※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1UVRnmUY ]
作者: nciser (nciser) 看板: WomenTalk
標題: [討論] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎
時間: Fri Mar 27 16:42:22 2020
補充：
我媽對自己最好了，再來才是我哥啦XD
不過這幾年母子關係直下所以她也看開了
現在比較懂要對還留在身邊的女兒好一點的道理...
所以她挖我的錢也是為了她自己的安全感
並沒有意思要移轉到我哥身上
而我則是認為，目前為止她給予我的仍是比較多
所以我還能接受
現在是因為內文中所述的狀況讓我下定決心該預備處置了
至於要重建就得過戶給我她是真的同意了
她本來就對我哥失望沒打算留給他
而為了自己的安全感也不想先過戶給我
但我和她討論後她也明白了先過戶的重要性
—萬事問女孩板—
這念頭在心裡要兩年了
主要是現居透天不符現況使用
我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老
我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已
關係到家庭狀況及退休規劃…等
背景說明：
現居四層樓透天在家母名下，只住我們倆人
屋齡30年，但結構安全上不覺得有啥疑慮
有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況
廚房是20年前增建出去的，品質不好漏水嚴重
單車庫想改成雙車庫（現居透天結構不允許）
未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點
地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站，地下化完成後屋後劃定公園
規劃中的捷運線也有設站點在附近
我名下有一棟透天，多年前家母出錢用我名字買下
但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母
名目是孝親＋家用，買房後則變成孝親＋家用＋買房還款
買來就是出租，收入5萬/月，家母全收（我只有繳稅的功能QQ）
這樣模式粗略概算再6年能還清房款
還有一個哥哥，算定居在北部，很少回來
和家裡感情不好，幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了
幾年前家母說現居透天就是留給哥哥，要求他出錢修理壁癌和漏水處
哥哥拒絕，說他放棄現居透天繼承權
我預想的未來：
家母體能和精神退化到我需要全心照顧她
我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天
而她對金錢沒有安全感
我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心
我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份
意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻，我卻得和哥哥平分
我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任
但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果
且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金
我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產
我沒有現金狀況下就要被迫搬家了
當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓
可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家
我光想像就覺得悲哀
上次懇談我告訴她希望她替我著想
人生無常，或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
同樣的我也是，所以也打算去將我名下透天作信託給她
(我未出生父母就離婚了，若我離世名下透天家父也有一半繼承權)
家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心，她之後也會立遺囑
我說口說無憑，再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子
後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我
當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款
自建目標：
五樓分層戶電梯公寓，單層面積14坪
(樓層和坪數都是建築師看過確定合法的)
1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室
2、3樓 => 1房1廳1衛
4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛
單層面積變小，整理範圍變小也不用跨太多樓層
跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間
45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手
自建預算約1千萬元
雖然我不符青年首購資格，但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6%
另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人
或許最後現實面只能隔到1房
那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2
還款計劃=>名下透天租金收入+薪資
猶豫原因：
要欠很多錢，光想到就害怕
搬兩次家覺得心累
不過若不拆掉自建終究會搬走的，自己懶不能當理由
自建風險高，外行不懂被宰被廠商衝康等
看很多前輩的心得文，結論都是不堪回首
跟自己的同溫層說
朋友好像不太能懂我的處境和心事
有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓
可是我跟家母都捨不得賣....
跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見，結果大家笑我沒事找事作
大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境
就能再住30年了
可是最終還是會家裡閒置空間太多沒人想管
或是我哥跳出來說他要賣屋平分所以我得搬家
思考很久若要留在原地自地自建是我最好的規劃
本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵
但聽過建築師解析後確認是趕不上了
就又三心二意
Po上來想聽聽各方意見看法
不好意思文長雜亂
重點就是想問要不要拆掉自建下去啦...
謝謝大家～

哥哥不拿房子的部分 先留下紙本大家蓋章確定呢？

哥哥除非不結婚，承諾當成放屁，最後反悔還不是你受害，你的名字還要信託，你媽真會吃人夠夠

先過戶到你名下再來考慮怎麼處理比較好

太複雜，建議找律師幫忙

叫你媽過戶給你，都可以解決，單純立遺囑，會和長榮事件一樣

應該po房屋版比較多人回應哦

沒細看文 但你媽不挺你 是我不會貸 請先保障你自己 改建屋子 追加款或材料糾紛很多 不要想太美好

你的事情太複雜，建議找律師處理

原址拆屋重建的話，房屋起造人是你的話就沒有遺產的問題，若起造人是你媽的話，遺產的問題依舊存在。

請找代書，花點錢，比較專業遺囑沒有效，還有特留份問題，拋棄繼承手續很複雜要附很多資料跑法院，只要你哥想他還是能爭，建議一定要登記在你名下

起造是子女的話，重建完成後房屋所有權是子女，但是土地所有權仍然是父母，所以要完整過戶又節稅，需要每年過等同免稅額的土地慢慢過戶。

不要拆掉自建，因為很大機率變成妳背債哥哥整碗端去，如果要減少妳的風險，寧願花錢整修，修多少算多少。

你是女兒吧是女兒就什麼都不用說了 一切往最壞的情況打算

14坪太小不值得

用你名字買的透天且在你名下，算你的財產不是你媽的，你哥不能分吧! 但務必先搞清楚土地所有權歸誰再決定。建議找代

建議該文也貼房屋版請教 那裡老狐狸很多(咦...)

