2020/03/30 工商時報 顏瑞田 、高雄
17年前開始進行的國泰重劃區，過去閒置期間成為藍綠政治造
勢的場址，但華友聯和台糖二大地主，歷經漫長的權利攻防，
可望在今年4月劃下完美句點，各自分回總共11.13公頃的土地。
台糖近期對外招商之前，已有知名Outlet外商有意進駐，投資
額至少60億元；另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅，形
成高雄新的住商熱區。
據指出，總面積達17.11公頃的國泰重劃區，華友聯和台糖為二
大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用
分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地，當初的實施者華
友聯市地重劃公司，則可望分回四到五千坪的抵費地。
該區大地主台糖，近來積極活化高雄地區的土地，除了去年底對
外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華
土地，也將在取得國泰重劃區土地之後，對外招商。
台糖表示，該地將採取地上權模式對外招商，不過，包括權利金
等細節，尚在規劃中。
由於該重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國
家藝文中心之外，更有高雄捷運橘線O4高雄市議會站、以及文山
特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也只有三分鐘的車程，
加上台糖分回的土地面積達8.68公頃，一旦作為商業使用，這塊
位於原高雄縣境內的土地，將成為鳳山區有史以來的最大商場。
據指出，重劃完成之後，可蓋住宅的「商三」，每坪上看150萬元，
純商業使用的「商二」，每坪也有120萬元以上的實力。
長期以來被租來作為藍綠總統、市長和立委選舉造勢場合的這塊
土地，即將變身為高雄的住商熱門區域，根據了解，已有國際某
家知名的Outlet購物中心，表達高度興趣，開發投資金額至少60
億元，可說是未演先轟動。
區內第二大地主華友聯集團，開發進度則會稍緩，華友聯開發董
事長陸炤廷指出，國泰重劃區大約是2003年，由集團關係企業華
友聯市地重劃公司，斥資15億元左右，辦理市地重劃，未來可望
分回4,000坪到5,000千坪的抵費地。
陸炤廷表示，使用分區屬於「商三」的重劃後土地，華友聯集團
短時間之內，還不會開發，不過，一旦啟動，將朝向住宅興建為主
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200330000290-260204?chdtv
心得：
拖超久的重劃區；附近店面非常難買。鳳山又要飛了。有購物商場跟衛武營磁吸效應會很可怕 比美術館還要高價。