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屢標屢敗！亞灣土地成燙手山芋 專家提「增加住宅比例」
記者陳建宇／高雄報導
高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心，除了公共建設陸續將完成之外，還有許多土
地可供開發，但近幾次土地公開招標都無人投標，高雄市都發局今天就表示，啟動都市計
畫第3次通盤檢討，並公開徵詢意見，而房產業者則認為，若能提高招標土地的住宅比例
，並轉化為所有權產品，將可大幅提高開發商投資意願。
高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討，為期1個月的時間，針對亞洲新灣區可供
開發的236公頃土地，希望能徵詢業界意見，將舉行4場座談會。
高雄市都發局局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待
開發，其中，國公營土地佔68%，其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能，高雄
市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。
過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標，包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」
等都因為無人投標而流標，商仲業者、甚至高市府本身都不諱言，面積大、租金高是最主
要的原因，即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後
可以取得土地及建物所有權，仍乏人問津。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高，國
內有能力吃下來做的廠商不多，而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三
多商圈，總圖二期也規劃了商場，可能已經是高雄胃納量的極限，再推商場，除非是國外
具備足夠財力的廠商，或是推出不同性質的產業，否則很難提高投資的意願。
特別是該區段幾乎已無住宅用地，對於建商來說當然興趣缺缺，但廖致傑表示，若市府能
參考「特貿三」南基地權利變換的作法，進一步提高可開發為所有權住宅的比例，將可大
幅提高開發商興趣，更能實質活化這些土地。
心得：
這難道就是KMT市長才會有的KMT大家一起開發模式
我好像有印象
但是要炒地皮還是胡自強市長比較強的