書，但最好不要只找一個。代書功力有差，我親友有被坑過

你也可以找你當地的議員服務處看有沒有免費的律師諮詢可以申請，了解要怎麼做產權才會抓在自己身上，或學習一些談判方式你媽很清楚要挖你的資源以後給你哥啦，不然你哥這麼不負責，你媽難道不知道嗎？真的沒有要留給你哥早就過戶給你了，說什麼以後不會讓你哥繼承都是騙人的，拿在手上的才是真的

根據統計，遊民有很大部分女性是這樣產生唷。照顧一輩子最後沒人照顧自己也沒能力工作。

整修100萬可以搞定弄得像新的一樣 自建要花上十倍欸

請媽媽把老家轉移到你名下再整修吧 自建太累了

你媽在坑你

土地和房子都先過戶給妳

蓋1000萬??...並且你才14坪,你連棟透天齁.連棟透天那種東西,兩側共牆,後面防火巷.重蓋不用那麼多錢啦.應該不用到七百,甚至可能五六百搞定.你要知道,建商的車庫別墅,面寬六米那種.一間的營造成本含照也不過4xx~500.並且她有造型陽台,板模比你這種複雜多了..XD雖然他大量蓋可能可以打8折.但也不會差到一倍..XD但是我建議你,兩個人要住而已,不要把出租和自己住搞一起.你把老透天花錢改套房,然後全部拿出去出租.在自己去旁邊買個大樓來住就好.這種連棟透天,打掉重蓋..在價值上是非常不划算的.尤其你花一千萬..XD你0年屋權狀,房子拿去賣,也不會比旁邊直接翻修的.多貴個兩三百萬..更何況如果你住了20年,你會跟隔壁60年屋價格傻傻分不清楚.因為你是連棟透天..!!除非你有五六米面寬,並且很明顯看起來就是新式別墅格局.否則你那種甚麼四米面寬的..在怎樣新,看起來都一樣的拉.視覺決定了你的價值...本質影響遠低於視覺.然後你又改四不像又要自己住又要出租.你這東西以後很難賣,外加如果有人檢舉,你到時候自用很難辦.那以後稅金也很麻煩.另外套房房客素質低,你確定你要跟房客一起住?他如果髒髒的,你看你新蓋的房子會不會捨不得.你念他兩句,他就跟你翻臉..干涉租客..XD所以不要這種四不像.又要自己住又要租人.租人就整棟租人,以後轉賣就賣給包租公.自己住就全部自己住,以後賣給下一個自住戶.所以,你把整棟改套房,大概花200~300因為要看有沒有要棟樓梯和某些補強結構或是增建的價格.(如果完美格局,200就可以全部改套)然後再花600萬左右去旁邊買個3房兩廳平面車位.一樣剛好1000萬,但是你租金收入可是明顯高很多.你講鐵路地下化我不知道是哪裡,高雄嗎?高雄如果地下化新車站附近的透天,改套房,基本行情應該6000.你改7間,一間收6000房租,也有四萬二.扣掉套房常有的流動空租期和一些成本耗損.通常是打八折,也有三萬三.可以cover掉你的700萬左右本利和房貸.你的現金流壓力會變成很輕.另外你剛好自己買的房子用自己名字,現金放重一點.這個就不怕你哥把他搶走拉..那你買的.

ceca大的推文好實用！

推ceca 實用

推ceca

老屋四樓很值錢，重蓋面積縮小不一定好，用補強說不定更好

透天真的難養護 有管理員代收包裹是小確幸啊

賣透天，買兩間大樓

推ceca大 實用

正義車站附近吧喔喔 抱歉 原來是台南

妳媽實在太可怕 虎毒都不食子了 妳被啃食到只剩骨了還在替她著想信什麼託？？？ 醒醒吧 笨到今天還不學會保護自己就是你自己活該 妳哥將來100%一定會加入分食妳屍體的行列 妳要做的是今天開始保護自己 只為自己做打算

建議妳聽CECA的 不然會很慘 妳哥一定會回來搶別再執著要住在原屋 當斷不斷 必遭其害

你不滿意現在的屋子 屋況 跟格局那喜歡的肯定就只是那邊的環境那在附近買一件新屋 自己喜歡的格局跟樣式 又有喜歡跟已首席的環境 這樣為何要堅持居住原屋呢？

你媽真的吃你夠夠

ceca真的是本版良心，原po要聽啊！真的不要太衝動，現在經濟局勢還在動盪，千萬不要找死！

推ceca大大

CECA的話要聽...我聽過蠻多親人回馬槍的版本

你知道有特留分嗎 這種東西沒有白紙黑字 都不能算

定期修繕維持屋況就好了,媽媽要求妳一個人把所有錢卡在兩棟房子上不合常理…說穿了就是要綁住妳怕妳跑掉啊

推C大 建議

蓋前後樓分開的twins比較值錢的部分出租尤其是有車位或店面價值的部分然後直接贈與過戶 自蓋自建起造人要設自己特留分是口說無憑的裝死個幾年出事就回頭伸手要錢

推C大

這就是俗話說的：人講講不聽，鬼講扣扣走。做你自己想做的，反正再怎麼樣都能過。

要聽ceca大的話，真的最實在

你哥為什麼這樣，其實就是學你媽的，噁心的女人花1000萬重建根本就白痴才會做的事是我的話，愛住不住，不住拉倒，憑什麼要我出1000萬重建一間房子留給你兒你媽就是過太爽，要重建自己花錢啊關你什麼事

真的啦大家都花時間講這麼多了你真的要聽進去啊！！！！妳現在最重要的不是房子問題而是你的經濟來源要先穩固好!

新屋的房屋稅增加不少，你這樣處理沒意義沒有增加多少收益

大家的話你真的要聽 多為自己想一點 你媽就是吸血蟲

推C大！

你媽有病 結案

鐵路地下化應該不是台南就是高雄，台南的可能性大一點，之後又會新設火車站，應該是在林森路到巴克禮公園之間