不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施工
圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪
數。
意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃容
積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？
補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次施
工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-03-26 11:41:00建商幫你外推 不是主建物上升嗎？
現在有的新案建商會主動幫忙陽台外推阿~~因為他要給建管對圖 結束後才外推
作者:
spsu (sp)
2020-03-26 11:49:00現在還有建商在外推? 都2020還敢這樣違法喔?話說其實有前陽台是很棒的設計，拿掉反而犧牲生活品質阿...
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-03-26 11:51:00前陽台的好處是什麼？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 11:55:00再好也沒室內坪好
有啊 我還可以講建案名稱呢 因為朋友就住那我那時候還想說 為什麼你們坪數這樣 室內這麼大
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 12:03:00就算是豪宅品牌，建好才賣的。就順便調整陽台
我最近看房也有同樣狀況，但建商說不是二次施工，陽台不是外推，只是建築跟圖不同，但使照取得時有做假門來騙稽查，到底這樣對買家有沒有影響？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 12:08:00容積率超買。就這樣
建商幫你做違法的施工，反正哪天政府硬起來拆也不干建商的事，住戶簽過名自行負責
有 管委會容易被住戶綁架改天發生不爽 就直接檢舉 整棟會被罰然後你簽二工同意書代表你同意 以後有問題建商沒事
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-03-26 12:20:00建商是很願意提高室內坪的公設比能低不會刻意高
就違建啊 不過非雙北還好 被檢舉是要拆除沒錯 但你也可以找議員 反正不要臉最強另外大家選擇不同而已 而且不少人都喜歡大室內空間
差很多喔，人家拿實坪價來算的時候你就吃虧了說真的二工幾乎都是違建，即便到了現在還是很多的
就有人喜歡算實坪價，主建物比較低就有差啊或是有些人看房就是看主建物多大，你說有沒有差這種搞二工的建商最好不要碰，你看得到的地方都這樣搞了那些你看不到的地方一定搞得更誇張
作者:
arias (超級塞亞人)
2020-03-26 12:44:00高雄市大中路旁就一棟光明正大這樣幹啊
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-03-26 12:49:00這跟實坪價沒關係 權狀上就是沒外推的坪數就算你要照實坪買 也是看權狀上的數字
預售屋哪來的權狀 XDDD房子都還沒蓋好 領得到權狀? 根本還沒有丈量啊
對啦沒有權狀，這是我的語病，不過建商是拿著另一組數字去做銷售，跟實際拿到的權狀有差異，這樣講有比較正確?
你說的是合約的總面積吧通常來說 附屬建物就是大跟小 不會影響主建物面積 你想要附屬建物少蓋 並不會讓你的主建物變大比如說8樓的全部建築面積800平方米(含主建物與梯廳小公)附屬建物80平米 假設10:1 你覺得陽台太大你要改圖 不會變成建築面積840 附屬建物40這樣 而是建築面積800附屬40最後就是平白無故少了40平米的陽台 不可能是主建物變大因你在請建照時 附屬建物本來就不算建築面積 那是多蓋的
正常當然是這樣，但我以為二工就是偷陽台面積去主建物?
除非你蓋太大蓋太深 被迫把陽台納入建築面積(就是容積)偷做室內使用 權狀的主建物面積不可能會變
就跟你買一間公寓 自己把陽台做了陽台窗 權狀內的主建物哪裡會變???
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 13:50:00改權狀殺價，真逗
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-03-26 14:37:00非法的東西沒辦法改權狀你買賣時還是以權狀為準所以這跟實坪價沒關係如果建商或房仲拿一組跟權狀有差異的數字來 你還買那就是買的人自己笨 跟什麼實坪價也沒關係
這種建商的房子我不會買都什麼年代了還在搞這種東西，心術不正幾百幾千萬的東西不要這樣弄
某建商都公開主打陽台外推，所以實用坪數超多，還不是一堆人買單
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-03-26 18:41:00高雄厝陽台是向外凸的 而且必須用玻璃 沒辦法外推
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-03-26 21:31:00二工算違建，只要有人檢舉就會拆