作者:
i2485jp (調皮的泰達米爾)
2020-03-27 13:13:19==============================================================================================
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* 建物門牌： 新竹市東區慈雲路文心匯
* 房屋屋齡： 0.9年
* 房屋類型： 大樓
* 所在樓層： 7/24樓
* 建物權狀： 50.999坪
* 主建物 ： 23.849坪
* 附屬建物： 3.237坪
* 共同使用： 23.913坪
* 車位 ： 10.025坪
* 建物權狀是否包含車位坪數：有
* 格局 ： 3房2廳2衛
* 開價 ： 1468萬元
* 停車位 ：坡道平面
本物件附近地址實價登錄：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lcce103539d5480
照片連結：https://pse.is/QJU7G
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-27 13:22:00今天第六篇竹北，賣壓沉重
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-27 13:23:00新竹打成竹北
作者:
mfcke (drive)
2020-03-27 14:20:00我也覺得新竹有點過熱了應該會小套一陣子
作者:
spsu (sp)
2020-03-27 14:29:00今年延續去年漲勢，建商信心滿點..好地點房價幾乎都站上30了※這邊指的是新案成交價
作者:
aesdu (123)
2020-03-27 14:32:00我也覺得新竹太熱了 其他縣市會眼紅
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 17:32:00這案子缺點基地棟距太小阿，四個面幾乎都圍起來，然後就是建商名聲了賣這價格跟晴空匯差不了太多了，坪數小超多，難賣正常，隔壁三個新案同樣小歸小價格正確預售階段就將近完銷就是最好對比，文心匯都賣幾年了不過想跟建商砍價應該也難啦，寧可放著等潘仔上門也不願意拼早日完銷
作者:
choping ( )
2020-03-27 19:13:00文心匯跟旁邊3個新建案 坪數也比較大總價比較高 , 一個是純住宅 另外3個新建案是商場住宅共購,拼數多.. 我有參觀過文,已經賣了7成了,公設挺豐富的...
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 19:22:00文心匯主建物坪數21~24跟另外三案差不多雨遮灌了一兩坪有六拼 半斤八兩還有總價高，灌裝潢也有貢獻這個已購戶應該都知道檯面下的操作還有文心匯樓下也有店面阿，土地分區一樣商二總戶數505, 我看了一下實價登錄212筆，七成聽聽就好
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 19:43:00連投資客都不買單阿沒賺頭，自住的要花快一千四買這個還不如去看晴空匯吧，主建物大多了，還4拼，還有VIEW文心匯C7面國小的VIEW是從廁所窗戶看出去。已經算是裡面最好的VIEW了
作者:
choping ( )
2020-03-27 19:45:006拼跟9/10拼比 半斤八兩?差很多 好嗎？ 看規劃根本是針對不同族群.....
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 19:45:00富春居7拼阿
只是很感嘆..慈雲路這幾塊這麼大塊優秀的土地.蓋成這樣只能說建商想要的客群就是要低總價高利潤的族群.QQ
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 19:50:00我是不懂能出一千四的群組有什麼理由要買單文心匯啦，看餘屋多少不就知道了預算考量，你願意出一千五以上隔壁也有世界島可以考慮阿，錢拿出來就有
作者:
choping ( )
2020-03-27 20:00:00591 我看世界島都破2000萬了@@ 好竟人
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 20:02:00去年成交行情樂居你參考看看
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2020-03-27 20:19:00
winter is coming ～
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 20:26:00這個差距要多付兩三百萬以上，看預算了
不過剛看一下實價 世界島近期都要1600以上了 差距也不小了最近在看光埔這區 1500以下 社區要單純一點 又要5年內 也沒什麼好選擇的吧？
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 20:47:00你要的，慈雲路F4都有機會，印象中之前看過你推文，你不是買了嗎？不管怎樣都比文心匯好阿，文心匯五百戶有很單純嗎？
作者:
choping ( )
2020-03-27 20:52:00樓上有晴空匯嗎？不然怎一直推這間@@?晴空匯是慈雲路以西建案 ,有些人就是愛慈雲路以東的建案囉
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 20:53:00哈囉妳好嗎？我剛剛推世界島你是不是也要說我有一戶
沒錯～ 只是想說一下當初看房的想法 我只負擔得了 1400以內 要高樓 室內接近25 也只買的起這戶了 QQ
我沒說過我預算1500啊 大哥你要不要看清楚...還有其實慈雲路以西我是不考慮的...
