在多頭的時候可以，在現在這個時候風險太高。自己備註獎金就可以提高金流收入，銀行有這麼笨嗎？第四點，以南部為例，新成屋兩房的租金在17000-21000左右，總價含裝潢約在600萬。但是中古屋兩房可能只要450萬，如果是公寓價格更低，但是一樣可以租到13000-15000。那麼你何必買新成屋出租。既然要長期出租，當然是找總價低的。他講的我真的是存疑啦
雙北公寓5-600?你去永和找10間我買10間你都知道了還說,沒判斷能力?地點,熱門區的物件15年以上賣?你找的到就偷笑
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-24 04:16:00等你房子賣不出去的時候，房仲就會低價接手了
作者:
roc1110 (上層建築)
2020-03-24 07:17:00你應該很少看房子吧，新北的舊房那來的3、4百萬....你去看看中永和板橋的舊房，這些都要8、9百萬了
最後一點有誤，租金高必需把環境考慮進去爬樓梯的破門廳，屋內千萬裝潢，租客也不買單
作者:
aahhaa (.)
2020-03-24 07:53:00超過15年很少人要買? 聽他在放屁
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-03-24 10:08:00置產當然是買頂加 媽的隨便租都爽