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:13:00大哥那你一開始打看這區1500一下是什麼意思是阿所以我剛剛提賦居不就慈雲路東邊剛剛上面那串晴空匯是解釋給C板友看的
filter 1500萬以下 說實在也就這兩個建案啊 我是不太懂你要表示什麼... 我也沒說晴空會不好啊...
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:16:00那你為何不FILTER 1400不是比較單純晴空匯你不用管啦本來就不是打給你看的從頭到尾回給你的也就慈雲路F4有機會，因為你只有說看光埔這區1500以下 單純 高樓層，回你F4很合理吧
作者:
choping ( )
2020-03-27 21:33:00單純以社區外觀來說 文比晴好看有質感很多..聽銷售人員說建材也比較好一點,可惜潤隆蓋起來就被遮住了.. @@若是為了坪數和採光多一點就選晴的也不在少數囉
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:41:00我講的建材是室內的，驗屋簡報網絡都有。
對我來說 晴空匯優點 市內大一點 高樓層視野好很多
缺點就 比較舊 消防通道 五年屋 然後我當初就不偏好慈雲路以西上次看一下 大概就15樓一下賣8成有了 但高樓層總價高的就不好說了
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:50:00單純討論室內坪數文心匯主建物21~24，文心匯c1, c2 24坪跟晴空匯28~29坪差很多吧，更別說非c1, c2的戶型有的還只有21, 22坪文心匯裡面最貴的是面潤隆的戶型
作者:
choping ( )
2020-03-27 21:51:00之後3-4個月後實價登錄就知道有沒賣7成了...最近的確很多買方聽到介壽路一坪3×萬,轉來參考看光埔的建案...
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:52:00我先mark這篇，半年後見真章
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 21:56:00F4=夢想市，東方明珠，權峰，晴空匯你不是去年10月才po文要買富春居嗎？，那事後介壽段都還沒淺銷
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 22:02:00你不是說看到介壽段太高才來看光埔嗎？，當初要買富春居就可以考慮文心匯了吧
富春居 預算低 可接受 沒買成 —》 想說介壽路比較不熱鬧 價格會低一點 出來單價跟理想價格差太多 —〉回來提高預算看光埔
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 22:07:00噢噢那就恭喜你文心匯新居落成了啊
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 22:15:00看來是買面潤隆的哦
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choping ( )
2020-03-27 22:17:00買文的,小朋友若抽到關埔國小和光武 過條街就是學校 超級方便 ...沒a大講的這麼不堪啦...我去參觀公設 豐富超多..真的挺心動的..有溜滑梯 ktv 游泳池...而且旁邊德鑫3房也不便宜阿
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 22:21:00我一開始就講了阿硬傷就是棟距，連帶影響採光，不過那也是個人選擇自己能接受就好，至於公設。恩妳講的那些除了游泳池之外都是大型社區的標配了
作者:
choping ( )
2020-03-27 22:28:00採光若嫌差 就室內燈光裝亮一點。 一堆社區中庭戶採光都差 還不是都有人買 XD
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as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-03-27 22:33:00你能接受就好嚕，這也是看個人選擇啦當然要比爛是比不完的
作者:
newnew6 (pi)
2020-03-27 23:59:00等隔壁蓋好就被夾在中間，坪數小隔成小三房，建商價錢也壓蠻高
作者: yin12355 (good luck) 2020-03-28 00:30:00
這間面哪都會被擋 記得選高樓層比較重要
慢慢討論啊諸位 石頭只會越撿越小顆這不要那不要的 87啪還沒買過房子
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-03-28 10:08:00新竹兩夫妻都有收入 至少200 這間成交可能1350左右 房價所得比才7倍不到 別縣市流口水
作者: j0928 2020-03-28 20:32:00
可惜了好市多附近的地 蓋成這樣實在是...
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-29 11:58:00怎不賣2000